خرید ملک در دبی یا عمان؟ کدام انتخاب بهتر است؟

خرید ملک در خارج از کشور، به‌ویژه در منطقه خاورمیانه، می‌تواند فرصتی جذاب برای تنوع‌بخشی به سرمایه‌گذاری‌ها باشد. در این میان، دو مقصد پرطرفدار یعنی دبی و عمان، هر یک با ویژگی‌ها و مزایای منحصربه‌فرد خود، نگاه خریداران بین‌المللی را به خود جلب کرده‌اند. اگرچه این دو شهر از نظر جغرافیایی نزدیک و از نظر فرهنگی هم‌ریشه‌اند، اما وقتی پای سرمایه‌گذاری در میان باشد، تفاوت‌های چشمگیری میان آن‌ها دیده می‌شود. در این مطلب از امارات نیوز قصد داریم با نگاهی دقیق و مقایسه‌ای، تفاوت‌های خرید ملک در دبی و عمان را بررسی کنیم تا انتخابی آگاهانه و هوشمندانه‌تر داشته باشید؛ پس با ما همراه باشید.

بررسی کلی بازار ملک در دبی و عمان

بازار املاک در دبی و عمان هرکدام ویژگی‌های خاص خود را دارند که آن‌ها را برای گروه‌های مختلفی از سرمایه‌گذاران جذاب می‌کند. دبی با داشتن زیرساخت‌های مدرن، پروژه‌های لوکس، مناطق آزاد اقتصادی و امکان مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی به‌ عنوان یکی از پویاترین بازارهای املاک خاورمیانه شناخته می‌شود و فرصت‌های سودآور کوتاه‌مدت و میان‌مدت را فراهم می‌کند.

در مقابل بازار ملک عمان با رویکردی محافظه‌کارانه‌تر، تمرکز بر توسعه پایدار و ارائه گزینه‌هایی محدود ولی با کیفیت برای خارجی‌ها، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در محیطی آرام، باثبات و فرهنگی‌تر محسوب می‌شود. مسقط با مناطقی چون الموج و السیف، فرصت‌هایی مطلوب را برای خریداران غیر عمانی ایجاد کرده که در کنار ثبات قیمتی بازار، آن را به انتخابی مطمئن تبدیل می‌کند.

مزایای سرمایه ‌گذاری در املاک عمان

سرمایه‌گذاری در املاک همواره یکی از روش‌های محبوب برای حفظ و افزایش سرمایه بوده است. در حالی که گزینه‌هایی مانند خرید ملک در دبی و تهران توجه بسیاری را جلب می‌کنند، در میان کشورهای منطقه خلیج فارس، عمان نیز در سال‌های اخیر با رویکردی هوشمندانه و متعادل، تلاش کرده تا فضای مناسبی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کند. این کشور نه ‌تنها از نظر جغرافیایی موقعیتی استراتژیک دارد، بلکه با ایجاد اصلاحات اقتصادی و توسعه زیرساخت‌ها، به‌تدریج جایگاه خود را به‌عنوان مقصدی امن و مطمئن در حوزه سرمایه‌گذاری ملکی تثبیت کرده است. در ادامه به برخی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در املاک عمان اشاره می‌کنیم:

۱. اقتصاد رو به رشد و محیط سیاسی پایدار

اقتصاد عمان با سرعت زیادی در حال تنوع یافتن است و وابستگی به نفت به‌مرور کاهش می‌یابد. برنامه توسعه‌ای چشم‌انداز ۲۰۴۰ که توسط دولت طراحی شده، تمرکز زیادی بر بخش‌هایی مانند گردشگری، حمل‌ونقل (لجستیک) و صنعت دارد. این تغییرات، محیطی باثبات و مساعد برای سرمایه‌گذاری در حوزه ملک ایجاد کرده‌اند.

۲. اصلاحات اقتصادی و قوانین حمایتی

عمان در سال‌های اخیر اصلاحات قابل توجهی برای جذب سرمایه‌گذار خارجی انجام داده است. یکی از مهم‌ترین آن‌ها، تصویب قانون سرمایه‌گذاری خارجی است که به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا در بسیاری از بخش‌ها، از جمله بازار املاک مالکیت ۱۰۰ درصدی داشته باشند. این روند باعث شده عمان به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل شود.

۳. ثبات سیاسی

در مقایسه با بسیاری از کشورهای منطقه، عمان از ثبات سیاسی بالایی برخوردار است. این موضوع در کنار وجود چارچوب‌های قانونی منسجم که از حقوق سرمایه‌گذاران حمایت می‌کنند، باعث شده عمان به‌عنوان محیطی امن و قابل‌اعتماد برای سرمایه‌گذاری ملکی شناخته شود.

۴. قیمت مناسب ملک نسبت به دبی

یکی از مزایای مهم سرمایه‌گذاری در عمان، قیمت‌های مناسب‌تر در مقایسه با دبی است. بازار ملک عمان، در حالی که امکانات و پروژه‌های باکیفیتی ارائه می‌دهد، همچنان نسبت به دبی گزینه‌ای مقرون ‌به‌ صرفه‌تر به حساب می‌آید و برای سرمایه‌گذارانی با بودجه متنوع فرصت‌های خوبی فراهم می‌کند.

مزایای سرمایه ‌گذاری در املاک دبی

سرمایه‌گذاری در املاک دبی یکی از پرطرفدارترین گزینه‌ها در خاورمیانه به شمار می‌رود که برای بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، فرصت‌های جذاب و پر بازدهی را فراهم کرده است. این شهر نه‌ تنها به‌عنوان قطب اقتصادی منطقه شناخته می‌شود، بلکه با سیاست‌های باز، زیرساخت‌های مدرن و پروژه‌های نوآورانه شرایطی فراهم کرده تا بازار املاک آن به یکی از فعال‌ترین بازارهای جهانی تبدیل شود. در ادامه به برخی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در املاک دبی اشاره می‌کنیم:

۱. مالکیت کامل برای اتباع خارجی

یکی از بزرگ‌ترین مزایای دبی این است که خارجی‌ها می‌توانند در مناطق آزاد (Freehold Areas) مالکیت ۱۰۰ درصدی داشته باشند. این امتیاز در بسیاری از کشورهای منطقه وجود ندارد و باعث شده سرمایه‌گذاران بین‌المللی با اطمینان بیشتری وارد بازار شوند.

۲. بازدهی بالای اجاره

دبی یکی از بالاترین نرخ‌های بازده اجاره‌ای را در بین شهرهای خاورمیانه دارد. مناطق محبوب مانند دبی مارینا، داون‌تاون و بیزینس‌بی دارای تقاضای بالا برای اجاره هستند که باعث ایجاد جریان درآمدی مستمر و پایدار برای مالکان می‌شود.

۳. زیرساخت‌ های پیشرفته و زندگی مدرن

سیستم حمل‌ونقل پیشرفته، دسترسی به امکانات رفاهی، مراکز خرید لوکس، بیمارستان‌ها و مدارس بین‌المللی دبی را به شهری با کیفیت زندگی بالا تبدیل کرده که برای زندگی، کار و سرمایه‌گذاری بسیار مناسب است.

۴. بازار پویا و نقدشوندگی بالا

بازار املاک دبی بسیار فعال است و نسبت به بسیاری از بازارهای منطقه، نقدشوندگی بالاتری دارد. این به این معناست که سرمایه‌گذاران در صورت نیاز، می‌توانند ملک خود را با سرعت بیشتری به فروش برسانند یا اجاره دهند.

۵. امنیت حقوقی برای سرمایه‌ گذاران

قوانین شفاف، حمایت‌های قانونی و وجود نهادهای نظارتی مانند RERA باعث شده سرمایه‌گذاران در دبی از امنیت حقوقی بالایی برخوردار باشند. این موضوع نقش مهمی در جلب اعتماد سرمایه‌گذاران ایفا کرده است.

۶. امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک

سرمایه‌گذاران ملکی در دبی می‌توانند برای دریافت اقامت ۲ تا ۱۰ ساله اقدام کنند که این موضوع خود یک مزیت بزرگ برای افرادی است که به دنبال زندگی بلندمدت در امارات هستند.

۷. چشم ‌انداز توسعه پایدار و پروژه‌ های آینده ‌نگرانه

دبی همواره در حال رشد و گسترش است. پروژه‌های عظیمی مانند دبی کریک هاربر، پالم جبل علی و سایر نواحی جدید در حال توسعه هستند که پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش ملک در سال‌های آینده دارند.

تفاوت قوانین خرید ملک در دبی با عمان

یکی از مهم‌ترین نکاتی که در زمان سرمایه‌گذاری ملکی در کشورهای خارجی باید به آن توجه کرد، تفاوت در قوانین و مقررات حقوقی خرید ملک است. در مورد دو کشور امارات (دبی) و عمان، این تفاوت‌ها کاملا مشهود بوده و شناخت دقیق آن‌ها می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کند. در ادامه به مهم‌ترین تفاوت‌های قوانین خرید ملک در این دو کشور اشاره می‌کنیم:

بررسی قوانین خرید ملک در دبی

در دبی خرید ملک برای اتباع خارجی تنها در مناطق مشخص‌شده به‌عنوان «مناطق آزاد» امکان‌پذیر است؛ مناطقی مانند دبی مارینا، داون‌تاون، پالم جمیرا و… که در آن‌ها مالکیت ۱۰۰ درصدی برای مهاجران مجاز شده است. از سال ۲۰۱۹ امکان خرید چندین ملک نیز فراهم شده، به‌شرط آنکه ارزش ملک‌ها از حداقل تعیین‌شده عبور کند. اقامت امارات از طریق خرید ملک تنها برای املاک ساخته‌شده صادر می‌شود و مدت اقامت به ارزش ملک بستگی دارد. صدور سند مالکیت بر عهده اداره زمین دبی است و سند نباید در رهن باشد. با خرید ملک امکان اشتغال در دبی فراهم نمی‌شود و همچنین امکان دریافت تابعیت یا اقامت دائم نیز وجود ندارد. هزینه نگهداری ملک نیز به‌طور کامل بر عهده خریدار است.

بررسی قوانین خرید ملک در عمان

در عمان نیز مهاجران خارجی امکان خرید ملک دارند، اما قوانین محدودکننده‌تری نسبت به دبی وجود دارد. طبق مقررات تنها می‌توانند تا سقف ۴۰ درصد از واحدهای یک آپارتمان را تملک کنند و ملکی که خریداری می‌شود باید دارای مجوز رسمی MHUP باشد و از پایان ساخت آن بیش از چهار سال نگذشته باشد.

همچنین اگر مالک خارجی فوت کند، وراث تنها یک سال فرصت دارند وضعیت مالکیت را مشخص کنند، در غیر این صورت ملک توسط دولت مصادره خواهد شد. یکی از مزایای قابل‌توجه در عمان این است که امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک برای کل خانواده وجود دارد، که این موضوع برای بسیاری از خریداران یک امتیاز مهم به‌شمار می‌آید.

تفاوت هزینه خرید ملک در دبی با عمان

تفاوت هزینه‌های خرید ملک بین دبی و مسقط (پایتخت عمان) قابل‌ توجه است و می‌تواند نقش مهمی در تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران ایفا کند. بر اساس داده‌های موجود، قیمت هر فوت مربع آپارتمان در مرکز شهر دبی حدود ۲۳,۹۹۰.۶۰ درهم امارات (معادل تقریبا ۲,۵۱۲.۸۵ ریال عمانی) است، در حالی که همین شاخص در مسقط حدود ۵,۹۸۳.۶۹ درهم امارات (معادل تقریبا ۶۲۶.۷۵ ﷼ ریال عمانی) می‌باشد.

به عبارتی قیمت ملک در مرکز شهر دبی تقریبا چهار برابر مسقط است. در مناطق خارج از مرکز شهر نیز، قیمت هر فوت مربع آپارتمان در دبی حدود ۱۳,۲۲۶.۹۴ درهم امارات (معادل تقریبا ۱,۳۸۵.۴۳ ﷼ ریال عمانی) و در مسقط حدود ۴,۵۰۳.۸۸ درهم امارات (معادل تقریبا ۴۷۱.۷۵ ﷼ ریال عمانی) است؛ یعنی دبی تقریبا ۱٫۷ برابر گران‌تر از مسقط در این مناطق می‌باشد. این اختلاف قیمت‌ها نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در املاک مسقط می‌تواند گزینه‌ای مقرون ‌به ‌صرفه‌تر برای افرادی باشد که به دنبال ورود به بازار املاک در منطقه هستند.​

شاخص	دبی	مسقط	درصد کاهش قیمت در مسقط نسبت به دبی
قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر	۲۳,۹۹۰.۶۰ AED (۲,۵۱۲.۸۵ ﷼)	۵,۹۸۳.۶۹ AED (۶۲۶.۷۵ ﷼)	۷۵.۱٪-
قیمت هر متر مربع آپارتمان خارج از مرکز شهر	۱۳,۲۲۶.۹۴ AED (۱,۳۸۵.۴۳ ﷼)	۴,۵۰۳.۸۸ AED (۴۷۱.۷۵ ﷼)	۶۵.۹٪-

امکانات و زیرساخت‌ ها در املاک دبی و عمان

امکانات و زیرساخت‌های موجود در املاک دبی و عمان تفاوت‌های چشمگیری با یکدیگر دارند و همین موضوع می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در انتخاب مقصد سرمایه‌گذاری داشته باشد. دبی به‌ عنوان یکی از مدرن‌ترین شهرهای جهان، دارای زیرساخت‌های بسیار پیشرفته، حمل‌ونقل عمومی کارآمد، خدمات شهری هوشمند، و پروژه‌های مسکونی لوکس با امکاناتی مانند استخر، سالن ورزش، مراکز خرید و امنیت ۲۴ ساعته است.

در مقابل عمان گرچه در سال‌های اخیر پیشرفت‌های خوبی در حوزه زیرساختی داشته، اما همچنان فضای سنتی‌تری دارد و امکانات رفاهی در پروژه‌های ملکی آن نسبت به دبی محدودتر است. با این حال سکونت در عمان با آرامش بیشتر، ترافیک کمتر و کیفیت هوای بهتر همراه است که برای بسیاری از خانواده‌ها یک امتیاز محسوب می‌شود.

تفاوت‌ های دریافت اقامت با خرید ملک در دبی و عمان

تفاوت‌های اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی و عمان برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی اهمیت ویژه‌ای دارد، چرا که تاثیر مستقیمی بر سبک زندگی و برنامه‌ریزی بلندمدت آن‌ها دارد. در دبی سرمایه‌گذاران ملکی می‌توانند بسته به ارزش ملک، اقامت ۲ تا ۱۰ ساله دریافت کنند؛ با این حال این اقامت موقت است و هیچ‌گونه حقوق شهروندی یا اجازه کار مستقیم به همراه ندارد. در مقابل عمان نیز امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک را فراهم کرده، با این تفاوت که این اقامت برای اعضای خانواده سرمایه‌گذار نیز قابل دریافت است که امتیازی قابل توجه محسوب می‌شود. هرچند مدت اقامت در عمان نیز محدود است و به مالکیت دائم یا تابعیت ختم نمی‌شود، اما شرایط آن نسبت به امارات انعطاف‌پذیرتر و خانوادگی‌تر است.

چالش‌ های خرید ملک در دبی و عمان

هرچند خرید ملک در دبی و عمان فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند، اما این مسیر نیز بدون چالش نیست و آگاهی از آن‌ها می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند. در دبی یکی از چالش‌های اصلی، نوسانات قیمتی بازار به‌دلیل وابستگی به عوامل بین‌المللی و رشد سریع پروژه‌هاست. همچنین پیچیدگی مراحل قانونی، هزینه‌های جانبی بالا مانند هزینه ثبت سند، نگهداری و مالیات خدمات، ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران دشوار باشد.

از طرف دیگر در عمان، محدودیت‌هایی مانند امکان خرید تنها در برخی پروژه‌های خاص برای اتباع خارجی، وجود سقف مالکیت ۴۰ درصدی در ساختمان‌ها و فرآیندهای اداری نسبتا کندتر، می‌تواند برای خریداران دردسرساز باشد. همچنین نبود بازار پرتحرک در مقایسه با دبی، باعث می‌شود که بازدهی سرمایه‌گذاری در عمان بیشتر جنبه بلندمدت داشته باشد. در نتیجه بررسی دقیق چالش‌ها و تطبیق آن‌ها با هدف و توان مالی، گام مهمی در مسیر سرمایه‌گذاری موفق در این کشورها محسوب می‌شود.

چالش‌ های خرید ملک در دبی

در ادامه معایب و چالش‌های خرید ملک در دبی برای سرمایه گذاران آورده شده است:

چالش ‌های خرید ملک در عمان

در ادامه معایب و چالش‌های خرید ملک در عمان برای سرمایه گذاران آورده شده است:

بازده سرمایه ‌گذاری و سودآوری املاک در دبی و عمان

بازده سرمایه‌گذاری و سودآوری در بازار املاک دبی و عمان بسته به نوع هدف‌گذاری سرمایه‌گذار، تفاوت‌های قابل‌توجهی دارد. در دبی به‌ دلیل گردش مالی بالا و تقاضای مداوم برای اجاره و خرید، نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در مناطق پرتردد مانند دبی مارینا، جمیرا ویلیج و داون‌تاون معمولا بین ۶ تا ۸ درصد است که آن را به یکی از بازارهای پربازده در خاورمیانه تبدیل کرده است. این سودآوری کوتاه‌مدت در کنار زیرساخت‌های پیشرفته و فضای رقابتی، دبی را برای سرمایه‌گذاران فعال و ریسک‌پذیر مناسب می‌سازد.

در مقابل عمان بازاری آرام‌تر اما پایدارتر ارائه می‌دهد. فرصت‌های بلندمدت در این کشور بیشتر حول پروژه‌های منتخب مانند «الموج» یا مناطق خاص با استقبال مهاجران شکل گرفته‌اند. اگرچه نرخ بازگشت سرمایه در عمان ممکن است کمتر از دبی باشد، اما ثبات بازار، قیمت پایین‌تر املاک و هزینه‌های جانبی کمتر، باعث می‌شود سرمایه‌گذاری در عمان گزینه‌ای منطقی برای کسانی باشد که به‌دنبال رشد تدریجی و مطمئن در بلندمدت هستند.

پتانسیل رشد و توسعه آینده دبی و عمان

پتانسیل رشد و توسعه در بازار املاک دبی و عمان همچنان بالاست و آینده‌ای روشن برای سرمایه‌گذاران ترسیم می‌کند. دبی با تکیه بر برنامه‌های توسعه‌ای بلندپروازانه همچون پروژه‌های بزرگ نظیر دبی کریک هاربر، دبی ساوث و پالم جبل علی به‌ دنبال گسترش شهر در راستای میزبانی از رویدادهای جهانی، جذب توریست و ارتقاء استانداردهای زندگی است. این پروژه‌ها نه ‌تنها فرصت‌های سرمایه‌گذاری جدیدی ایجاد می‌کنند، بلکه موجب افزایش ارزش املاک در اطراف آن‌ها نیز می‌شوند.

از سوی دیگر عمان نیز با رویکردی آرام‌تر اما هدفمند، به توسعه پروژه‌های شهری در مسقط و سایر مناطق کلیدی پرداخته است. پروژه‌هایی مانند «الموج» و «مسقط هیلز» با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی و ارتقاء سطح زندگی محلی طراحی شده‌اند. در مجموع دبی به‌دلیل مقیاس بزرگ پروژه‌ها و سرعت توسعه، بیشتر برای سرمایه‌گذاران جسور مناسب است، در حالی‌که عمان با رشد پایدار و فرصت‌های بلندمدت، برای سرمایه‌گذارانی با رویکرد محتاط‌تر گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌شود.

جمع بندی

در نهایت انتخاب بین خرید ملک در دبی یا عمان بستگی کامل به اهداف، بودجه و سبک زندگی مورد نظر شما دارد. اگر به‌ دنبال بازدهی سریع، بازار پرتحرک، زیرساخت‌های مدرن و گزینه‌های متنوع در یک شهر جهانی هستید، دبی انتخابی جذاب و پویاتر خواهد بود. اما اگر آرامش، ثبات، هزینه‌های کمتر و فرصت‌های رشد بلندمدت برایتان اولویت دارد، عمان با فضای سنتی‌تر اما رو به توسعه، می‌تواند گزینه‌ای مطمئن و آینده‌دار باشد. هر دو مقصد مزایا و چالش‌های خاص خود را دارند و شناخت دقیق این تفاوت‌ها، مسیر سرمایه‌گذاری شما را روشن‌تر و تصمیم‌گیری‌تان را آگاهانه‌تر می‌سازد.

اگر هنوز بین گزینه‌های دبی و عمان مردد هستید یا نیاز به راهنمایی تخصصی در مسیر خرید ملک دارید، تیم حرفه‌ای امارات نیوز با سال‌ها تجربه در بازار املاک دبی و امارات آماده است تا به تمام سوالات شما پاسخ دهد و مسیر سرمایه‌گذاری‌تان را هموارتر کند. برای دریافت مشاوره رایگان و تخصصی کافیست همین حالا با ما ارتباط بگیرید. با امارات نیوز، آگاهانه و مطمئن سرمایه‌گذاری کنید.

سوالات متداول

آیا اتباع خارجی می ‌توانند در دبی و عمان ملک بخرند؟

بله، در هر دو کشور اتباع خارجی امکان خرید ملک دارند. در دبی این امکان فقط در مناطق آزاد وجود دارد، در حالی که در عمان نیز تنها در پروژه‌های خاص و با محدودیت سقف مالکیت مجاز است.

با خرید ملک در دبی یا عمان آیا می ‌توان اقامت گرفت؟

بله، در هر دو کشور امکان دریافت اقامت موقت از طریق خرید ملک وجود دارد. در دبی مدت اقامت به ارزش ملک بستگی دارد، و در عمان این اقامت شامل خانواده مالک نیز می‌شود.

کدام کشور قیمت مناسب ‌تری برای خرید ملک دارد؟

عمان نسبت به دبی قیمت‌های بسیار پایین‌تری دارد و به همین دلیل برای سرمایه‌گذارانی با بودجه متوسط، گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر محسوب می‌شود.