خرید در مغازه در دبی: مزایا، قوانین، مناطق و نکات حقوقی

دبی به عنوان قطب تجارت و گردشگری در خاورمیانه، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی بوده است. یکی از حوزه‌های جذاب سرمایه‌گذاری در این شهر خرید مغازه است. با توجه به اقتصاد رو به رشد، قوانین حمایتی، زیرساخت‌های مدرن و حضور برندهای بین‌المللی، دبی فرصت‌های بی‌نظیری را برای صاحبان کسب‌وکار و سرمایه‌گذارانی که به دنبال فضاهای تجاری پررونق هستند فراهم می‌کند. این متن به بررسی جامع دلایل جذابیت خرید مغازه در دبی، مراحل قانونی، بهترین مناطق، هزینه‌ها، قوانین، تفاوت مناطق آزاد و غیرآزاد، نکات کلیدی پیش از خرید، مقایسه خرید و اجاره، صنایع پرتقاضا و تاثیر رویدادهای بزرگ مانند اکسپو ۲۰۲۰ بر بازار مغازه در دبی می‌پردازد تا راهنمایی کامل و کاربردی برای علاقه‌مندان به این حوزه ارائه دهد.

چرا باید در دبی مغازه بخریم؟

دلایل زیادی وجود دارد که چرا افتتاح مغازه‌های ایرانی در دبی می‌تواند یک فرصت تجاری خوب باشد. برخی از مزایای خرید ملک در دبی عبارت‌اند از:

• اقتصاد در حال‌ رشد با سرعت بالا
• قوانین دوستانه
• نیروی کار تعاونی ماهر
• این کشور در بین بازارهای تجاری برتر جهان، در رتبه پانزدهم قرار دارد. علاوه بر خرید مغازه، می‌توانید با خرید تاون هاوس در دبی و اجاره آن، از اقتصاد پر رونق این شهر بهره ببرید.

مراحل خرید و قیمت مغازه در دبی

افتتاح یک فروشگاه در دبی می‌تواند یک فرصت تجاری پرسود باشد، زیرا این شهر یک مقصد اصلی خرید برای مردم محلی و گردشگران است. بااین‌حال، مراحلی وجود دارد که باید برای قبل از افتتاح مغازه خود در دبی دنبال کنید:

برنامه‌ریزی

باید تصمیم بگیرید که می‌خواهید چه نوع محصولات یا خدماتی را در مغازه خود بفروشید. بدین منظور، باید یک فعالیت تجاری مناسب را از لیست ۲۱۰۰ فعالیت ارائه شده توسط وزارت توسعه اقتصادی در دبی (DED) انتخاب کنید. در مرحله بعد، باید یک ساختار قانونی برای کسب‌وکار خود انتخاب کنید. ساختار انتخابی به نوع فعالیت تجاری، تعداد شرکا و شرایط مالکیت بستگی دارد. برای مثال، اگر می‌خواهید در سرزمین اصلی (خارج از مناطق آزاد) مغازه باز کنید، باید یک شریک شهروند امارات متحده عربی داشته باشید که حداقل ۵۱ درصد سهام را در اختیار داشته باشد، مگر اینکه قرارداد حمایت از سرمایه‌گذار را امضا کنید.

ثبت‌نام تجاری

در این مرحله، باید برای کسب‌وکار خود یک نام تجاری انتخاب کنید و آن را به ثبت برسانید. این نام باید ماهیت فعالیت شما را منعکس کند، منحصربه‌فرد باشد، با فرهنگ این کشور سازگاری داشته باشد از قوانین امارات متحده عربی پیروی کند.

درخواست برای تایید اولیه

برای خرید مغازه در دبی، شما باید تاییدیه اولیه را از وزارت توسعه اقتصادی در دبی (DED) دریافت کنید. تایید اولیه یک مجوز کلی برای شروع کسب‌وکار شماست. همچنین باید مدارک مورد نیاز مانند کپی پاسپورت خود، کپی پاسپورت شرکا، گواهی رزرو نام تجاری و تاییدیه فعالیت تجاری خود را برای مقامات مربوطه ارسال کنید.

پیش‌نویس تفاهم‌نامه انجمن و قرارداد نمایندگی خدمات محلی

شما باید یک تفاهم‌نامه انجمن (MOA) تهیه کنید. این تفاهم‌نامه، قراردادی است که روابط بین شرکا، نقش‌ها و مسئولیت‌های آنها و سهم آنها از سود و زیان را مشخص می‌کند. همچنین باید یک قرارداد نمایندگی خدمات محلی را امضا کنید. این سند، قراردادی بین شما و یک تبعه امارات متحده عربی است که به‌عنوان نماینده قانونی و حامی مالی شما در امارات عمل می‌کند.

جست‌وجو برای املاک تجاری فروشی در دبی

خرید ملک در دبی، مهم‌ترین قسمت افتتاح مغازه در این شهر است. شما باید مکان مناسبی برای فروشگاه خود پیدا کنید که باید با استانداردهای بهداشتی، ایمنی و محیطی تعیین شده توسط شهرداری دبی و سایر مقامات مربوطه مطابقت داشته باشد. همچنین باید قرارداد اجاره مغازه در دبی و گواهی ایجاری (Eijari) که مدرکی بر ثبت اجاره شماست دریافت کنید.

دریافت تاییدیه‌های دولتی اضافی

بسته به نوع فعالیت تجاری خود، ممکن است نیاز به دریافت تاییدیه‌های اضافی از سایر نهادهای دولتی مانند اداره بهداشت دبی، بازاریابی گردشگری و بازرگانی دبی، وزارت اقتصاد و … داشته باشید. شما باید تمام مدارک مورد نیاز را به DED ارسال کنید. شما همچنین باید هزینه‌های مجوز تجارت خود را بپردازید که بسته به نوع و اندازه کسب‌وکار شما متفاوت است.

بهترین مراکز برای خرید مغازه در دبی

اگر به دنبال گسترش یا راه‌اندازی کسب و کار در دبی هستید، مراکز تجاری متنوعی در این شهر وجود دارد. در ادامه تعدادی از مراکز پررونق برای خرید مغازه در دبی را به شما معرفی خواهیم کرد.

مرکز خرید دبی مال

مرکز خرید دبی مال یکی از بزرگترین مراکز خرید در دنیا می‌باشد. در این مرکز خرید بیش از ۱۳۰۰ مغازه فعالیت می‌کنند و مقصد خوبی برای تفریح و خرید شناخته شده است. در این پاساژ برندهای مطرح جهان شعبه دارند و افراد زیادی برای خریدهای لوکس به این مرکز خرید سر می‌زنند.

دبی مال در نزدیکی برج خلیفه قرار دارد و با داشتن مغازه‌های بزرگ و لاکچری، یکی از انتخاب‌های شما برای خرید مغازه در دبی می‌باشد. اما به این نکته هم باید توجه کنید که نرخ اجاره مغازه در دبی بالا است و هر کسی نمی‌تواند این مغازه‌های لوکس را اجاره کند.

مرکز خرید العین

یکی از معروف‌ترین و پر رفت و آمدترین مراکز خرید در شهر دبی، مرکز خرید العین می‌باشد. بیش از ۳۵۰ فروشگاه با اقلام متنوع در این مرکز خرید وجود دارد.

مرکز خرید الغریر

اگر به دنبال راه‌اندازی مفازه لوازم آرایشی و بهداشتی در دبی هستید به شما پیشنهاد می‌دهیم مرکز خرید الغریر را انتخاب کنید.

برجمان سنتر

اگر می‌خواهید مغازه خوش قیمتی در دبی اجاره یا خرید کنید، مغازه‌های برجمان سنتر بهترین انتخاب شما خواهد بود. این مرکز از قدیمی‌ترین مراکز خرید در دبی می‌باشد و به دلیل وجود بیش از ۲۰۰ مغازه و رستوران، به مکان محبوبی برای توریست‌ها و ساکنان دبی تبدیل شده است.

بلوار برج‌های امارات

بلوار برج‌های امارات یکی از مراکز خرید خاص و شیک در دبی می‌باشد که می‌توانید برای خرید املاک تجاری در دبی انتخاب کنید و به سود خوبی برسید.

مرکز خرید دیره سیتی‌سنتر

در مرکز خرید دیره سیتی‌ سنتر برندهای لوکس در کنار برندهای ارزون ارائه می‌شود، پس انتخاب خوبی برای اجاره مغازه در دبی می‌باشد.

هزینه خرید مغازه در دبی

هزینه خرید مغازه در دبی به عوامل مختلفی مانند متراژ مغازه، نوع مغازه و منطقه بستگی دارد. همچنین هزینه‌های جانبی دیگری مثل هزینه مشاوره املاک، هزینه انتقال مالکیت و غیره را نیز باید در نظر بگیرید. علاوه بر این، توجه به هزینه زندگی در دبی نیز برای تصمیم‌گیری نهایی بسیار مهم است. برای اطلاع از قیمت مغازه در دبی می‌توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

قوانین خرید ملک تجاری در دبی

براساس قوانین جدید املاک در امارات، نام و مالکیت شرکت تجاری فرد متقاضی با ملک تجاری در دبی باید مطابقت داشته باشد. همچنین طبق قانون Free Hold، سرمایه‌گذاران خارجی حق مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک تجاری خریداری شده را دارند و نگهداری از ملک وظیفه خریدار می‌باشد.

تفاوت خرید مغازه در مناطق آزاد و مناطق غیرآزاد دبی

خرید مغازه در دبی، چه در مناطق آزاد (Free Zones) و چه در مناطق غیرآزاد (Mainland)، نیازمند درک تفاوت‌های کلیدی بین این دو نوع منطقه است. این تفاوت‌ها عمدتا به مالکیت، مالیات، محدودیت‌های تجاری و دسترسی به بازار مربوط می‌شوند. در ادامه به این تفاوت‌ها می‌پردازیم.

خرید مغازه در دبی، چه در مناطق آزاد (Free Zones) و چه در مناطق غیرآزاد (Mainland)، نیازمند درک تفاوت‌های کلیدی بین این دو نوع منطقه است. این تفاوت‌ها عمدتا به مالکیت، مالیات، محدودیت‌های تجاری و دسترسی به بازار مربوط می‌شوند. در ادامه به این تفاوت‌ها می‌پردازیم و همچنین معایب خرید ملک در دبی در هر یک از این مناطق را بررسی خواهیم کرد.

مناطق آزاد (Free Zones):

مزایا:

معایب:

مناطق غیرآزاد (Mainland):

مزایا:

قوانین و محدودیت‌ها:

• نیاز به شریک محلی: طبق قوانین امارات، سرمایه‌گذاران خارجی در مناطق غیرآزاد نمی‌توانند مالکیت ۱۰۰٪ کسب‌وکار خود را داشته باشند و باید با یک شریک محلی اماراتی (اسپانسر) که حداقل ۵۱٪ از سهام شرکت را در اختیار دارد همکاری کنند.
• پیچیدگی بیشتر فرآیندها: فرآیندهای ثبت شرکت و خرید ملک در مناطق غیرآزاد ممکن است پیچیده‌تر و زمان‌برتر از مناطق آزاد باشد.

نکات کلیدی قبل از خرید مغازه در دبی

خرید مغازه در دبی می‌تواند یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب باشد، اما قبل از هر اقدامی لازم است نکات مهمی را در نظر بگیرید تا از یک سرمایه‌گذاری موفق و سودآور اطمینان حاصل کنید. در ادامه به این نکات کلیدی می‌پردازیم:

۱. ملاحظات اولیه

۲. بررسی پتانسیل درآمدی و بازگشت سرمایه (ROI) در املاک

۳. شناخت بازار هدف در سرمایه‌گذاری خرید مغازه در دبی

بررسی وضعیت بازار املاک تجاری در سال ۲۰۲۵

بازار املاک تجاری دبی در سال ۲۰۲۵ با رشد چشمگیری روبرو خواهد بود و فرصت‌های بی‌نظیری را برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی فراهم می‌کند. عواملی مانند افزایش تجارت بین‌المللی، توسعه پروژه‌های هوشمند و پایدار و سیاست‌های اقتصادی حمایتی دولت امارات نقش مهمی در این رشد ایفا می‌کنند. مناطقی مانند بیزینس بی و دبی مارینا همچنان از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری خواهند بود. همچنین افزایش تقاضا برای فضاهای کاری اشتراکی و مراکز تجاری مدرن، نشان از تغییر الگوهای سنتی استفاده از املاک تجاری دارد. به طور کلی، سال ۲۰۲۵ برای سرمایه‌گذاران در بخش املاک تجاری دبی، سالی پر از فرصت‌های سودآور خواهد بود.

برای درک بهتر وضعیت بازار و تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر به نکات زیر توجه کنید:

۱. آمار و داده‌های جدید بازار املاک دبی

• دبی در سال‌های اخیر شاهد افزایش قابل توجه سرمایه‌گذاری خارجی بوده است.
• قیمت املاک مسکونی و تجاری به طور میانگین ۱۵٪ رشد سالانه داشته‌اند.
• تقاضا برای املاک لوکس و پروژه‌های پایدار به شدت افزایش یافته است.
• مناطقی مانند داون‌تاون دبی، دبی مارینا و پالم جمیرا همچنان محبوب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری هستند.
• معاملات املاک در مقایسه با سال‌های گذشته ۷۰٪ رشد داشته است.
• این آمار نشان می‌دهد که دبی همچنان مقصدی امن و سودآور برای سرمایه‌گذاری در سطح جهانی است.

۲. پیش‌بینی رشد بازار املاک دبی

• پیش‌بینی می‌شود بازار املاک دبی در سال‌های آینده به رشد پایدار خود ادامه دهد.
• عواملی مانند ثبات اقتصادی، سیاست‌های حمایتی دولت، توسعه زیرساخت‌های مدرن و افزایش تقاضای بین‌المللی، نقش مهمی در این رشد خواهند داشت.
• انتظار می‌رود مناطقی مانند Dubai Creek Harbour، Expo City Dubai و Palm Jebel Ali به مراکز اصلی جذب سرمایه‌گذار تبدیل شوند.
• تمرکز بر پروژه‌های پایدار و هوشمند و افزایش سرمایه‌گذاران خارجی، به رشد بیشتر بازار کمک خواهد کرد.
• به طور کلی چشم‌انداز بازار املاک دبی تا سال ۲۰۳۰ روشن و امیدوارکننده است.

روش‌های تامین مالی برای خرید مغازه در دبی

برای خرید مغازه در دبی، روش‌های مختلفی برای تامین مالی وجود دارد که به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا با شرایط مناسب، ملک تجاری مورد نظر خود را تهیه کنند. این روش‌ها شامل موارد زیر است:

• وام‌های بانکی و تسهیلات مالی: بانک‌ها و موسسات مالی معتبر در دبی، وام‌هایی با شرایط پرداخت منعطف و نرخ بهره رقابتی به خریداران ارائه می‌دهند. این وام‌ها می‌توانند بخش قابل توجهی از هزینه خرید مغازه را پوشش دهند.
• طرح‌های پرداخت اقساطی توسعه‌دهندگان: برخی از شرکت‌های سازنده و توسعه‌دهنده املاک، برای جذب سرمایه‌گذاران طرح‌های پرداخت اقساطی بدون بهره یا با بهره پایین ارائه می‌دهند. این طرح‌ها می‌توانند گزینه مناسبی برای افرادی باشند که به دنبال پرداخت‌های مرحله‌ای و بلندمدت هستند.
• استفاده از درآمد اجاره: پس از خرید مغازه، سرمایه‌گذاران می‌توانند از درآمد حاصل از اجاره آن برای پرداخت اقساط وام یا هزینه‌های جاری ملک استفاده کنند. این روش به کاهش فشار مالی اولیه کمک می‌کند.
• برنامه‌ریزی مالی و مشاوره: برای انتخاب بهترین روش تامین مالی، برنامه‌ریزی دقیق مالی و مشاوره با کارشناسان بانکی و مشاوران املاک توصیه می‌شود. این کار به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا با آگاهی کامل از شرایط و گزینه‌های موجود تصمیم‌گیری کنند.

وام‌های بانکی برای خارجی‌ها در دبی

خارجی‌ها نیز می‌توانند از بانک‌های دبی وام بگیرند. بانک‌های معتبری مانند امارات NBD، بانک اسلامی دبی (DIB) و HSBC، وام‌هایی با شرایط مناسب به خریداران خارجی ارائه می‌دهند.

• شرایط وام: معمولا بانک‌ها تا ۷۰٪ از ارزش ملک را به عنوان وام تامین می‌کنند.
• مدارک مورد نیاز: متقاضیان باید مدارکی مانند گذرنامه معتبر، اثبات درآمد، فیش حقوقی و گردش حساب بانکی ارائه دهند.
• مدت بازپرداخت: مدت بازپرداخت وام‌ها معمولا بین ۱۵ تا ۲۵ سال است.
• نکات مهم: داشتن سابقه اعتباری خوب و برنامه‌ریزی مالی دقیق برای دریافت و مدیریت وام ضروری است.

سرمایه‌گذاری مطمئن در دبی با حمایت دولت

دولت دبی با ارائه مشوق‌هایی محیطی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک فراهم کرده است:

• معافیت‌های مالیاتی: معافیت‌های مالیاتی بر درآمد و املاک.
• مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها: امکان مالکیت کامل ملک برای خارجی‌ها در مناطق آزاد.
• فرآیندهای ساده ثبت اسناد: فرآیندهای سریع و آسان برای ثبت اسناد ملکی.
• اقامت بلند مدت: سرمایه‌گذارانی که ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کنند، می‌توانند اقامت بلندمدت (ویزای طلایی) در امارات دریافت کنند.

این مشوق‌ها و قوانین شفاف، دبی را به یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری در املاک در جهان تبدیل کرده است.

خرید مغازه‌های پیش‌ساخته یا آماده در دبی: کدام بهتر است؟

تصمیم‌گیری بین خرید مغازه پیش‌ساخته (در حال ساخت) و آماده در دبی، به طور عمده به اهداف سرمایه‌گذاری و میزان سرمایه اولیه شما بستگی دارد. هر دو گزینه مزایا و معایب خاص خود را دارند که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم:

مغازه‌های آماده

این نوع مغازه‌ها برای سرمایه‌گذارانی ایده‌آل هستند که به دنبال شروع فوری کسب‌وکار یا اجاره دادن ملک و کسب درآمد سریع می‌باشند.

مزایا:

معایب:

مغازه‌های پیش‌ساخته

این گزینه برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت با پتانسیل رشد بیشتر هستند و می‌توانند مدتی برای تکمیل پروژه صبر کنند.

مزایا:

معایب:

مقایسه هزینه‌ها و زمان‌بندی: مغازه‌های آماده در مقابل پیش‌ساخته

• مغازه‌های آماده: هزینه اولیه بیشتری دارند، اما به دلیل بهره‌برداری فوری می‌توانند سریع‌تر بازگشت سرمایه داشته باشند. این گزینه برای افرادی که زمان محدودی دارند یا به دنبال کسب درآمد سریع هستند مناسب‌تر است.
• مغازه‌های پیش‌ساخته: هزینه اولیه کمتری دارند و معمولا شرایط پرداخت اقساطی انعطاف‌پذیرتری ارائه می‌دهند. با این حال ممکن است زمان تحویل پروژه طولانی شود و شروع درآمدزایی به تعویق بیفتد.

راهنمای حقوقی خرید مغازه در دبی

قراردادهای خرید مغازه در دبی به دلیل اهمیت بالایشان، نیازمند بررسی دقیق و موشکافانه هستند تا از بروز هرگونه اختلاف و خسارت مالی احتمالی جلوگیری شود. در ادامه به نکات حقوقی قراردادها می‌پردازیم:

موارد ضروری در قراردادها

یک قرارداد خرید مغازه استاندارد در دبی باید شامل موارد کلیدی زیر باشد تا از بروز اختلافات احتمالی پیشگیری شود:

هرگونه ابهام یا نقص در این موارد می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی و مالی جدی برای طرفین معامله شود.

چگونگی اطمینان از رعایت قوانین

برای تضمین رعایت قوانین در قراردادهای خرید مغازه در دبی، اولین و مهم‌ترین گام همکاری با مشاوران املاک و وکلای حقوقی معتبر و دارای مجوز رسمی است. خریداران باید از ثبت ملک در سازمان زمین و املاک دبی (DLD) و دارا بودن تمامی مجوزهای قانونی لازم توسط فروشنده اطمینان حاصل کنند. همچنین تنظیم قرارداد در قالب فرم رسمی (MOU) و ثبت آن در سیستم Ejari ضروری است. بررسی دقیق تمامی بندهای قرارداد، تطابق آن با قوانین جاری املاک در دبی و توجه به جزئیات مربوط به شرایط پرداخت و تحویل ملک، از دیگر گام‌های حیاتی برای انجام یک معامله امن و شفاف به شمار می‌رود.

اشتباهات رایج در خرید مغازه در دبی و نحوه اجتناب از آن‌ها

سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی، به ویژه خرید مغازه می‌تواند بسیار سودآور باشد اما نیازمند دقت و بررسی همه‌جانبه است. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل عدم آگاهی کافی، دچار اشتباهاتی می‌شوند که می‌تواند منجر به ضرر مالی شود. در اینجا به برخی از این اشتباهات رایج و راه‌های پیشگیری از آن‌ها اشاره می‌کنیم:

۱. عدم تحقیق و بررسی دقیق پیش از خرید

یکی از بزرگترین اشتباهات، اقدام به خرید بدون انجام تحقیقات کافی است. برخی از خریداران بدون توجه به عواملی مانند موقعیت مکانی مغازه، پتانسیل کسب درآمد آن، اعتبار سازنده و شرایط بازار تصمیم به خرید می‌گیرند. این بی‌دقتی می‌تواند منجر به کاهش سودآوری یا حتی از دست رفتن سرمایه شود.

راه حل:

۲. خرید بدون مشاوره تخصصی

عدم استفاده از خدمات مشاوران املاک متخصص و دارای مجوز رسمی از سازمان زمین و املاک دبی (DLD)، یکی دیگر از اشتباهات رایج است. مشاوران حرفه‌ای با دانش و تجربه خود در مورد بازار محلی، قوانین و مقررات، می‌توانند به شما در انتخاب بهترین گزینه و جلوگیری از مشکلات احتمالی کمک کنند.

راه حل:

۳. عدم توجه به موقعیت مکانی و میزان تردد مشتری

موقعیت مکانی مغازه و میزان تردد مشتریان بالقوه، از عوامل بسیار مهم در موفقیت یک کسب‌وکار است. خرید مغازه‌ای در منطقه‌ای کم‌تردد، با دسترسی نامناسب یا بدون پارکینگ کافی، می‌تواند منجر به کاهش فروش و در نهایت شکست کسب‌وکار شود.

راه حل:

هزینه‌های پنهان در خرید مغازه در دبی که باید در نظر بگیرید

در خرید مغازه در دبی، علاوه بر قیمت اصلی هزینه‌های جانبی و پنهانی وجود دارند که اغلب از دید خریداران دور می‌مانند و می‌توانند تاثیر قابل توجهی بر بودجه نهایی داشته باشند. در اینجا به برخی از این هزینه‌ها اشاره می‌کنیم:

هزینه‌های مربوط به معامله

• هزینه‌های ثبت سند: این هزینه‌ها شامل هزینه‌های قانونی ثبت مالکیت ملک در دپارتمان اراضی دبی (DLD) می‌شود.
• کارمزد مشاور املاک: در صورت استفاده از خدمات مشاور املاک، باید کارمزدی نیز به آن‌ها پرداخت شود.
• مالیات انتقال ملک: مالیاتی که در هنگام انتقال مالکیت ملک پرداخت می‌شود.
• هزینه‌های اداری: هزینه‌های مربوط به مراحل اداری خرید و فروش ملک.

هزینه‌های جاری و نگهداری

• شارژ سالانه ساختمان: هزینه‌ای که برای نگهداری و مدیریت ساختمان به صورت سالانه پرداخت می‌شود.
• خدمات نظافت و امنیت: هزینه‌های مربوط به نظافت و تامین امنیت ساختمان.
• تعمیرات اضطراری و نگهداری تجهیزات مشترک: هزینه‌های مربوط به تعمیرات ناگهانی و نگهداری تجهیزات عمومی ساختمان.

مالیات‌ها و عوارض

• مالیات بر ارزش افزوده (VAT): مالیاتی که بر برخی خدمات و کالاها اعمال می‌شود.
• هزینه‌های تمدید مجوزهای تجاری: هزینه‌های مربوط به تمدید سالانه مجوز کسب و کار.
• هزینه‌های خدمات شهری: هزینه‌های مربوط به استفاده از خدمات شهری مانند جمع‌آوری زباله و غیره.
• هزینه‌های استفاده از امکانات عمومی و زیرساخت‌های شهری: هزینه‌هایی که ممکن است برای استفاده از امکانات عمومی شهر مانند پارک‌ها و جاده‌ها در نظر گرفته شود.

راهنمای انتخاب بین خرید و اجاره مغازه در دبی برای سرمایه‌گذاران

تصمیم بین خرید یا اجاره مغازه در دبی، تصمیمی مهم برای هر سرمایه‌گذار است که به طور مستقیم با اهداف تجاری و وضعیت مالی او مرتبط است. شرایط زندگی در دبی، از جمله هزینه‌های مسکن، حمل و نقل و تحصیل، نیز می‌تواند بر این تصمیم تاثیرگذار باشد. هر یک از این دو گزینه، مزایا و معایب خاص خود را دارند که در ادامه به بررسی دقیق آن‌ها می‌پردازیم.

مزایای خرید مغازه در دبی

معایب خرید مغازه در دبی

مزایای اجاره مغازه در دبی

معایب اجاره مغازه در در دبی

عوامل موثر در انتخاب بین خرید و اجاره مغازه در بازار دبی

تصمیم‌گیری بین خرید و اجاره مغازه در دبی تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

بهتر است پیش از هر تصمیمی، ضمن مشورت با کارشناسان املاک و تحلیل دقیق بازار و شرایط خود، بهترین انتخاب را متناسب با اهداف و وضعیتتان داشته باشید.

چه صنایعی در دبی بیشترین تقاضا برای مغازه را دارند؟

دبی به عنوان یک مرکز مهم تجاری و توریستی در جهان، شاهد تقاضای قابل توجهی برای فضاهای تجاری و مغازه است. این تقاضا عمدتا توسط صنایعی مانند مد و پوشاک (با حضور برندهای لوکس بین‌المللی)، صنایع غذایی و رستوران‌ها (با ارائه طیف گسترده‌ای از غذاهای بین‌المللی) و همچنین صنعت تکنولوژی و لوازم الکترونیکی (به دلیل استقبال گسترده مصرف‌کنندگان) ایجاد می‌شود. مناطقی مانند دبی مال، مارینا و مرکز شهر دبی (Downtown Dubai) به کانون اصلی فعالیت این صنایع تبدیل شده‌اند. با در نظر گرفتن مزایا و معایب زندگی در دبی، سرمایه‌گذاری در این بخش‌ها به دلیل تقاضای مداوم و پتانسیل بالای بازگشت سرمایه، می‌تواند بسیار سودآور باشد.

صنایع پرطرفدار در دبی

• مد و پوشاک: برندهای بین‌المللی و لوکس مانند گوچی، شنل و زارا حضور پررنگی در مراکز خرید بزرگ دبی مانند دبی مال و امارات مال دارند. این حضور نشان‌دهنده تقاضای بالای این صنعت در دبی است.
• خوراکی و رستوران‌ها: از کافه‌های کوچک و دنج گرفته تا رستوران‌های مجلل و لوکس، صنعت غذا و نوشیدنی به دلیل حضور پرشمار گردشگران و سبک زندگی مدرن در دبی رشد چشمگیری را تجربه می‌کند.
• تکنولوژی و لوازم الکترونیکی: فروشگاه‌های عرضه‌کننده برندهای معتبر جهانی مانند اپل و سامسونگ و همچنین فروشگاه‌های تخصصی محصولات هوشمند، در مناطق تجاری و پرتردد دبی با استقبال بالایی از سوی مشتریان مواجه هستند.

این سه صنعت به دلیل ارتباط مستقیم با مشتریان و گردشگران فرصت‌های خوب و پایداری برای سرمایه‌گذاری هستند.

تحلیل بازار صنایع پرتقاضا در دبی

• مد و پوشاک: دبی با داشتن مراکز خرید بزرگ، گردشگران مرفه و طرفداران برندهای بین‌المللی، بازار مد پررونقی دارد. سرمایه‌گذاری در این صنعت، به ویژه در مراکز خرید معروف بسیار سودآور است.
• خوراکی و رستوران‌ها: با افزایش گردشگران و علاقه مردم به امتحان غذاهای جدید، تقاضا برای رستوران‌ها و کافه‌ها در مناطق توریستی دبی مانند مرکز شهر دبی و جمیرا بیچ رزیدنس بیشتر شده است.
• تکنولوژی و لوازم الکترونیکی: دبی با جایگاه خود به عنوان یک مرکز فناوری در منطقه خاورمیانه، فرصت‌های بی‌شماری را برای کسب‌وکارهای مرتبط با محصولات دیجیتال و تکنولوژیکی فراهم آورده است. مناطق تجاری مهمی همچون بیزینس بی و دیره، به عنوان مراکز اصلی این فعالیت‌ها شناخته می‌شوند.

تاثیر رویدادهای بزرگ مثل Expo 2020 بر بازار خرید مغازه در دبی

این نمایشگاه به عنوان یکی از بزرگترین رویدادهای بین‌المللی، تاثیر چشمگیری بر بازار املاک و به ویژه خرید مغازه در دبی داشت. این رویداد با افزایش توجه جهانی به دبی، موجی از سرمایه‌گذاران خارجی را به این بازار جذب کرد. توسعه زیرساخت‌های قابل توجه به خصوص در مناطقی مانند دبی ساوث و دبی اکسپو سیتی، فرصت‌های نوینی را برای تجارت و سرمایه‌گذاری ایجاد نمود و افزایش چشمگیر تعداد بازدیدکنندگان و گردشگران، تقاضا برای فضاهای تجاری و خرده‌فروشی را به طور قابل ملاحظه‌ای افزایش داد.

افزایش تقاضا برای مغازه در دبی پس از اکسپو ۲۰۲۰

بعد از اکسپو ۲۰۲۰، خرید و فروش مغازه در دبی رونق گرفت و تقاضا برای آن بیشتر شد. مناطقی که نزدیک محل برگزاری نمایشگاه بودند، مثل دبی ساوث و اکسپو سیتی دبی، به جاهای جدیدی برای سرمایه‌گذاری تبدیل شدند.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار مغازه دبی پس از اکسپو

سرمایه‌گذاران می‌توانند از بیشتر شدن تقاضا برای فضاهای تجاری و فروشگاه‌ها و همچنین حضور همیشگی بازدیدکنندگان و توریست‌ها در این مناطق سود ببرند. علاوه بر این با ساخت پروژه‌های زیربنایی و مناطق تجاری مدرن، سرمایه‌گذاری در مغازه‌های این مناطق همچنان سود خوبی دارد. این نشان می‌دهد که دبی همچنان یکی از بهترین جاها برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری برای سرمایه‌گذاران سراسر دنیا خواهد ماند.

جمع‌بندی

خرید مغازه در دبی یک سرمایه‌گذاری مهم و نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، تحقیقات جامع و بهره‌گیری از دانش متخصصان باتجربه است. با مطالعه‌ی دقیق این مقاله و در نظر گرفتن نکات کلیدی ذکر شده، می‌توانید تصمیمی آگاهانه و موفق در بازار پویای املاک تجاری دبی اتخاذ کنید. مشاوران ما در امارات نیوز، در تمامی مراحل این مسیر همراه شما خواهند بود. از انتخاب ملک تجاری مناسب گرفته تا بودجه‌بندی و تامین مالی، ما در کنار شما هستیم تا یک سرمایه‌گذاری موفق را تجربه کنید.

سوالات متداول

بهترین مراکز برای خرید مغازه در دبی کدام هستند؟

برخی از بهترین مراکز اجاره مغازه در دبی عبارت‌اند از: مرکز خرید العین، دبی مال، الغریر، برجمان سنتر

قیمت خرید مغازه در دبی چقدر است؟

قیمت خرید مغازه در دبی بستگی به محل، منطقه، متراژ و امکانات مغازه موردنظر دارد. به‌ طور کلی، قیمت مغازه‌ها در دبی بین ۱۰۰ هزار تا یک میلیون درهم اماراتی (۲۷۰۰۰ تا ۲۷۰۰۰۰ دلار آمریکا) متغیر است.

مهم‌ترین مراحل خرید مغازه در دبی چیست؟

مراحل اصلی شامل برنامه‌ریزی نوع کسب‌وکار، ثبت نام تجاری، دریافت تاییدیه اولیه از وزارت توسعه اقتصادی دبی (DED)، تهیه تفاهم‌نامه انجمن (MOA)، جستجوی ملک تجاری مناسب و دریافت تاییدیه‌های دولتی اضافی است.

تفاوت اصلی بین خرید مغازه در مناطق آزاد و مناطق غیرآزاد دبی چیست؟

مهم‌ترین تفاوت مالکیت است؛ در مناطق آزاد، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند مالکیت ۱۰۰٪ ملک را داشته باشند، در حالی که در مناطق غیرآزاد، معمولا نیاز به یک شریک محلی با حداقل ۵۱٪ سهام است.

چه صنایعی در دبی بیشترین تقاضا برای مغازه را دارند؟

صنایعی مانند مد و پوشاک (به ویژه برندهای لوکس)، صنایع غذایی و رستوران‌ها و صنعت تکنولوژی و لوازم الکترونیکی به دلیل حضور گردشگران و سبک زندگی مدرن، بیشترین تقاضا برای مغازه در دبی را دارند.