خرید مغازه در ام القوین چگونه است؟

ام القوین یکی از امارت‌های کمتر شناخته شده در امارات متحده عربی است که در سال‌های اخیر به‌عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری‌های ملکی، به ویژه در حوزه خرید مغازه، مورد توجه قرار گرفته است. این امارت که در مقایسه با دبی و ابوظبی دارای هزینه‌های پایین‌تری است، فرصت‌های طلایی برای سرمایه‌گذاران و تاجران ایجاد کرده است. خرید مغازه در ام القوین نه تنها می‌تواند منبع درآمد ثابت باشد، بلکه با رشد تدریجی بازارهای این منطقه، ارزش املاک نیز افزایش خواهد یافت. در این مقاله به بررسی مزایا، شرایط و مراحل خرید مغازه در ام القوین می‌پردازیم تا بتوانید با اطمینان خاطر سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید.

مزایای خرید مغازه در ام القوین

یکی از بزرگ‌ترین مزایای خرید مغازه در ام القوین، هزینه‌های پایین‌تر نسبت به امارت‌های بزرگ‌تر مانند دبی و ابوظبی است. این امارت هنوز در مراحل اولیه توسعه قرار دارد و به همین دلیل، قیمت خرید ملک در ام القوین به‌ مراتب پایین‌تر است. همین امر باعث می‌شود سرمایه‌گذاران با بودجه‌های متوسط هم بتوانند به خرید مغازه و حتی آپارتمان در این منطقه فکر کنند.

بازار نو ظهور و پتانسیل رشد بالا

ام القوین به عنوان یک بازار نوظهور، پتانسیل رشد بالایی دارد. هرچه توسعه این امارت ادامه یابد، تقاضا برای املاک تجاری نیز افزایش خواهد یافت. خرید مغازه در ام القوین می‌تواند به‌عنوان یک فرصت طلایی برای ورود به بازاری در حال رشد تلقی شود، چرا که پیش‌بینی می‌شود ارزش املاک در این منطقه طی سال‌های آینده افزایش یابد.

جاذبه های توریستی و تفریحی

یکی دیگر از مزایای خرید مغازه در ام القوین، نزدیکی به جاذبه‌های توریستی و تفریحی این امارت است. این منطقه به خاطر داشتن سواحل زیبا و مکان‌های دیدنی تاریخی، گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کند. افزایش حضور گردشگران می‌تواند به رونق کسب‌وکارها و افزایش درآمد مغازه‌داران کمک کند.

تسهیلات دولتی و معافیت های مالیاتی

دولت ام القوین تسهیلات ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد که شامل معافیت‌های مالیاتی و تسهیلات مربوط به مالکیت می‌شود. این امتیازات می‌تواند هزینه‌های مربوط به خرید و نگهداری مغازه را به‌طور قابل‌توجهی کاهش دهد و سرمایه‌گذاری در این منطقه را جذاب‌تر کند.

دسترسی آسان به بازارهای منطقه‌ ای

ام القوین به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، دسترسی آسانی به سایر امارت‌ها و کشورهای همسایه مانند عمان و عربستان سعودی دارد. این نزدیکی به بازارهای منطقه‌ای می‌تواند به رونق کسب‌وکارها در این امارت کمک کند و فرصت‌های تجاری بیشتری برای مغازه‌داران فراهم کند.

امکانات زیر ساختی در حال توسعه

با وجود اینکه ام القوین نسبت به امارت‌های بزرگ‌تر توسعه کمتری دارد، زیرساخت‌های آن به‌سرعت در حال بهبود است. این شامل ساخت و توسعه جاده‌ها، مراکز تجاری و خدمات عمومی است که خرید املاک ام القوین امارات را برای سرمایه‌گذاران تجاری جذاب‌تر می‌کند.

شرایط خرید مغازه در ام القوین

یکی از مهم‌ترین شرایط خرید مغازه در ام القوین برای افراد غیراماراتی، محدودیت‌های مربوط به مالکیت خارجی است. برخلاف برخی امارت‌های دیگر مانند دبی، در ام القوین قوانین سخت‌گیرانه‌تری در زمینه مالکیت مستقیم وجود دارد و در برخی مناطق، فقط افراد اماراتی مجاز به خرید هستند. این قوانین ممکن است شرایط خرید ویلا در ام القوین را نیز تحت تأثیر قرار دهد.

لزوم کسب مجوزهای لازم

برای خرید و بهره‌برداری از مغازه در ام القوین، سرمایه‌گذاران باید مجوزهای لازم را از مقامات محلی دریافت کنند. این مجوزها شامل مجوزهای کسب‌وکار، مالکیت و بهره‌برداری است که بسته به نوع فعالیت تجاری ممکن است زمان‌بر باشد.

الزامات مالی

یکی دیگر از شرایط مهم خرید مغازه در ام القوین، داشتن توان مالی کافی برای خرید و راه‌اندازی مغازه است. علاوه بر هزینه‌های خرید املاک تجاری ام القوین، سرمایه‌گذاران باید هزینه‌های جانبی مانند مالیات، بیمه و هزینه‌های نگهداری را نیز مدنظر داشته باشند.

تعهد به رعایت قوانین محلی

سرمایه‌گذاران باید به قوانین و مقررات محلی ام القوین پایبند باشند. این قوانین شامل مقررات مربوط به فعالیت‌های تجاری، بهداشت و ایمنی، و همچنین الزامات مربوط به استخدام کارکنان محلی می‌شود. رعایت این مقررات برای ادامه فعالیت تجاری الزامی است.

مشارکت با شهروندان اماراتی

در برخی از موارد، برای سرمایه‌گذاران خارجی خرید مستقیم مغازه در ام القوین ممکن نیست و باید با شهروندان اماراتی به‌عنوان شریک تجاری همکاری کنند. این نوع مشارکت‌ها معمولاً نیازمند تنظیم قراردادهای قانونی است.

محدودیت‌ های منطقه‌ای

شرایط خرید مغازه در ام القوین ممکن است بر اساس مناطق مختلف این امارت متفاوت باشد. در برخی مناطق خاص، فقط شهروندان اماراتی یا اتباع کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) مجاز به خرید هستند که این محدودیت‌ها بر قیمت تاون هاوس در ام القوین نیز تاثیرگذار است.

مراحل خرید مغازه در ام القوین

اولین مرحله برای خرید مغازه در ام القوین، تحقیق و جستجوی مناسب است. سرمایه‌گذاران باید مناطقی را که از نظر تجاری پررونق هستند شناسایی کنند و به جستجوی مغازه‌هایی بپردازند که با نیازهای کسب‌وکارشان مطابقت دارد. همچنین، توصیه می‌شود از خدمات مشاوران ملکی محلی استفاده کنند.

بررسی وضعیت قانونی مغازه

پس از انتخاب مغازه، باید وضعیت قانونی آن به‌طور کامل بررسی شود. این شامل بررسی اسناد مالکیت، مجوزهای لازم و اطمینان از نداشتن هیچ‌گونه مشکل حقوقی است. این مرحله اهمیت زیادی دارد زیرا مشکلات قانونی ممکن است خرید ملک یا خرید آپارتمان در ام القوین را پیچیده کند.

مذاکره با مالک

پس از تأیید وضعیت قانونی، مرحله بعدی مذاکره با مالک فعلی مغازه است. این مذاکرات معمولاً شامل بحث درباره قیمت، شرایط پرداخت و زمان تحویل مغازه است. توافقات نهایی باید به‌صورت کتبی و با امضای هر دو طرف ثبت شود.

دریافت مجوزهای مربوطه

برای تکمیل فرآیند خرید مغازه در ام القوین، سرمایه‌گذار باید مجوزهای مربوطه از نهادهای محلی را دریافت کند. این مجوزها شامل مجوزهای کسب‌وکار و مجوزهای مربوط به بهره‌برداری از مغازه است که بسته به نوع فعالیت تجاری متفاوت است.

انتقال سند مالکیت

یکی از مراحل نهایی خرید مغازه در ام القوین، انتقال سند مالکیت است. این انتقال معمولاً در دفاتر ثبت اسناد رسمی انجام می‌شود و سرمایه‌گذار باید هزینه‌های مربوط به انتقال سند و ثبت آن را پرداخت کند.

تکمیل پرداخت‌ ها و تحویل مغازه

پس از انتقال سند، سرمایه‌گذار باید تمامی پرداخت‌های نهایی را تکمیل کند و مغازه به‌طور رسمی به وی تحویل داده شود. این مرحله شامل پرداخت تمامی هزینه‌های جانبی مانند مالیات و هزینه‌های قانونی است. همچنین، در صورت خرید تاون هاوس در ام القوین برای بهره‌برداری تجاری، سرمایه‌گذار باید تمامی الزامات قانونی را رعایت کند.

هزینه های مرتبط با خرید مغازه در ام القوین

قیمت خرید مغازه در ام القوین بسته به موقعیت جغرافیایی، متراژ و امکانات موجود متغیر است. به‌ طور کلی قیمت‌ها از ۵۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شوند و با توجه به ویژگی‌های ملک افزایش می‌یابند. به عنوان مثال مغازه‌هایی در مناطق مرکزی و پرتردد ممکن است قیمت‌های بالاتری داشته باشند، در حالی که مغازه‌های واقع در حومه شهر قیمت‌های مناسب‌تری ارائه می‌دهند.

هزینه های ثبت و انتقال مالکیت

یکی از هزینه‌های اصلی در خرید مغازه در ام القوین، هزینه ثبت و انتقال مالکیت است که معمولا ۴٪ از قیمت ملک را شامل می‌شود. این مبلغ به اداره ثبت املاک امارات پرداخت می‌شود و برای قانونی کردن مالکیت جدید ضروری است. علاوه بر این هزینه‌های اداری مرتبط با اسناد مالکیت، تاییدیه‌های قانونی و مالیات‌های احتمالی نیز ممکن است به این مبلغ اضافه شود.

کارمزد مشاوران املاک

خریداران معمولا برای یافتن مغازه مناسب و انجام مراحل خرید، از مشاوران املاک کمک می‌گیرند که کارمزد آن‌ها بین ۱٪ تا ۲٪ از قیمت نهایی ملک متغیر است. این مبلغ بابت خدماتی مانند ارائه مشاوره، جستجوی ملک، مذاکره با فروشنده و تکمیل فرآیندهای اداری دریافت می‌شود. انتخاب یک مشاور املاک معتبر می‌تواند به خریداران کمک کند تا با اطمینان بیشتری معامله خود را انجام دهند و از پرداخت هزینه‌های اضافی جلوگیری کنند.

شرایط قانونی و مقررات محلی

برای خرید و راه‌اندازی یک مغازه در ام القوین، آشنایی با شرایط قانونی و مقررات محلی امری ضروری است. قوانین مربوط به مالکیت خارجی، مجوزهای کسب‌وکار و مالیات‌های دولتی از جمله مواردی هستند که خریداران و سرمایه‌گذاران باید به آن‌ها توجه کنند.

مقررات مربوط به مالکیت خارجی

در ام القوین سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در مناطق آزاد (Free Zone) مالکیت ۱۰۰٪ مغازه یا ملک تجاری را داشته باشند، اما در سایر مناطق معمولا به یک شریک محلی یا اسپانسر اماراتی نیاز دارند. با این حال قوانین جدید امارات به تدریج در حال تسهیل شرایط برای مالکیت مستقیم خارجی در برخی بخش‌های اقتصادی است. بنابراین قبل از خرید مغازه آگاهی از آخرین مقررات و مشورت با یک مشاور حقوقی ضروری است.

مجوزهای لازم برای راه اندازی کسب‌ وکار

برای شروع یک کسب‌وکار در ام القوین، دریافت مجوز تجاری از دپارتمان توسعه اقتصادی (DED) یا مناطق آزاد مربوطه الزامی است. نوع مجوز به زمینه فعالیت کسب‌وکار بستگی دارد و می‌تواند شامل مجوزهای خرده‌فروشی، صنعتی یا خدماتی باشد. همچنین برخی مشاغل نیاز به مجوزهای اضافی از سازمان‌های دولتی مرتبط دارند، مانند مجوزهای بهداشتی برای رستوران‌ها و مراکز درمانی.

مالیات ها و هزینه های دولتی مرتبط

ام القوین مانند سایر امارات مالیات بر درآمد شخصی ندارد، اما مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به میزان ۵٪ برای فروش کالا و خدمات اعمال می‌شود. همچنین برخی از مشاغل ممکن است مشمول مالیات بر شرکت‌ها (Corporate Tax) بر اساس درآمد سالانه باشند. علاوه بر این هزینه‌هایی مانند تمدید مجوز تجاری، اجاره‌نامه رسمی و هزینه‌های شهرداری نیز باید در نظر گرفته شوند.

مناطق مناسب برای خرید مغازه در ام القوین

برای خرید مغازه در ام القوین، انتخاب منطقه مناسب تاثیر زیادی بر موفقیت کسب‌وکار دارد. در ادامه سه منطقه برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری این شهر معرفی شده‌اند:

• مرکز شهر ام القوین (UAQ City Center): قلب تجاری ام القوین با دسترسی عالی، تردد بالا و نزدیکی به مراکز دولتی و خدماتی واقع شده است و ایده‌آل برای کسب‌وکارهای خرده‌فروشی و خدماتی است.
• ام القوین فری زون (UAQ Free Zone): منطقه‌ای صنعتی و تجاری که مناسب برای انبارداری، صادرات، تولید و کسب‌وکارهای عمده‌فروشی است و امکانات زیرساختی خوبی دارد.
• الرقه (Al Raas & Al Riqah): منطقه‌ای در حال توسعه که مناسب برای سوپرمارکت‌ها، کافی‌شاپ‌ها و خدمات مورد نیاز ساکنان جدید است و پتانسیل رشد بالایی دارد.

پیش‌بینی بازار املاک تجاری در ام القوین

بازار املاک تجاری در ام القوین در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی داشته و پیش‌بینی می‌شود این روند در آینده نیز ادامه یابد. با توجه به رشد اقتصادی، توسعه زیرساخت‌ها و افزایش تقاضا برای فضاهای تجاری، سرمایه‌گذاری در این بخش می‌تواند فرصت‌های سودآوری را فراهم کند. همچنین قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به دبی و سایر امارات، ام القوین را به مقصدی جذاب برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است. انتظار می‌رود که با گسترش پروژه‌های تجاری و ورود برندهای جدید به بازار، ارزش املاک تجاری در این امارت افزایش یابد و فرصت‌های بیشتری برای کسب‌وکارها ایجاد شود.

جمع‌بندی

خرید مغازه در ام القوین فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال بازارهای نوظهور و با پتانسیل رشد بالا هستند. این امارت با داشتن هزینه‌های کمتر، تسهیلات مالیاتی، و نزدیکی به جاذبه‌های توریستی و بازارهای منطقه‌ای، جذابیت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری دارد. با این حال، برای موفقیت در این مسیر، سرمایه‌گذاران باید شرایط قانونی، مراحل خرید و الزامات محلی را به‌ دقت بررسی کنند. اگر در زمینه خرید ملک تجاری در ام القوین سوالی دارید کارشناسان ما در امارات نیوز آماده پاسخگویی به شما هستند.

سوالات متداول:

آیا افراد خارجی می‌توانند مغازه در ام القوین خریداری کنند؟

بله، افراد خارجی می‌توانند در برخی از مناطق ام القوین مغازه خریداری کنند، اما باید به محدودیت‌های مالکیت خارجی توجه کنند و در برخی موارد نیاز به همکاری با یک شهروند اماراتی دارند.

هزینه‌های جانبی خرید مغازه در ام القوین شامل چه مواردی است؟

هزینه‌های جانبی شامل مالیات، هزینه‌های قانونی انتقال سند، بیمه و هزینه‌های نگهداری مغازه می‌باشد که باید در هنگام برنامه‌ریزی مالی در نظر گرفته شوند.