خرید زمین در راس‌ الخیمه ۲۰۲۵ | بهترین مناطق سرمایه‌ گذاری برای خارجی‌ ها

اگر از شلوغی دبی و رقابت پرسرعت املاک در ابوظبی فاصله گرفته‌اید و به‌ دنبال مکانی هستید که هم طبیعت نفس‌گیر داشته باشد و هم ارزش سرمایه‌گذاری، راس‌الخیمه دقیقا جایی‌ست که باید به آن فکر کنید. این امارت که در شمال امارات قرار دارد، با سواحل آرام، کوه‌های حاجر، مناطق گردشگری نوظهور و پروژه‌های عمرانی تازه، به‌ تدریج در حال تبدیل‌شدن به یک مقصد سرمایه‌گذاری متفاوت است. برخلاف زمین‌ های دبی که معمولا با قیمت‌های بالا و اشباع‌شده شناخته می‌شوند، بازار راس‌الخیمه هنوز ظرفیت رشد و توسعه بالایی دارد.

خرید زمین در رأس‌الخیمه برای کسانی مناسب است که دید بلندمدت دارند، به توسعه آرام ولی پیوسته اعتقاد دارند و می‌خواهند در امارتی سرمایه‌گذاری کنند که هنوز اشباع نشده و جای رشد دارد. در ادامه این مقاله از امارات نیوز، دقیق‌تر بررسی می‌کنیم که چرا باید در رأس‌الخیمه زمین بخرید، کجا سرمایه‌گذاری کنید، چقدر باید بودجه داشته باشید و مسیر قانونی خرید به چه صورت است.

چرا راس‌ الخیمه انتخابی متفاوت در بازار زمین امارات است؟

برخلاف دبی که بیشتر روی زندگی شهری و فضای بین‌المللی تمرکز دارد، رأس‌الخیمه ترکیبی از زندگی سنتی، آرامش ساحلی و آینده‌ای رو به‌ توسعه ارائه می‌دهد. دلایلی که این امارت را خاص می‌کنند عبارت‌اند از:

کجا زمین بخریم؟ بررسی مناطق برتر راس‌ الخیمه برای ساخت‌ و ساز یا سرمایه‌ گذاری

راس‌الخیمه امارت کوچکی است، اما در همین مقیاس کم، تنوع خوبی در نوع زمین‌ها و کاربری‌ها وجود دارد. بسته به هدفتان (زندگی، ساخت، سرمایه‌گذاری یا تجارت) می‌توانید یکی از این مناطق را انتخاب کنید:

جزیره المرجان

جزیره المرجان یکی از پروژه‌های استراتژیک و گردشگری راس‌الخیمه است که از چهار جزیره مصنوعی تشکیل شده و در امتداد خط ساحلی این امارت واقع شده است. این منطقه به‌ دلیل چشم‌انداز بی‌نظیر به خلیج فارس، شرایط آب‌وهوایی مطلوب و تمرکز بر ساخت ویلاهای لوکس، مجتمع‌های توریستی و هتل‌های پنج‌ستاره، مورد توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی قرار دارد. از آن‌جایی که المرجان در منطقه آزاد واقع شده، اتباع خارجی می‌توانند مالکیت ۱۰۰ درصدی زمین در آن داشته باشند و از مزایای قانونی سرمایه‌گذاری آزاد بهره‌مند شوند. با توجه به توسعه پایدار زیرساخت‌ها و حمایت دولت از پروژه‌های اقامتی-گردشگری، این جزیره برای سرمایه‌گذارانی که به‌ دنبال بازده بلندمدت هستند انتخابی بسیار هوشمندانه است. قیمت زمین در جزیره المرجان به‌طور متوسط بین ۳۵۰ تا ۵۵۰ درهم به‌ ازای هر فوت مربع است که با توجه به پتانسیل رشد، هنوز منطقی و قابل‌ دسترس ارزیابی می‌شود.

میناء العرب

میناء العرب منطقه‌ای ساحلی با طراحی هدفمند برای سکونت خانوادگی و زندگی در نزدیکی دریاست. این منطقه با برخورداری از مسیرهای پیاده‌روی گسترده، پارک‌های سبز، زمین‌های بازی، رستوران‌ها و امکانات آموزشی، به‌گونه‌ای طراحی شده که زندگی خانوادگی را آسان و لذت‌بخش کند. زمین‌های موجود در میناء العرب اغلب کاربری مسکونی دارند و برای ساخت ویلاهای یک یا دو طبقه گزینه‌ای عالی به‌ شمار می‌روند. این منطقه همچنین برای افرادی که به‌ دنبال خرید زمین و نگهداری آن برای فروش در آینده هستند، به‌ دلیل موقعیت مکانی و تقاضای رو‌به‌رشد، موقعیتی مناسب فراهم کرده است. میانگین قیمت زمین در میناء العرب بین ۲۵۰ تا ۴۰۰ درهم در هر فوت مربع متغیر است و نسبت به کیفیت زندگی ارائه‌ شده، ارزشی مقرون‌ به‌ صرفه دارد.

الحمرا ویلیج

الحمرا ویلیج از جمله مناطقی‌ست که آرامش و رفاه زندگی در کنار ساحل را با امکانات رفاهی سطح بالا ترکیب کرده است. این منطقه با دسترسی مستقیم به زمین گلف، هتل‌ها، مارینا، مراکز خرید و سواحل خصوصی، به یک مقصد ایده‌آل برای زندگی خانوادگی و همچنین پروژه‌های ساخت‌وساز شخصی تبدیل شده است. خریداران می‌توانند در این منطقه زمین‌هایی با متراژ متوسط تا بزرگ تهیه کرده و ویلاهایی متناسب با سبک زندگی خود بسازند. برای سرمایه‌گذاران داخلی که به‌ دنبال زمین در محیطی مطمئن، با مدیریت شهری پیشرفته هستند، الحمرا ویلیج انتخابی محبوب و امن به‌شمار می‌رود. متوسط قیمت زمین در این منطقه حدود ۲۲۰ تا ۳۵۰ درهم برای هر فوت مربع است که نسبت به مزایای موجود، ارزش بالایی دارد.

منطقه اقتصادی RAKEZ

RAKEZ یا منطقه اقتصادی رأس‌الخیمه، مرکزی پویا برای فعالیت‌های صنعتی، لجستیکی، تجاری و تولیدی در این امارت است. این منطقه با ارائه زمین‌هایی با کاربری مشخص و مجوزهای آسان، فضای مناسبی برای سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی فراهم کرده که قصد راه‌اندازی کارخانه، انبار یا دفاتر تجاری دارند. زیرساخت‌های این منطقه به‌ صورت کامل آماده بهره‌برداری هستند و امکاناتی مانند برق صنعتی، آب، جاده دسترسی، خدمات گمرکی و حتی واحدهای آماده بهره‌برداری نیز در اختیار متقاضیان قرار دارد. قوانین مالیاتی رقابتی، امکان مالکیت ۱۰۰٪ برای شرکت‌های خارجی و خدمات ثبت ساده، از جمله دلایل محبوبیت RAKEZ میان کارآفرینان است. قیمت زمین در این منطقه بسته به موقعیت و نوع کاربری (صنعتی یا تجاری) متغیر است، اما همچنان در مقایسه با مناطق مشابه در دبی و ابوظبی، بسیار رقابتی محسوب می‌شو.

چه بودجه‌ ای لازم است؟ قیمت زمین در راس‌ الخیمه در سال ۲۰۲۵

در مقایسه با دبی یا حتی عجمان، قیمت زمین در راس‌الخیمه هنوز رقابتی و منطقی است. در جدول زیر میانگین قیمت مناطق پرتقاضا آورده شده است. همچنین بسیاری از سرمایه‌گذاران بین گزینه‌های خرید زمین در شارجه و راس‌الخیمه مردد هستند، اما شرایط مالکیت آزاد در برخی مناطق رأس‌الخیمه، این امارت را به گزینه‌ای منعطف‌تر برای سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل کرده است.

منطقه	حدود قیمت (درهم/فوت مربع)
جزیره المرجان	۳۵۰–۵۵۰
میناء العرب	۲۵۰–۴۰۰
الحمرا ویلیج	۲۲۰–۳۵۰
RAKEZ	بسته به نوع کاربری

اگر هدفتان سرمایه‌گذاری بلندمدت باشد، مناطق توسعه‌نیافته‌تر نیز وجود دارند که قیمت‌شان زیر ۲۰۰ درهم است، ولی باید از نظر مجوز ساخت‌وساز دقیق بررسی شوند.

مراحل خرید زمین در راس‌ الخیمه؛ از انتخاب تا دریافت سند

سرمایه‌گذاری موفق با تصمیم هوشمندانه شروع می‌شود، اما با طی‌کردن مسیر درست ادامه پیدا می‌کند. خرید زمین در رأس‌الخیمه، به‌ خصوص برای سرمایه‌گذاران خارجی یا خریدارانی که تجربه خرید ملک در امارات را ندارند، نیازمند شناخت دقیق از مسیر قانونی است. در این بخش همه مراحل را به‌ صورت ساده، کاربردی و دقیق توضیح می‌دهیم.

۱. تعریف هدف و تعیین نوع زمین

قبل از هر چیز، باید مشخص کنید هدف شما از خرید زمین چیست:

• اگر می‌خواهید ویلای شخصی بسازید، سراغ زمین‌های مسکونی در مناطق ساحلی یا مجتمع‌های آرامش‌بخش بروید.
• اگر به‌ دنبال سرمایه‌گذاری هستید، زمین‌های در حال رشد با مجوز ساخت مناسب‌ترند.
• اگر هدفتان راه‌اندازی یک کسب‌وکار است، منطقه اقتصادی RAKEZ یا زمین‌های تجاری با دسترسی مناسب بهترین گزینه هستند.
• بدون هدف روشن، انتخاب منطقه، متراژ و نوع کاربری زمین دقیق نخواهد بود.

۲. بررسی قانونی منطقه و وضعیت سند

این مرحله حیاتی است. قبل از بستن قرارداد مطمئن شوید:

• این زمین در منطقه‌ای واقع شده که امکان مالکیت آزاد (Freehold) برای اتباع خارجی را فراهم می‌کند.
• سند مالکیت این زمین رسمی و معتبر بوده و در اداره ثبت املاک راس‌الخیمه به ثبت رسیده است.
• زمین در چارچوب طرح جامع توسعه شهری قرار دارد و نوع کاربری آن کاملاً با اهداف شما هم‌راستا است.

اگر زمین اجاره‌ای یا تحت مالکیت شرکت‌های دولتی باشد، شرایط مالکیت فرق می‌کند و ممکن است شامل محدودیت‌های انتقال باشد.

۳. مذاکره، توافق و پیش‌ نویس قرارداد

پس از انتخاب زمین مناسب و بررسی مدارک، وارد فاز مذاکره می‌شوید. قیمت نهایی شرایط پرداخت (نقدی یا اقساطی)، زمان انتقال سند، مسئولیت مجوز ساخت و جریمه‌های تاخیر باید در پیش‌نویس قرارداد آورده شود. پیش‌نویس باید توسط وکیل ملکی یا مشاور رسمی بررسی شود تا از تضاد منافع یا بندهای مبهم جلوگیری شود.

۴. انتقال مالکیت و ثبت رسمی

پس از امضای قرارداد نهایی، مدارک لازم برای ثبت سند در اداره ثبت املاک و اراضی رأس‌الخیمه (RAK Land Department) ارائه می‌شود. خریدار باید:

• کپی پاسپورت، ویزا یا اقامت
• نسخه امضا‌شده قرارداد
• مدرک پرداخت مبلغ توافق‌شده
• استعلام عدم بدهی یا رهن زمین

را ارائه دهد. در صورت کامل بودن مدارک، سند رسمی مالکیت صادر می‌شود.

۵. دریافت مجوز ساخت و آغاز پروژه (در صورت نیاز)

اگر قصد ساخت‌ و ساز دارید، بعد از دریافت سند، باید از شهرداری راس‌الخیمه مجوز ساخت دریافت کنید. مراحل این فرایند شامل ارائه نقشه مهندسی، گرفتن تاییدیه‌های فنی، و رعایت قوانین ارتفاع، مساحت، دسترسی و… است. برخی مناطق، مانند المرجان یا الحمرا، مقررات خاص خود را دارند که باید با دفتر توسعه‌دهنده پروژه هماهنگ شود.

جمع‌ بندی

خرید زمین در کشوری دیگر، مخصوصا برای خریداران فارسی‌زبان، نیاز به آگاهی دقیق از قوانین، شناخت بازار و راهنمایی مرحله‌ به‌ مرحله دارد. تیم مشاوران امارات نیوز، با تسلط کامل بر بازار زمین در راس‌الخیمه، آماده است تا در انتخاب منطقه، تحلیل قیمت، بررسی اسناد و همراهی در خرید املاک راس‌ الخیمه در کنار شما باشد. اگر می‌خواهید در رأس‌الخیمه زمین بخرید اما نمی‌دانید از کجا شروع کنید، فقط کافی است فرم درخواست مشاوره را در سایت امارات نیوز پر کنید یا از طریق واتساپ با ما در تماس باشید.

سوالات متداول

آیا افراد غیراماراتی می‌ توانند در راس‌ الخیمه زمین بخرند؟

بله. در مناطقی مانند جزیره المرجان، میناء العرب و الحمرا ویلیج، امکان مالکیت آزاد (Freehold) برای اتباع خارجی فراهم شده است. البته باید پیش از خرید، وضعیت حقوقی زمین را دقیق بررسی کنید.

آیا امکان خرید زمین در راس‌ الخیمه به‌ صورت اقساطی وجود دارد؟

بله. برخی پروژه‌های خصوصی و دولتی در مناطق توسعه‌یافته شرایط پرداخت اقساطی بدون بهره یا با پیش‌پرداخت پایین ارائه می‌دهند. این گزینه‌ها معمولاً برای زمین‌های مسکونی یا تجاری جدید در دسترس هستند.

آیا زمین‌ های راس‌ الخیمه ارزش افزوده دارند؟

بر اساس داده‌های بازار و روند رشد پروژه‌های شهری، قیمت زمین در رأس‌الخیمه طی سال‌های اخیر به‌صورت پیوسته رشد کرده و انتظار می‌رود با توسعه زیرساخت‌ها، ارزش ملک نیز افزایش یابد. مخصوصاً مناطقی که در نزدیکی سواحل یا جاده‌های اصلی قرار دارند.