راهنمای کامل خرید اقساطی ملک در دبی + قوانین و انواع روش ها

بازار ملک در کشور امارات بسیار سودمند و پر رونق است که باعث شده بسیاری به فکر خرید خانه در دبی به صورت اقساطی بیفتد؛ اما آیا می‌توان به صورت اقساطی آپارتمان یا ملکی در دبی خرید؟ چگونه؟ از آنجایی که خرید خانه در کشور امارات جزو روش های رسیدن به اقامت امارات نیز تلقی می‌شوند؛ بنابراین بسیاری برای داشتن یک زندگی پیشرفته و مرفه به‌ دنبال خرید اقساطی آپارتمان هستند. در این نوشته از امارات نیوز به بررسی روش خرید اقساطی خانه در دبی می‌پردازیم.

چرا خرید اقساطی خانه در دبی؟

خرید ملک در دبی، به ویژه به صورت اقساطی، به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت تبدیل شده است. شرایط اقتصادی پایدار، معافیت‌های مالیاتی، و رشد مستمر ارزش املاک در این شهر، آن را به یک مقصد ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. با توجه به تنوع طرح‌های اقساطی و امکانات رفاهی بی‌نظیر در دبی، خرید ملک در این شهر دیگر یک رویا نیست، بلکه یک فرصت دست‌یافتنی برای همه است. علاوه بر این، خرید ملک در دبی به شما این امکان را می‌دهد که اقامت در این کشور را کسب کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوید.

روش های خرید اقساطی خانه در دبی

با پیشرفت هایی که کشور امارات در حوزه صنعت ساخت و ساز داشته بسیاری برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک، این کشور را جزو اولویت های خود قرار داده‌اند. کیفیت بالای املاک در دبی و عدم پرداخت مالیات از دلایلی هستند که شهر دبی را در این حوزه شاخص می‌کند. خرید اقساطی خانه در دبی گزینه بسیار مناسبی برای کسانی است که نمی‌توانند تمام هزینه را به‌صورت نقدی و یکجا پرداخت کنند.

۱.پرداخت هزینه پس از تحویل خانه اقساطی

طرح تحویل پس از پرداخت در اصل محبوب‌ترین روش خرید اقساطی ملک در دبی می‌باشد؛ زیرا در این حالت شما بعد از مشاهده خانه و در طی یک بازه زمانی ۳ تا ۱۰ساله می‌توانید هزینه کامل خانه خریداری شده را پرداخت کنید. با این‌ حال حتی در این شیوه نیز شما باید قبل از تحویل‌گرفتن رسمی مالکیت خانه درصد مشخصی که بین خریدار و فروشنده توافق شده است را پرداخت کنید.

۲.خرید اقساطی آپارتمان در دبی به روش ۹۰/۱۰

در این روش خرید، خریدار قبل از گرفتن مالکیت خانه باید ۱۰ درصد از هزینه کل خانه را به فروشنده پرداخت کند و ۹۰ درصد باقی مانده برای او قسط بندی می‌شود. قسط بندی ۹۰ درصد باقی مانده نیز بین طرفین قابل مذاکره است.

۳.پرداخت حین ساخت و ساز یا حین تحویل خانه

در این روش شما می‌توانید درصد پرداختی قبل و بعد از ملک را انتخاب کنید، بین ۵۰-۵۰، ۳۰-۷۰ یا ۴۰-۶۰ قسمتی از مبلغ را نسبت به درصدی که با فروشنده توافق کرده‌اید پرداخت می‌کنید و مابقی مبلغ را بعد از دریافت کلید ملک بصورت اقساطی با شرایطی که توافق کرده‌اید می‌پردازید.

پرداخت هزینه باقی‌مانده به دو روش صورت می‌گیرد، شما می‌توانید حین ساخت و ساز مبلغ را پرداخت کنید یا می‌توانید در زمان تحویل ملک هزینه را پرداخت کنید. در این روش شما می‌توانید از وام مسکن نیز استفاده کنید.

۴.اجاره ملک به شرط تملیک

شرط تملیک به معنای مالک ملک شدن است. در این روش شما مبلغ و زمان پرداخت کامل مبلغ را تعیین می‌کنید؛ اما مدت زمانی که در خانه ساکن می‌شوید اجاره بها می‌دهید. این روش ساده ترین روش برای خرید ملک در دبی و تمامی شهرهای امارات است زیرا اجاره به طور مستقیم نسبت به پیش پرداخت آن ها محاسبه می‌شود.

در اصل شما ممکن است نسبت به قیمت بازار اجاره بیشتری پرداخت کنید اما این به‌ دلیل اضافه شدن مبلغ پیش پرداخت به مبلغ اجاره‌ای است که شما متقبل شده‌اید. شما می‌توانید مابقی مبلغی که برای خرید خانه نیاز دارید از طریق وام یا رهن اختصاصی پرداخت کنید.

قوانین پیش‌خرید خانه در دبی: راهنمای کامل برای سازندگان و خریداران

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی؟ قبل از هر اقدامی، قوانین پیش‌خرید املاک را بشناسید. این راهنما، شما را با حقوق و تعهدات سازنده و خریدار آشنا کرده و به شما کمک می‌کند تا با آگاهی کامل، بهترین تصمیم را برای خرید ملک در دبی بگیرید.

قوانین پیش‌ فروش املاک در امارات برای سازندگان

برای آنکه سازندگان املاک پیش‌فروش در امارات بتوانند با اطمینان بیشتری به فعالیت خود ادامه دهند و از سوی دیگر، حقوق خریداران نیز به خوبی تضمین شود، قوانین و مقرراتی توسط اداره املاک و اراضی دبی (DLD) وضع شده است. در ادامه به مهم‌ترین این قوانین اشاره می‌کنیم:

• ثبت اجباری در DLD: اولین و مهم‌ترین قدم برای سازندگان، ثبت نام و اخذ تاییدیه از اداره املاک و اراضی دبی است. این کار به منزله اطمینان از صلاحیت و توانایی مالی سازنده برای اجرای پروژه است.
• استفاده از پلتفرم آنلاین قرارداد: برای شفافیت بیشتر و سهولت در انجام معاملات، استفاده از پلتفرم آنلاین قرارداد اجباری است. این پلتفرم تمامی جزئیات قرارداد، برنامه پرداخت‌ها و سایر اطلاعات مهم را در اختیار خریداران قرار می‌دهد.
• حساب‌های تضمینی: برای تضمین امنیت سرمایه خریداران، مبالغ پرداختی آن‌ها در حساب‌های تضمینی نگهداری می‌شود و تا زمان تحویل کامل پروژه، از آن برداشت نمی‌شود.
• شفافیت در قراردادهای پرداخت: شرایط پرداخت باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر شود. این شامل تاریخ‌های پرداخت، مبالغ و تعداد اقساط است.
• انتقال شفاف مالکیت: پس از اتمام پروژه، سازنده موظف است با دریافت گواهی از DLD، مالکیت ملک را به خریدار منتقل کند و این فرآیند باید به طور کامل و شفاف انجام شود.
• حقوق مصرف‌کننده: خریداران حق دارند در صورت مشاهده هرگونه تخلف، شکایت خود را به DLD ارائه دهند.
• ارائه اطلاعات کامل: سازنده موظف است تمام اطلاعات مربوط به پروژه از جمله نقشه‌ها، مجوزهای ساختمانی و مشخصات فنی را در اختیار خریدار قرار دهد.
• تضمین کیفیت ساخت: کلیه پروژه‌ها باید مطابق با بالاترین استانداردهای بین‌المللی و تحت نظارت مهندسان مجرب ساخته شوند.

قوانین پیش‌ فروش املاک در امارات برای خریداران

قبل از امضای قرارداد، بهتر است اطلاعات کاملی درباره قوانین خرید املاک پیش‌فروش داشته باشید که در ادامه ذکر می‌کنیم.

پیش پرداخت

برای شروع خرید ملک در دبی، ابتدا باید مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کنید. این مبلغ معمولا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کل ارزش ملک است و توسط سازنده تعیین می‌شود. پرداخت این مبلغ، نشان از جدیت شما برای خرید ملک و همچنین رزرو واحد مورد نظرتان است.

مهلت ساخت و تحویل

پس از پرداخت پیش‌پرداخت، صبر برای تحویل کلید خانه‌ آغاز می‌شود. به طور معمول، این مدت بین ۱ تا ۳ سال است. البته این مدت زمان بسته به پروژه و سازنده ممکن است متفاوت باشد. پس از اتمام ساخت و دریافت پایان کار، شما مالک قانونی ملک خود خواهید شد.

تضمینات و تعهدات

• تعهد سازنده: سازندگان ملزم به اجرای دقیق قرارداد و تحویل ملک در زمان مقرر هستند. در صورت هر گونه تاخیر یا عدم انجام تعهدات، شما می‌توانید از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.
• تعهد خریدار: از طرف دیگر، شما نیز موظف به پرداخت دقیق و به موقع اقساط هستید. در صورت تاخیر در پرداخت، ممکن است قرارداد فسخ شود و مبلغ پرداختی با توجه به شرایط قرارداد به شما بازگردانده شود.

مراحل خرید اقساطی ملک در دبی

در ادامه، مراحل کلی خرید ملک در دبی را به طور خلاصه شرح می‌دهیم:

• مشاوره با متخصص: قبل از هر اقدامی، بهتر است با یک مشاور املاک مجرب در دبی مثل dxboffplan مشورت کنید. مشاور می‌تواند شما را در انتخاب ملک مناسب راهنمایی کند و در تمام مراحل خرید همراهتان باشد.
• انتخاب ملک: با توجه به نیازها، بودجه و سلیقه خود ملکی را انتخاب کنید. موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و آینده توسعه منطقه از جمله مواردی هستند که باید در نظر بگیرید.
• امضای قرارداد: پس از توافق بر روی قیمت و شرایط پرداخت، قرارداد خرید را امضا کنید. در این قرارداد، تمام جزئیات معامله از جمله مبلغ پیش‌پرداخت، تعداد اقساط، نرخ بهره و شرایط فسخ قرارداد باید به طور دقیق ذکر شود.
• پرداخت پیش‌پرداخت: پس از امضای قرارداد، مبلغ پیش‌پرداخت را به حساب فروشنده واریز کنید.
• دریافت وام (در صورت نیاز): برای تامین مابقی مبلغ ملک، می‌توانید از وام مسکن استفاده کنید. بانک‌های مختلف در دبی، وام‌های مسکن با شرایط متنوعی ارائه می‌دهند. برای دریافت وام، به مدارک هویتی، گواهی اشتغال، گردش حساب بانکی و سایر مدارک مورد نیاز نیاز خواهید داشت.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه اقساطی در دبی

برای خرید ملک در دبی، به خصوص به صورت اقساطی، ارائه برخی مدارک الزامی است. این مدارک به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند:

• مدارک مورد نیاز برای ورود به دبی و آغاز فرآیند خرید: این مدارک شامل پاسپورت معتبر، ویزا، گواهی سلامت، عکس و مدارک اثبات تمکن مالی می‌شود.
• مدارک مورد نیاز برای ثبت سند ملک: پس از انتخاب ملک و توافق با فروشنده، برای ثبت رسمی سند ملک به مدارک دیگری مانند توافق‌نامه خرید و فروش، مدارک هویتی و گاهی مدارک بانکی نیاز خواهید داشت.

حداقل مبلغ پرداختی لازم برای خرید اقساطی خانه در دبی

برای شروع خرید اقساطی خانه در دبی، به حداقل ۴۰۰ هزار درهم نیاز دارید. البته این مبلغ بسته به نوع ملک و شرایط پرداخت می‌تواند متفاوت باشد. همچنین، حداقل قیمت خانه در دبی به تومان حدود ۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون است.

شرایط دریافت ویزای دبی با خرید ملک به صورت اقساطی

خبر خوب برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال اقامت بلندمدت در امارات متحده عربی هستند! با تصویب قوانین جدید، حالا می‌توانید با خرید ملک در دبی، ویزای اقامت خود را به راحتی دریافت کنید. شرایطی که جهت صدور ویزای دبی لازم است رعایت کنید به صورت است:

• منطقه آزاد: ملکی که خریداری می‌کنید باید در یکی از مناطق آزاد دبی واقع شده باشد.
• حداقل ارزش ملک: ارزش ملک شما باید حداقل ۱ میلیون درهم امارات باشد.

همچنین برای دریافت اقامت دبی باید مراحل زیر را دنبال کنید.

• انتخاب ملک رویایی: ابتدا ملک مورد نظر خود را از میان مناطق آزاد و پرطرفدار دبی انتخاب کنید.
• سفر با ویزای توریستی: با ویزای توریستی به دبی سفر کرده و ملک خود را به صورت رسمی خریداری نمایید.
• تبدیل ویزا به اقامت: پس از تکمیل مراحل خرید ملک، می‌توانید برای دریافت اقامت دبی اقدام کنید. این فرآیند حدود دو هفته زمان می‌برد.

عوامل موثر در خرید قسطی خانه در امارات

اگر قصد خرید ملک به صورت اقساطی در دبی را دارید، حتما این نکات مهم را در نظر بگیرید:

• موقعیت مکانی محله
• متراژ و زیربنای ساختمان
• امکانات ملک
• شرکت سازنده

سایر عوامل موثر مانند نرخ بهره، قوانین و مقررات املاک و شرایط اقتصادی کشور را در یک بخش جداگانه بررسی کنید.

مزایای خرید قسطی خانه در دبی

سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز در دبی بسیار سودمند و مفید است برای همین کشور امارات متحده عربی به ویژه شهر دبی یک مکان عالی برای سرمایه گذاری در ملک است همچنین انعطاف پذیری این شهر برای خرید خانه و روش هایی که ارائه کرده است جزو مزایای خرید خانه در دبی است. خرید بدون بهره در بازار ملک در دبی یه برگ برنده دیگر است شما با خرید اقساطی در دبی بار مالی اضافه‌ا‌ی را تجربه نمی‌کنید. مهم‌ترین مزیت های خرید قسطی ملک در دبی شامل موارد زیر می‌شود:

معایب خرید ملک در دبی

از جمله معایب خرید ملک در دبی می‌توان به این موارد اشاره کرد:

نکات مهم در خرید اقساطی خانه در دبی

قبل از خرید اقساطی خانه در دبی، به این نکات مهم توجه کنید:

• اعتبار فروشنده را بررسی کنید: مطمئن شوید که با یک فروشنده معتبر یا آژانس املاک قابل اعتماد معامله می‌کنید.
• قرارداد را به دقت مطالعه کنید: همه جزئیات قرارداد، از جمله قیمت، پیش‌پرداخت، اقساط و نرخ بهره باید واضح و روشن باشند.
• توان مالی خود را بسنجید: از توانایی خود برای پرداخت به موقع اقساط اطمینان حاصل کنید.
• بودجه خود را مشخص کنید: قبل از جستجو، بودجه دقیق خود را تعیین کنید تا بتوانید گزینه‌های مناسب را پیدا کنید.
• بازار را تحلیل کنید: از آخرین تغییرات بازار املاک دبی آگاه باشید تا بهترین تصمیم را بگیرید.
• چندین ملک را مقایسه کنید: قبل از خرید، گزینه‌های مختلف را با هم مقایسه کنید.
• از مشاور حقوقی کمک بگیرید: برای اطمینان از صحت قرارداد، از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.

شرایط پرداخت اقساط ملک برای گروه‌های مختلف در دبی

شرایط خرید اقساطی خانه در دبی برای همه افراد یکسان نیست. در ادامه این مطلب توضیح می‌دهیم افراد با شرایط متفاوت چگونه خانه قسطی در دبی خریداری کنند.

افراد با اقامت امارات

افرادی که اقامت امارات دارند ابتدا باید نسبت به افتتاح حساب در بانک و دریافت دسته چک اقدام و سپس به مشاورین املاک مراجعه کنند. معمولا شرکت‌های ساختمانی در ابتدا ۱۰ الی ۱۵ درصد مبلغ کل ملک را دریافت کرده و سپس مبلغ باقی مانده را به صورت ۳ ماهه، ۶ ماهه و یکساله دریافت می‌کنند.

افراد بدون اقامت امارات

افراد بدون اقامت امارات که متقاضی خرید قسطی خانه در دبی هستند باید نصف ارزش ملک را در ابتدای قرارداد پرداخت کنند. مابقی مبلغ کل قرارداد با توجه به شرایط صاحب ملک و شرکت سازنده تقسیم بندی می‌شود.

جمع بندی

امارات نیوز در این نوشته اطلاعاتی راجع‌ به انواع روش پرداخت قسطی برای خرید خانه در امارات و دبی که با خرید ملک در این کشور شامل حال شما می‌شود به شما عرضه کرد. همچنین در این مقاله درباره‌ی مزایا و معایب خرید اقساطی خانه در دبی صحبت شد تا شما بتوانید بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری خود داشته باشید.

سوالات متداول:

شرایط پرداخت اقساطی خانه برای کسانی که اقامت امارات ندارند؟

این افراد می‌توانند با پرداخت نصف مبلغ خانه ملک را تحویل بگیرند و مابقی پول خانه را با توافق طرفین به صورت اقساطی پرداخت کنند. حداقل ارزش یک ملک در دبی ۷۵۰ هزار درهم است اما اگر می‌خواهی با خرید ملک اقامت موقت هم دریافت کنید مبلغ ملکی که خریداری می‌کنید نباید کمتر از ۱ میلیون درهم باشد.

آیا وام مسکن در امارات به اتباع خارجی تعلق می‌گیرد؟

بله، وام مسکن در دبی ۵ میلیون درهم است، برای اتباع غیر مقیم تا سقف ۶۰ درصد ارزش ملک است. مدت زمان پرداخت ۲۵ سال است و پرداخت به صورت قسط‌های ماهانه است.

مدارک لازم برای خرید اقساطی خانه در دبی چیست؟

برای خرید ملک در دبی، چه به صورت نقد و چه اقساطی، علاوه بر پاسپورت و ویزا، ارائه مدارک هویتی، مالی و توافق‌نامه خرید الزامی است. همچنین، بسته به شرایط، ممکن است مدارک دیگری مانند گواهی سلامت و بانکی نیز درخواست شود.

مبلغ پیش پرداخت برای خرید ملک در دبی چقدر است؟

برای خرید ملک در امارات، معمولا پیش‌پرداختی معادل ۱۰ تا ۲۵ درصد از ارزش کل ملک مورد نیاز است.