هر آنچه باید درباره خرید اقساطی خانه در دبی بدانید
بازار ملک در کشور امارات به ویژه در شهر دبی، به دلیل سودآوری بالا و رونق چشمگیر، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و متقاضیان خرید ملک بوده است. یکی از روش‌های جذاب برای ورود به این بازار، خرید اقساطی ملک در دبی است. این روش به افراد با بودجه‌های مختلف این امکان را می‌دهد تا صاحب آپارتمان یا ویلا در این شهر مدرن و پیشرفته شوند. اما سوال اینجاست که آیا واقعا میتوان به صورت اقساطی در دبی ملک خرید؟ و اگر پاسخ مثبت است، این فرآیند چگونه انجام میشود؟ از آنجایی که روش‌های دریافت اقامت امارات متنوع هستند و خرید ملک در این کشور نیز می‌تواند یکی از این روش‌ها باشد، جذابیت خرید ملک، به ویژه به صورت اقساطی، برای بسیاری از افراد دوچندان شده است. در این مقاله جامع از امارات نیوز، به بررسی دقیق و کامل روش‌های خرید اقساطی خانه در دبی، مزایا، معایب، قوانین و نکات مهم آن می‌پردازیم تا شما را در این مسیر راهنمایی کنیم.
چرا خرید اقساطی خانه در دبی؟
خرید ملک در دبی، به ویژه به صورت اقساطی، به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت تبدیل شده است. شرایط اقتصادی پایدار، معافیت‌های مالیاتی، و رشد مستمر ارزش املاک در این شهر، آن را به یک مقصد ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. با توجه به تنوع طرح‌های اقساطی و امکانات رفاهی بی‌نظیر در دبی، خرید ملک در این شهر دیگر یک رویا نیست، بلکه یک فرصت دست‌یافتنی برای همه است. علاوه بر این، خرید املاک دبی به شما این امکان را می‌دهد که اقامت در این کشور را کسب کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوید.
روش های خرید اقساطی خانه در دبی
با پیشرفت هایی که کشور امارات در حوزه صنعت ساخت و ساز داشته بسیاری برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک، این کشور را جزو اولویت های خود قرار داده‌اند. کیفیت بالای املاک در دبی و عدم پرداخت مالیات از دلایلی هستند که شهر دبی را در این حوزه شاخص میکند. خرید اقساطی خانه در دبی گزینه بسیار مناسبی برای کسانی است که نمی‌توانند تمام هزینه را به‌صورت نقدی و یکجا پرداخت کنند.
۱. پرداخت هزینه پس از تحویل خانه اقساطی
در این روش، ملک پس از پرداخت کامل یا بخش اعظم مبلغ به خریدار تحویل داده میشود. معمولا بخشی از مبلغ (مثلا ۱۰ تا ۳۰ درصد) به عنوان پیشپرداخت قبل از تحویل پرداخت میشود و مابقی به صورت اقساطی (بین ۳ تا ۱۰ سال) پس از تحویل ملک پرداخت می‌گردد. برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره ملک و استفاده از درآمد آن برای پرداخت اقساط را دارند یا افرادی که می‌خواهند قبل از پرداخت نهایی در ملک ساکن شوند مناسب است. معمولا برای خرید ویلا در دبی محبوب است.
مزایا:
- تا زمان تحویل ملک و انتقال سند، مبلغ کامل پرداخت نمی‌شود، که ریسک خریدار را کاهش می‌دهد.
- خریدار می‌تواند قبل از پرداخت نهایی، ملک را به طور کامل بررسی کند و از صحت و سلامت آن اطمینان حاصل کند.
- برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره ملک و کسب درآمد از آن را دارند، این روش جذاب است، زیرا می‌توانند پس از تحویل ملک، آن را اجاره دهند و از درآمد اجاره برای پرداخت اقساط استفاده کنند.
- خریدار می‌تواند قبل از پرداخت کل مبلغ در ملک سکونت کند.
معایب:
- پرداخت مبالغ سنگین پس از تحویل ملک می‌تواند برای برخی خریداران چالش‌برانگیز باشد.
- در بازه زمانی بین عقد قرارداد تا تحویل ملک، ممکن است قیمت ملک افزایش یابد.
- معمولا این طرح برای املاک خاص و توسط سازندگان خاص ارائه میشود و ممکن است تنوع املاک موجود محدود باشد.
- برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره ملک را دارند، موفقیت این روش به شرایط بازار اجاره بستگی دارد.
۲. خرید اقساطی آپارتمان در دبی به روش ۹۰/۱۰
در این روش، خریدار ۱۰ درصد از ارزش ملک را به عنوان پیشپرداخت و ۹۰ درصد باقیمانده را طی اقساط مشخص و توافق شده با فروشنده پرداخت میکند. این روش به دلیل شرایط منصفانه‌اش، مورد توجه بسیاری از خریداران، به خصوص خریداران آپارتمان در دبی قرار گرفته است.
مزایا:
- پرداخت تنها ۱۰ درصد به عنوان پیشپرداخت، امکان خرید ملک را برای افراد بیشتری فراهم میکند.
- تقسیم ۹۰ درصد باقیمانده به اقساط، فشار مالی را کاهش می‌دهد.
- شرایط پرداخت از ابتدا مشخص است.
معایب:
- خریدار باید برای تامین ۹۰ درصد باقیمانده برنامه‌ریزی دقیقی داشته باشد.
- در طول دوره پرداخت اقساط ممکن است شرایط بازار تغییر کند.
۳. پرداخت حین ساخت و ساز یا حین تحویل خانه
در این روش پرداختها به صورت مرحلهای و همزمان با پیشرفت ساخت و ساز انجام میشود. نسبتهای مختلفی برای پیشپرداخت و اقساط وجود دارد، مانند ۵۰/۵۰، ۳۰/۷۰، ۴۰/۶۰، ۶۰/۴۰، ۷۰/۳۰ و ۲۵/۷۵ که بر اساس توافق طرفین تعیین میشود. این روش برای خریدارانی که می‌خواهند در مراحل ساخت ملک خود مشارکت داشته باشند و از پیشرفت آن مطلع باشند مناسب است. همچنین امکان دریافت وام مسکن برای تسهیل پرداخت مابقی مبلغ وجود دارد.
مزایا:
- امکان انتخاب نسبتهای مختلف پیشپرداخت و اقساط وجود دارد.
- پرداخت مبالغ در مراحل مختلف، به خریدار در مدیریت نقدینگی خود کمک میکند.
- خریدار می‌تواند شاهد پیشرفت ساخت و ساز باشد.
معایب:
- در صورت تاخیر در ساخت یا عدم انجام تعهدات توسط سازنده، خریدار ممکن است با مشکلاتی مواجه شود.
- در صورت طولانی شدن روند ساخت، ممکن است قیمت نهایی ملک افزایش یابد.
- خریدار تا زمان اتمام ساخت نمی‌تواند در ملک ساکن شود.
۴. اجاره ملک به شرط تملیک
در این روش، خریدار ابتدا ملک را با قراردادی اجاره میکند که در آن شرایط اجاره، قیمت نهایی ملک و نحوه پرداخت اقساط مشخص شده است. بخشی از مبلغ اجاره به عنوان بخشی از اقساط خرید در نظر گرفته میشود. پس از اتمام دوره اجاره و پرداخت کامل مبلغ، مالکیت ملک به خریدار منتقل میشود. این روش برای افرادی که نقدینگی کافی برای پیشپرداخت ندارند، گزینه مناسبی است. ممکن است مبلغ اجاره پرداختی در این روش بیشتر از اجاره معمول باشد، زیرا مبلغ پیش پرداخت به مبلغ اجاره اضافه میشود.
مزایا:
- خریدار می‌تواند قبل از پرداخت کامل مبلغ، در ملک سکونت کند.
- بخشی از مبلغ اجاره به عنوان بخشی از اقساط خرید در نظر گرفته میشود.
معایب:
- این طرح معمولا برای املاک خاص و توسط سازندگان یا مالکان خاص ارائه میشود.
- خریدار تا پایان دوره اجاره و پرداخت کامل مبلغ، مالک ملک نخواهد بود.
۵. طرح پرداخت ۱٪
این طرح که توسط برخی سازندگان با همکاری موسسات مالی ارائه میشود، به خریدار این امکان را می‌دهد که تنها ۱٪ از قیمت خرید را به صورت اقساط ماهانه تا زمان تسویه کامل مبلغ (حدود ۸ تا ۱۰ سال) پرداخت کند. این روش، امکان خرید املاک لوکس را با پرداخت ماهانه نسبتا کم برای خریداران فراهم میکند.
مزایا:
- این طرح امکان خرید املاک گران‌قیمت را با پرداخت ماهانه اندک فراهم میکند.
- با پرداخت مبلغ کم در هر ماه، ریسک از دست دادن سرمایه به صورت یکجا کاهش می‌یابد.
معایب:
- دوره پرداخت اقساط معمولا بسیار طولانی است.
- موفقیت این طرح به ثبات شرایط اقتصادی در بلندمدت بستگی دارد.
- در طول دوره طولانی پرداخت، ممکن است شرایط قرارداد تغییر کند.
قوانین پیش‌خرید خانه در دبی: راهنمای کامل برای سازندگان و خریداران
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی؟ قبل از هر اقدامی، قوانین پیش‌خرید املاک را بشناسید. این راهنما، شما را با حقوق و تعهدات سازنده و خریدار آشنا کرده و به شما کمک میکند تا با آگاهی کامل، بهترین تصمیم را برای خرید آپارتمان در دبی بگیرید.
قوانین پیش فروش املاک در امارات برای سازندگان
برای آنکه سازندگان املاک پیش‌فروش در امارات بتوانند با اطمینان بیشتری به فعالیت خود ادامه دهند و از سوی دیگر، حقوق خریداران نیز به خوبی تضمین شود، قوانین و مقرراتی توسط اداره املاک و اراضی دبی (DLD) وضع شده است. در ادامه به مهمترین این قوانین اشاره می‌کنیم:
- ثبت اجباری در DLD: اولین و مهمترین قدم برای سازندگان، ثبت نام و اخذ تاییدیه از اداره املاک و اراضی دبی است. این کار به منزله اطمینان از صلاحیت و توانایی مالی سازنده برای اجرای پروژه است.
- استفاده از پلتفرم آنلاین قرارداد: برای شفافیت بیشتر و سهولت در انجام معاملات، استفاده از پلتفرم آنلاین قرارداد اجباری است. این پلتفرم تمامی جزئیات قرارداد، برنامه پرداختها و سایر اطلاعات مهم را در اختیار خریداران قرار می‌دهد.
- حساب‌های تضمینی: برای تضمین امنیت سرمایه خریداران، مبالغ پرداختی آنها در حساب‌های تضمینی نگهداری میشود و تا زمان تحویل کامل پروژه، از آن برداشت نمی‌شود.
- شفافیت در قراردادهای پرداخت: شرایط پرداخت باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر شود. این شامل تاریخ‌های پرداخت، مبالغ و تعداد اقساط است.
- انتقال شفاف مالکیت: پس از اتمام پروژه، سازنده موظف است با دریافت گواهی از DLD، مالکیت ملک را به خریدار منتقل کند و این فرآیند باید به طور کامل و شفاف انجام شود.
- حقوق مصرف‌کننده: خریداران حق دارند در صورت مشاهده هرگونه تخلف، شکایت خود را به DLD ارائه دهند.
- ارائه اطلاعات کامل: سازنده موظف است تمام اطلاعات مربوط به پروژه از جمله نقشه‌ها، مجوزهای ساختمانی و مشخصات فنی را در اختیار خریدار قرار دهد.
- تضمین کیفیت ساخت: کلیه پروژه‌ها باید مطابق با بالاترین استانداردهای بین‌المللی و تحت نظارت مهندسان مجرب ساخته شوند.
قوانین پیش فروش املاک در امارات برای خریداران
قبل از امضای قرارداد، بهتر است اطلاعات کاملی درباره قوانین خرید املاک پیش‌فروش داشته باشید که در ادامه ذکر می‌کنیم.
پیش پرداخت
برای شروع خرید ملک در دبی، ابتدا باید مبلغی به عنوان پیشپرداخت پرداخت کنید. این مبلغ معمولا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کل ارزش ملک است و توسط سازنده تعیین میشود. پرداخت این مبلغ، نشان از جدیت شما برای خرید ملک و همچنین رزرو واحد مورد نظرتان است.
مهلت ساخت و تحویل
پس از پرداخت پیشپرداخت، صبر برای تحویل کلید خانه آغاز میشود. به طور معمول این مدت بین ۱ تا ۳ سال است. البته این مدت زمان بسته به پروژه و سازنده ممکن است متفاوت باشد. پس از اتمام ساخت و دریافت پایان کار، شما مالک قانونی ملک خود خواهید شد.
تضمینات و تعهدات
- تعهد سازنده: سازندگان ملزم به اجرای دقیق قرارداد و تحویل ملک در زمان مقرر هستند. در صورت هر گونه تاخیر یا عدم انجام تعهدات، شما می‌توانید از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.
- تعهد خریدار: از طرف دیگر، شما نیز موظف به پرداخت دقیق و به موقع اقساط هستید. در صورت تاخیر در پرداخت، ممکن است قرارداد فسخ شود و مبلغ پرداختی با توجه به شرایط قرارداد به شما بازگردانده شود.
مراحل خرید اقساطی ملک در دبی
در ادامه، مراحل کلی خرید خانه در دبی را به طور خلاصه شرح می‌دهیم:
- مشاوره با متخصص: قبل از هر اقدامی، بهتر است با یک مشاور املاک مجرب در دبی مثل dxboffplan مشورت کنید. مشاور می‌تواند شما را در انتخاب ملک مناسب راهنمایی کند و در تمام مراحل خرید همراهتان باشد.
- انتخاب ملک: با توجه به نیازها، بودجه و سلیقه خود ملکی را انتخاب کنید. موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و آینده توسعه منطقه از جمله مواردی هستند که باید در نظر بگیرید.
- امضای قرارداد: پس از توافق بر روی قیمت و شرایط پرداخت، قرارداد خرید را امضا کنید. در این قرارداد، تمام جزئیات معامله از جمله مبلغ پیشپرداخت، تعداد اقساط، نرخ بهره و شرایط فسخ قرارداد باید به طور دقیق ذکر شود.
- پرداخت پیشپرداخت: پس از امضای قرارداد، مبلغ پیشپرداخت را به حساب فروشنده واریز کنید.
- دریافت وام (در صورت نیاز): برای تامین مابقی مبلغ ملک، می‌توانید از وام مسکن استفاده کنید. بانک‌های مختلف در دبی، وام‌های مسکن با شرایط متنوعی ارائه می‌دهند. برای دریافت وام، به مدارک هویتی، گواهی اشتغال، گردش حساب بانکی و سایر مدارک مورد نیاز نیاز خواهید داشت.
مدارک مورد نیاز برای خرید خانه اقساطی در دبی
برای خرید املاک دبی، به خصوص به صورت اقساطی، ارائه برخی مدارک الزامی است. این مدارک به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند:
- مدارک مورد نیاز برای ورود به دبی و آغاز فرآیند خرید: این مدارک شامل پاسپورت معتبر، ویزا، گواهی سلامت، عکس و مدارک اثبات تمکن مالی میشود.
- مدارک مورد نیاز برای ثبت سند ملک: پس از انتخاب ملک و توافق با فروشنده، برای ثبت رسمی سند ملک به مدارک دیگری مانند توافق‌نامه خرید و فروش، مدارک هویتی و گاهی مدارک بانکی نیاز خواهید داشت.
حداقل مبلغ پرداختی لازم برای خرید اقساطی خانه در دبی
برای شروع خرید اقساطی خانه در دبی، به حداقل ۴۰۰ هزار درهم نیاز دارید. البته این مبلغ بسته به نوع ملک و شرایط پرداخت می‌تواند متفاوت باشد. همچنین حداقل قیمت خانه در دبی به تومان حدود ۸ میلیارد و ۸۰۰ میلیون است.
شرایط دریافت ویزای دبی با خرید ملک به صورت اقساطی
خبر خوب برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال اقامت بلندمدت در امارات متحده عربی هستند! با تصویب قوانین جدید، حالا می‌توانید با خرید ملک در دبی، ویزای اقامت خود را به راحتی دریافت کنید. شرایطی که جهت صدور ویزای دبی لازم است رعایت کنید به صورت است:
- منطقه آزاد: ملکی که خریداری می‌کنید باید در یکی از مناطق آزاد دبی واقع شده باشد.
- حداقل ارزش ملک: ارزش ملک شما باید حداقل ۱ میلیون درهم امارات باشد.
همچنین برای دریافت اقامت دبی باید مراحل زیر را دنبال کنید.
- انتخاب ملک رویایی: ابتدا ملک مورد نظر خود را از میان مناطق آزاد و پرطرفدار دبی انتخاب کنید.
- سفر با ویزای توریستی: با ویزای توریستی به دبی سفر کرده و ملک خود را به صورت رسمی خریداری نمایید.
- تبدیل ویزا به اقامت: پس از تکمیل مراحل خرید ملک، می‌توانید برای دریافت اقامت دبی اقدام کنید. این فرآیند حدود دو هفته زمان میبرد.
عوامل موثر در خرید قسطی خانه در امارات
اگر قصد خرید ملک به صورت اقساطی در دبی را دارید، حتما این نکات مهم را در نظر بگیرید:
- موقعیت مکانی محله
- متراژ و زیربنای ساختمان
- امکانات ملک
- شرکت سازنده
سایر عوامل موثر مانند نرخ بهره، قوانین و مقررات املاک و شرایط اقتصادی کشور را در یک بخش جداگانه بررسی کنید.
مزایای خرید قسطی خانه در دبی
سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز در دبی بسیار سودمند و مفید است برای همین کشور امارات متحده عربی به ویژه شهر دبی یک مکان عالی برای سرمایه گذاری در ملک است همچنین انعطاف پذیری این شهر برای خرید خانه و روش هایی که ارائه کرده است جزو مزایای خرید خانه در دبی است. خرید بدون بهره در بازار ملک در دبی یه برگ برنده دیگر است شما با خرید اقساطی در دبی بار مالی اضافه‌ا‌ی را تجربه نمی‌کنید. مهمترین مزیت های خرید قسطی ملک در دبی شامل موارد زیر میشود:
- سرمایه گذار بدون پرداخت کل مبلغ به صورت یکجا صاحب خانه میشود.
- فشار مالی کمتری بر خریدار وارد میشود.
- یکی از آسانترین روش ها برای خانه دار شدن در دبی می‌باشد.
- بازه زمانی مناسب برای پرداخت
- کمترین میزان ریسک برای خرید خانه
- افزایش قدرت خرید شما برای خرید خانهای لوکستر
معایب خرید ملک در دبی
از جمله معایب خرید ملک در دبی میتوان به این موارد اشاره کرد:
- املاکی که در دبی خریداری می‌شوند علاوه بر هزینه اصلی که بابت خرید ملک پرداخت می‌کنید هزینه های جانبی و نگهداری از ملک هم شامل میشود.
- همچنین هزینه های بالای زندگی در این کشور که شامل هزینه های درمان برای افراد غیر اماراتی بوده است که بسیار بالااست.
- خرید خانه در امارات منجر به دریافت اقامت دائم این کشور نمی‌شود و تنها اقامت ۳، ۵ و ۱۰ ساله این کشور را بدست می‌آورید.
مقایسه مناطق دبی برای خرید اقساطی خانه
خرید اقساطی خانه در دبی به دلیل شرایط مناسب و طرح‌های متنوع، گزینه‌ای جذاب برای بسیاری از افراد است. شرایط زندگی در دبی از جمله هزینه‌های زندگی، امکانات رفاهی، دسترسی به خدمات و غیره، نقش مهمی در انتخاب منطقه مناسب برای خرید ایفا میکند. این انتخاب همچنین به بودجه، هدف از خرید (سرمایه‌گذاری یا سکونت) و سبک زندگی مورد نظر شما بستگی دارد. در اینجا به مقایسه سه منطقه محبوب دبی برای خرید اقساطی خانه می‌پردازیم:
۱. داونتاون دبی: مناسب برای سرمایه‌گذاری لوکس
داونتاون دبی قلب تپنده شهر و نماد تجمل و مدرنیته است. این منطقه میزبان برج خلیفه، دبی مال و فواره دبی است و به عنوان یکی از لوکس‌ترین مناطق جهان شناخته میشود. این منطقه مناسب برای سرمایه‌گذاری‌های لوکس و افرادی که به دنبال زندگی در قلب شهر و دسترسی آسان به امکانات رفاهی و تفریحی بی‌نظیر هستند.
مزایا:
- موقعیت مکانی عالی و دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر
- وجود مراکز خرید بزرگ، رستوران‌های بین‌المللی و جاذبه‌های گردشگری
- ساختمان‌های مدرن و آپارتمان‌های لوکس با امکانات بی‌نظیر
- بازدهی بالای سرمایه‌گذاری به دلیل تقاضای زیاد
معایب:
- قیمت بسیار بالا در مقایسه با سایر مناطق
- شلوغی و ترافیک در برخی ساعات
- مناسب نبودن برای خانواده‌هایی که به دنبال محیط آرام‌تر هستند.
۲. جمیرا ویلیج سرکل (JVC): گزینه‌ای اقتصادی برای خانواده‌ها
جمیرا ویلیج سرکل یک منطقه مسکونی در حال توسعه است که به دلیل قیمت‌های مناسب و محیط خانوادگی، محبوبیت زیادی پیدا کرده است. این منطقه دارای پارک‌ها، مراکز خرید کوچک و امکانات رفاهی مناسب است. همچنین جمیرا ویلیج سرکل مناسب برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال گزینه‌ای اقتصادی‌تر و محیطی آرام‌تر هستند.
مزایا:
- قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به مناطق لوکس دبی
- محیط خانوادگی و آرام
- وجود پارک‌ها و فضاهای سبز
- دسترسی نسبتا خوب به سایر نقاط شهر
معایب:
- فاصله بیشتر تا مراکز اصلی شهر و جاذبه‌های گردشگری
- توسعه نیافتگی کامل برخی زیرساخت‌ها در مقایسه با مناطق قدیمی‌تر
- تنوع کمتر در امکانات تفریحی و تجاری نسبت به داونتاون
۳. دبی مارینا: ترکیبی از آپارتمان‌های لوکس و متوسط
دبی مارینا منطقه‌ای ساحلی با آپارتمان‌های لوکس و متوسط، اسکله‌های زیبا و رستوران‌های ساحلی است. این منطقه ترکیبی از زندگی شهری و ساحلی را ارائه می‌دهد و مناسب برای افرادی که به دنبال زندگی در کنار ساحل و دسترسی به امکانات تفریحی و تجاری متنوع هستند.
مزایا:
- موقعیت ساحلی و چشم‌اندازهای زیبا
- تنوع در آپارتمان‌ها با قیمت‌های مختلف
- وجود رستوران‌ها، کافه‌ها و مراکز خرید متعدد
- فضای پر جنب و جوش و تفریحات آبی
معایب:
- قیمت بالاتر نسبت به JVC
- شلوغی در فصول گردشگری
- ممکن است برای افرادی که به دنبال آرامش مطلق هستند مناسب نباشد.
شرایط پرداخت اقساط ملک برای گروه‌های مختلف در دبی
شرایط خرید اقساطی خانه در دبی برای همه افراد یکسان نیست. در ادامه این مطلب توضیح می‌دهیم افراد با شرایط متفاوت چگونه خانه قسطی در دبی خریداری کنند.
افراد با اقامت امارات
افرادی که اقامت امارات دارند ابتدا باید نسبت به افتتاح حساب در بانک و دریافت دسته چک اقدام و سپس به مشاورین املاک مراجعه کنند. معمولا شرکت‌های ساختمانی در ابتدا ۱۰ الی ۱۵ درصد مبلغ کل ملک را دریافت کرده و سپس مبلغ باقی مانده را به صورت ۳ ماهه، ۶ ماهه و یکساله دریافت می‌کنند.
افراد بدون اقامت امارات
افراد بدون اقامت امارات که متقاضی خرید قسطی خانه در دبی هستند باید نصف ارزش ملک را در ابتدای قرارداد پرداخت کنند. مابقی مبلغ کل قرارداد با توجه به شرایط صاحب ملک و شرکت سازنده تقسیم بندی میشود.
نکات مهم در خرید اقساطی خانه در دبی
قبل از خرید اقساطی خانه در دبی، به این نکات مهم توجه کنید:
- اعتبار فروشنده را بررسی کنید: مطمئن شوید که با یک فروشنده معتبر یا آژانس املاک قابل اعتماد معامله می‌کنید.
- قرارداد را به دقت مطالعه کنید: همه جزئیات قرارداد، از جمله قیمت، پیشپرداخت، اقساط و نرخ بهره باید واضح و روشن باشند.
- توان مالی خود را بسنجید: از توانایی خود برای پرداخت به موقع اقساط اطمینان حاصل کنید.
- بودجه خود را مشخص کنید: قبل از جستجو، بودجه دقیق خود را تعیین کنید تا بتوانید گزینه‌های مناسب را پیدا کنید.
- بازار را تحلیل کنید: از آخرین تغییرات بازار املاک دبی آگاه باشید تا بهترین تصمیم را بگیرید.
- چندین ملک را مقایسه کنید: قبل از خرید، گزینه‌های مختلف را با هم مقایسه کنید.
- از مشاور حقوقی کمک بگیرید: برای اطمینان از صحت قرارداد، از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.
چالش‌ها و راه‌حل‌های خرید اقساطی خانه در دبی
خرید اقساطی خانه در دبی، با وجود مزایای فراوانی که دارد، می‌تواند با چالش‌هایی نیز برای خریداران، به ویژه اتباع خارجی همراه باشد. در این بخش به بررسی این چالش‌ها و ارائه راه‌حل‌های مناسب می‌پردازیم:
چالش‌های قانونی خرید اقساطی خانه برای خارجی‌ها در دبی
یکی از چالش‌های اصلی برای اتباع خارجی، قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در دبی است. این قوانین ممکن است پیچیده و در برخی موارد محدودکننده باشند. برخی از این چالش‌ها عبارتند از:
- اتباع خارجی معمولا فقط می‌توانند در مناطق خاصی که به عنوان مناطق “Freehold” شناخته می‌شوند ملک خریداری کنند. این مناطق محدود هستند و ممکن است گزینه‌های کمتری را برای خریداران فراهم کنند.
- برخی از طرح‌های اقساطی ممکن است شرایط پرداخت سخت‌گیرانه‌ای برای اتباع خارجی داشته باشند، مانند نیاز به پیشپرداخت بیشتر یا دوره‌های بازپرداخت کوتاه‌تر.
- دریافت وام مسکن از بانک‌های محلی برای اتباع خارجی ممکن است دشوار باشد، زیرا آنها معمولا نیاز به ارائه مدارک و ضمانت‌های بیشتری دارند.
- برخی از طرح‌های خرید ملک با هدف دریافت اقامت ارائه می‌شوند، اما این طرح‌ها نیز شرایط خاص خود را دارند و ممکن است برای همه افراد مناسب نباشند. به عنوان مثال حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت می‌تواند بالا باشد.
راه‌حل‌ها:
- بهترین راه برای مواجهه با این چالش‌ها، مشاوره با متخصصین حقوقی و املاک در دبی است. این متخصصین می‌توانند شما را در مورد قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک راهنمایی کنند و بهترین گزینه‌ها را با توجه به شرایط شما پیشنهاد دهند.
- قبل از هرگونه اقدامی، مناطق Freehold را به دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که منطقه‌ای را انتخاب می‌کنید که با نیازها و بودجه شما سازگار باشد.
- گزینه‌های مختلف پرداخت اقساطی را بررسی کنید و شرایط آنها را با دقت مقایسه کنید. به دنبال طرح‌هایی باشید که شرایط مناسب‌تری برای اتباع خارجی ارائه می‌دهند.
- در مورد گزینه‌های تامین مالی و وام مسکن با مشاوران مالی مشورت کنید. آنها می‌توانند شما را در مورد بهترین گزینه‌های موجود راهنمایی کنند.
مدیریت هزینه‌های پنهان در خرید اقساطی ملک در دبی
علاوه بر قیمت خود ملک، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارند که خریداران باید آنها را در نظر بگیرند و در واقع بخشی از هزینه زندگی در دبی پس از خرید ملک را شامل می‌شوند. این هزینه‌ها می‌توانند شامل موارد زیر باشند:
- هزینه‌های ثبت ملک
- هزینه‌های مشاوره حقوقی و املاک
- هزینه‌های بیمه
- هزینه‌های نگهداری و تعمیرات
- هزینه‌های مالیات
راه‌حل‌ها:
- قبل از خرید ملک، یک برنامه‌ریزی مالی دقیق انجام دهید و تمام هزینه‌های جانبی را در آن لحاظ کنید.
- مشاوران مالی می‌توانند به شما در مدیریت هزینه‌ها و انتخاب بهترین گزینه‌های مالی کمک کنند.
- قبل از انتخاب هرگونه خدمات جانبی، مانند بیمه یا مشاوره، قیمت‌ها را مقایسه کنید و بهترین گزینه‌ها را انتخاب کنید.
- هزینه‌های بلندمدت نگهداری و تعمیرات ملک را نیز در نظر بگیرید و برای آنها برنامه‌ریزی کنید.
جمع بندی
خرید اقساطی خانه در دبی، با ارائه روش‌های متنوع پرداخت، فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری و سکونت در یکی از پویاترین شهرهای جهان فراهم کرده است. از طرح‌های پرداخت پس از تحویل گرفته تا روش‌های ۹۰/۱۰ و پرداخت حین ساخت، هر فرد با توجه به شرایط مالی و اهداف خود می‌تواند گزینه مناسب را انتخاب کند. همچنین امکان اجاره به شرط تملیک و طرح پرداخت ۱٪، گزینه‌های جذابی برای کسانی هستند که به دنبال راه‌های منعطف‌تر برای خرید ملک در دبی می‌گردند.
با این حال قبل از هر اقدامی، بررسی دقیق قوانین، مشاوره با متخصصین حقوقی و املاک و در نظر گرفتن تمام جوانب مالی و حقوقی ضروری است. امارات نیوز در این مقاله تلاش کرد تا با ارائه اطلاعات جامع و کاربردی، شما را در این مسیر یاری کند. با در نظر گرفتن مزایا و معایب هر روش و با برنامه‌ریزی دقیق، می‌توانید با اطمینان خاطر در بازار ملک دبی سرمایه‌گذاری کرده و به رویای داشتن خانهای در این شهر دست یابید.
سوالات متداول
شرایط پرداخت اقساطی خانه برای کسانی که اقامت امارات ندارند؟
این افراد می‌توانند با پرداخت نصف مبلغ خانه ملک را تحویل بگیرند و مابقی پول خانه را با توافق طرفین به صورت اقساطی پرداخت کنند. حداقل ارزش یک ملک در دبی ۷۵۰ هزار درهم است اما اگر می‌خواهی با خرید ملک اقامت موقت هم دریافت کنید مبلغ ملکی که خریداری می‌کنید نباید کمتر از ۱ میلیون درهم باشد.
آیا وام مسکن در امارات به اتباع خارجی تعلق می‌گیرد؟
بله، وام مسکن در دبی ۵ میلیون درهم است، برای اتباع غیر مقیم تا سقف ۶۰ درصد ارزش ملک است. مدت زمان پرداخت ۲۵ سال است و پرداخت به صورت قسط‌های ماهانه است.
مدارک لازم برای خرید اقساطی خانه در دبی چیست؟
برای خرید ملک در دبی، چه به صورت نقد و چه اقساطی، علاوه بر پاسپورت و ویزا، ارائه مدارک هویتی، مالی و توافق‌نامه خرید الزامی است. همچنین بسته به شرایط، ممکن است مدارک دیگری مانند گواهی سلامت و بانکی نیز درخواست شود.
مبلغ پیش پرداخت برای خرید ملک در دبی چقدر است؟
برای خرید ملک در امارات، معمولا پیشپرداختی معادل ۱۰ تا ۲۵ درصد از ارزش کل ملک مورد نیاز است.
روش خرید اقساطی ۹۰/۱۰ به چه صورت است؟
خریدار ۱۰ درصد از ارزش ملک را به عنوان پیشپرداخت و ۹۰ درصد باقیمانده را طی اقساط مشخص و توافق شده با فروشنده پرداخت میکند.
روش اجاره به شرط تملیک چیست؟
خریدار ابتدا ملک را با قراردادی اجاره میکند که در آن شرایط اجاره، قیمت نهایی ملک و نحوه پرداخت اقساط مشخص شده است. بخشی از مبلغ اجاره به عنوان بخشی از اقساط خرید در نظر گرفته میشود.
آیا با خرید اقساطی ملک در دبی میتوان ویزا دریافت کرد؟
با خرید ملک به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم در مناطق آزاد دبی میتوان برای دریافت ویزای اقامت اقدام کرد.
بهترین مناطق دبی برای خرید اقساطی کدامند؟
داونتاون دبی، جمیرا ویلیج سرکل و دبی مارینا
مهمترین مزایای خرید اقساطی خانه در دبی چیست؟
از مزایای حرید خانه قسطی در دبی میتوان به صاحب خانه شدن بدون پرداخت کل مبلغ به صورت یکجا، فشار مالی کمتر، آسانترین روش برای خانهدار شدن در دبی، بازه زمانی مناسب برای پرداخت، کمترین میزان ریسک و افزایش قدرت خرید برای خرید خانهای لوکستر اشاره کرد.
در روش پرداخت حین ساخت، پرداختها چگونه انجام میشود؟
پرداختها به صورت مرحلهای و همزمان با پیشرفت ساخت و ساز انجام میشود و نسبتهای مختلفی برای پیشپرداخت و اقساط وجود دارد.
سلام روزتون بخیر. در مورد شرایط اقساطی شرکت سازنده تایگر سوال داشتم
سلام جناب. کارشناسان ما از طریق ایمیل شما را راهنمایی می‌کنند.
چه جالب نمیدونستم خرید قسطی خانه در دبی وجود داره
سلام وقتتون بخیر. کشور امارات شرایط خوبی برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کرده است. اگر تمایل به خرید ملک در دبی را دارید کارشناسان ما آماده پاسخگویی به شما هستند.
با عرض سلام و احترام، آیا خرید اقساطی آپارتمان منجر به دریافت اقامت میشود؟
سلام. مشاورین ما آماده پاسخگویی به سوالات شما از طریق ایمیل هستند.
خیلی ممنون از توضیحات درباره خرید قسطی خانه در دبی
از توجه شما به این مقاله سپاسگزاریم. با تکمیل فرم تماس، کارشناسان ما در کوتاه‌ترین زمان ممکن پاسخگوی سوالات شما خواهند بود.
ممنون از مقاله. من شنیده بودم خرید اقساطی خانه در دبی خیلی رایجه، ولی دقیق نمیدونستم چطوریه. این روش ۹۰/۱۰ که گفتید خیلی جالب به نظر میاد. یعنی واقعا فقط با ۱۰ درصد پیشپرداخت میشه یه آپارتمان تو دبی خرید؟ اگه کسی اطلاعات بیشتری داره ممنون میشم راهنمایی کنه
سلام بله روش ۹۰/۱۰ یکی از روش‌های رایج خرید اقساطی خانه در دبی هست. در این روش شما ۱۰ درصد از قیمت ملک رو به عنوان پیشپرداخت میدید و ۹۰ درصد باقیمانده رو طی اقساط مشخص شده با فروشنده پرداخت می‌کنید. البته شرایط دقیق اقساط و مدت زمان پرداخت بستگی به توافق شما با فروشنده و شرایط بازار داره. برای اطلاعات دقیق‌تر و مشاوره تخصصی، پیشنهاد می‌کنیم با مشاورین املاک ما تماس بگیرید.