اجاره مغازه در دبی: راهنمای شرایط، مراحل و قیمت اجاره ۲۰۲۵
دبی با داشتن امکانات پیشرفته و مراکز خرید مدرن از پربازدیدترین شهرهای توریستی جهان به شمار می‌رود. تجارت در دبی رونق فراوانی دارد و این شهر را به یکی از بهترین گزینه‌ها برای راه‌اندازی کسب و کار تبدیل کرده است. همه‌روزه گردشگران خارجی زیادی به دبی سفر می‌کنند و یکی از مهم‌ترین تفریحات آنها خرید از فروشگاه‌ها و مجتمع‌های تجاری دبی است. در این مقاله از uae news به این پرسش پاسخ می‌دهیم که اجاره مغازه دبی یا خرید یک ملک تجاری و سرمایه‌گذاری بلندمدت بهتر است؟ همچنین اطلاعات مفیدی درباره شرایط، مزایا، مراحل و بهترین مراکز برای اجاره مغازه در دبی با شما در میان خواهیم گذاشت.
اجاره مغازه در دبی بهتر است یا خرید؟
خرید یا اجاره مغازه در دبی کاملا به شرایط مالی و مدت زمان اقامت شما در دبی بستگی دارد، اما امروزه با توجه به افزایش قیمت املاک در امارات، خرید مغازه در دبی می‌تواند یک سرمایه‌گذاری منطقی‌تری به حساب بیاید. در هر صورت برای انتخاب بین اجاره مغازه دبی یا خرید، فاکتورهای مختلفی برای بررسی است که در زیر به آنها اشاره کرده‌ایم.
- شناخت بازار ملک
- مدت زمان اقامت
- ترجیحات سبک زندگی
- بودجه
- نوع کسب و کار
- موقعیت جغرافیایی
- مسئولیت‌ها و هزینه‌های اضافی
چرا دبی بهترین مکان برای راه‌اندازی کسب‌وکار است؟
دبی به عنوان یک قطب تجاری در حال رشد، محیطی بسیار مساعد برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. برخی از مهم‌ترین دلایل این امر عبارتند از:
- دبی فرصت‌های شغلی بسیاری در بخش‌های مختلف اقتصادی برای مهاجرین فراهم کرده است و امکان اجاره مغازه و راه‌اندازی کسب‌وکار با امکان مالکیت ۱۰۰ درصد برای خارجی ها به وجود آورده است.
- بسیاری از مناطق آزاد تجاری در دبی، معافیت‌های مالیاتی قابل توجهی را ارائه می‌دهند که هزینه‌های عملیاتی کسب‌وکار را کاهش می‌دهد.
- موقعیت استراتژیک دبی دسترسی آسان به بازارهای بزرگ منطقه و جهان را فراهم می‌کند.
- فرودگاه‌های بین‌المللی، بنادر مدرن و شبکه‌های ارتباطی قوی به تسهیل تجارت کمک می‌کنند.
- محیط امن و پایدار، اطمینان خاطر سرمایه‌گذاران را جلب می‌کند.
- امکانات رفاهی بسیار بالا، زندگی در دبی را برای کارآفرینان و خانواده‌های آنها جذاب می‌کند.
- در حوزه‌های تجارت، گردشگری، فناوری اطلاعات و مالی، فرصت‌های بسیاری برای رشد و توسعه کسب‌وکار وجود دارد.
- دبی به عنوان یک بهشت خرید شناخته می‌شود و امکان فروش محصولات با قیمت‌های رقابتی و در حجم بالا وجود دارد.
شرایط اجاره مغازه در دبی
شرایط و هزینه اجاره مغازه در دبی بستگی به متراژ و نوع مغازه، منطقه، موقعیت جغرافیایی و عوامل دیگر دارد. از شرایط مهمی که موقع اجاره مغازه دبی باید به آن توجه کنید، بستن قرارداد اجاره ملک برای مدت زمان مشخصی مثل ۱ ماه، ۱ سال، ۲ سال و … است.
در شرایط قرارداد مواردی مثل قیمت مغازه در دبی، تاریخ شروع و پایان قرارداد و شرایط تمدید قرارداد باید ذکر شود. برخی از مالکان مغازه در دبی برای تضمین هزینه های احتمالی خسارت یا عدم پرداخت اجاره ممکن است درخواست ودیعه از مستاجر کنند.
اجاره مغازه در دبی چه مزایایی دارد؟
اجاره مغازه و راه‌اندازی کسب و کار در دبی انتخاب بسیاری از سرمایه‌گذاران است. اجاره مغازه دبی با مزایای زیر همراه است:
- دبی بهترین و مدرن‌ترین مراکز خرید را دارد و فروش کالاهای متنوع در این مراکز رونق بسیار بالایی دارند.
- بازدید از فروشگاه‌ها و مغازه‌های دبی توسط گردشگران بسیار بالا است. در نتیجه می‌توانید کالاهای خود را در حجم بالا و با قیمت بی‌نظیر عرضه کنید.
- انتخاب کالا برای فروش در دبی دغدغه چندان مهمی به شمار نمی‌رود و می‌توانید هر محصولی که مورد نظرتان است را ارائه دهید.
مراحل لازم برای اجاره مغازه در دبی
دبی در سال های اخیر به دلیل رونق اقتصادی به یکی از مقاصد مهاجرت برای راه اندازی کسب و کار تبدیل شده است. اگر به دنبال اجاره واحد تجاری هستید، مراحل زیر را برای راحتتر کردن فرآیند اجاره انجام دهید.
- دریافت مجوز تجارت: قبل از شروع جستجوی مغازه برای اجاره در دبی، باید از اداره اقتصادی دبی یا سازمان منطقه آزاد مربوطه، مجوز تجاری با توجه به ماهیت کسب و کار خود بگیرید.
- تعیین نیاز خود: برای پیدا کردن مغازه باید عواملی مثل بودجه، اندازه مغازه و موقعیت مکانی متناسب با کسب و کار خود را در نظر بگیرید.
- یافتن مشاور املاک حرفه ای: برای اینکه معاملات به بهترین شکل ممکن صورت بگیرد باید به دنبال یک مشاور املاک خوب باشید. مشاور املاک شما باید با توجه به نیازتان مغازه برای بازدید هماهنگ کند.
- مذاکره در مورد شرایط اجاره: زمانی که مغازه مورد نظر متناسب با نیاز خود پیدا کردید، باید در مورد شرایط اجاره با صاحبخانه مذاکره کنید. مواردی که باید درمورد آنها صحبت کنید شامل مبلغ اجاره، روش پرداخت، سپرده اجاره و مدت قرارداد می‌باشد.
- امضای قرارداد اجاره: پس از اینکه طرفین شرایط قرارداد را قبول کردند، باید قرارداد اجاره را امضا کنید. این قرارداد اجاره را باید در آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) از طریق سامانه ایجاری (Eijari) ثبت نمایید.
- پرداخت هزینه‌های اجاره مغازه دبی: پس از امضای قرارداد اجاره باید اولین اجاره‌بها و هزینه‌های جانبی را پرداخت کنید.
قیمت اجاره مغازه در دبی
قیمت مغازه در دبی برای اجاره به عوامل مختلفی مانند نوع کسب و کار، موقعیت مکانی و متراژ مغازه بستگی دارد. میانگین هزینه اجاره مغازه در دبی بین ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم برآورد شده است. مغازه‌های همکف تردد بیشتری دارند؛ بنابراین از اجاره بیشتری برخوردارند.
بهترین مراکز برای اجاره مغازه در دبی
به هر جای دبی که نگاه کنید فروشگاه‌های بسیار گسترده‌ای را مشاهده خواهید کرد که رونق بالایی دارند. با این حال بهترین مراکز برای اجاره مغازه دبی عبارتند از:
دبی مال
از بزرگترین مراکز خرید در امارات، دبی مال را میتوان نام برد که بیش از ۱۳۰۰ مغازه دارد. برای اجاره مغازه در دبی مال، با توجه به تنوع بالای فروشگاه‌ها و موقعیت مکانی فوق‌العاده آن باید به دنبال فرصت‌های مناسب بود. دبی مال همه‌روزه توسط شهروندان و گردشگران شلوغ می‌شود و فرصت مناسبی برای کسب‌وکارهای مختلف فراهم می‌کند. همچنین در اطراف دبی می‌توانید به اجاره ملک در دبی روی بیاورید و به مکان کسب و کار خود نزدیک باشید.
سیتی واک دبی
در محله جمیرا یکی از بهترین مراکز خرید دبی به نام سیتی واک واقع شده است. این مجموعه از فروشگاه‌های بسیار متنوع به همراه امکانات تفریحی و رفاهی تشکیل شده و از مقاصد محبوب بسیاری از گردشگران و شهروندان به شمار می‌رود.
مرکز خرید امارات
از دیگر گزینه‌های فوق‌العاده برای اجاره مغازه دبی مرکز خرید امارات را میتوان نام برد. این مرکز بیش از ۷۰۰ مغازه برای اجاره دارد و دسترسی وسایل حمل‌ونقل عمومی به آن بسیار راحت است. اطراف این مرکز خرید برای اجاره آپارتمان در دبی نیز مناسب است. شارجه نیز مراکز خرید و مغازه‌های بسیار متنوعی دارد و اجاره مغازه در شارجه می‌تواند مقرون‌به‌صرفه‌تر باشد.
فستیوال سیتی مال دبی
از دیگر مراکز خرید محبوب دبی با بیش از ۵۰۰ فروشگاه فستیوال سیتی مال دبی را میتوان نام برد. این مجموعه برای خرده‌فروش‌ها بسیار مناسب است و از بوتیک‌ها و فروشگاه‌های کوچک و بزرگ تشکیل می‌شود.
مزایای اجاره مغازه در مراکز خرید دبی
در ادامه به برخی از مهم‌ترین مزایای اجاره مغازه در مراکز خرید دبی اشاره می‌کنیم:
- مراکز خرید دبی، مقصد اصلی میلیون‌ها گردشگر سالانه هستند که به دنبال خرید و تفریح می‌گردند.
- اکثر مراکز خرید دبی در مناطقی با دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی و تردد بالا ساخته شده‌اند.
- دسترسی آسان به پارکینگ‌های وسیع، از مزایای خرید در مراکز خرید دبی است.
- جمعیت بومی دبی رو به رشد است و قدرت خرید قابل توجهی دارند.
- اجاره مغازه در مراکز خرید، بستر مناسبی برای ایجاد ارتباطات تجاری و همکاری‌های مشترک فراهم می‌کند.
- مراکز خرید بزرگ معمولا توسط تیم‌های متخصص اداره می‌شوند که به مغازهها کمک می‌کنند تا بهتر کار کنند و مشتری بیشتری جذب کنند.
- امنیت کالاها و مشتریان در مراکز خرید دبی با استفاده از سیستم‌های امنیتی فوق‌العاده تضمین می‌شود.
- شرکت در نمایشگاه‌ها و جشنواره‌‌های مراکز خرید، یک راه عالی برای معرفی محصولات و خدمات به مشتریان است.
- برای کاهش هزینه‌های تبلیغات، مراکز خرید و مغازهها دست به دست هم می‌دهند و برنامه‌های مشترک تبلیغاتی اجرا می‌کنند.
- با اجاره مغازه دبی و حضور در کنار برندهای معتبر جهانی، اعتماد مشتریان را به برند شما جلب کرده و به افزایش فروش کمک می‌کند.
- مراکز خرید دبی با فراهم کردن امکانات رفاهی متنوع مثل رستوران، سینما و بازی، تجربه خرید را برای مشتریان به یک تجربه فراموش‌نشدنی تبدیل می‌کنند.
شرایط و نکات کلیدی برای اجاره مغازه در مراکز خرید دبی
قبل از اجاره مغازه دبی به موارد زیر دقت کنید:
- قیمت‌ها، موقعیت، روند بازار و نیاز مشتریان را بررسی کنید.
- از یک مشاور حقوقی یا سایت اجاره مغازه در دبی مثل uaenews.ir کمک بگیرید.
- مغازه در منطقه‌ای مناسب و پرتردد انتخاب کنید.
- قوانین مربوط به اجاره ملک برای خارجیها را بررسی کنید.
- هزینه‌های اجاره، تجهیزات و هزینه‌های عملیاتی را در نظر بگیرید.
- قرارداد اجاره را به دقت مطالعه کرده و از یک وکیل کمک بگیرید.
به طور خلاصه اجاره مغازه دبی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، تحقیق کامل و مشاوره تخصصی است. با توجه به نکات ذکر شده، می‌توانید تصمیم بهتری گرفته و ریسک‌های احتمالی را کاهش دهید.
بهترین مناطق برای اجاره دفتر کار در دبی
بهترین مکان‌ها برای اجاره دفتر کار و اجاره کارگاه در دبی عبارتند از:
مرکز مالی بین‌المللی دبی
از مناطق تجاری پر رفت و آمد دبی شناخته می‌شود که بسیاری از موسسات مالی در آن قرار دارند. این منطقه از دفاتر کاری با امکانات مدرن بهره‌مند بوده و حداقل هزینه اجاره آن حدود ۵۰۰۰ درهم برای یک سال است.
بیزینس بی
منطقه تجاری بیزینس بی در حال توسعه بوده که علاوه بر املاک تجاری از املاک مسکونی برخوردار است. در نتیجه در این منطقه علاوه بر اجاره دفتر کار می‌توانید به اجاره تاون هاوس در دبی روی آورید. حداقل قیمت اجاره مغازه در دبی در این منطقه حدود ۵۰ هزار درهم است.
دبی مارینا
از دیگر گزینه‌های پیشنهادی برای اجاره دفتر کار دبی مارینا را میتوان نام برد. در این منطقه ساختمان‌های تجاری مرتفعی وجود دارند که به انواع امکانات رفاهی و تفریحی دبی نزدیک هستند. ارزان‌ترین قیمت اجاره دفتر کار در این مجموعه ۶۴ هزار درهم در سال برآورد شده است.
هزینه های جانبی اجاره مغازه در دبی
علاوه بر اجاره مغازه باید هزینه‌های دیگری پرداخت کنید که عبارتند از:
بیمه ساختمان
در دبی نرخ بیمه مغازه به عهده مستاجران است و برای تضمین اجاره از آنها بیمه‌نامه درخواست می‌شود.
تعمیر و نگهداری فضاهای مشاع
علاوه بر نگهداری مغازه برای نگهداری فضاهای مشترک در مراکز خرید؛ مانند پارکینگ، آسانسور، لابی، سرویس بهداشتی، راهروها و… باید هزینه پرداخت کنید.
خدمات رفاهی
از دیگر هزینه اجاره مغازه دبی این است که بابت استفاده از سیستم‌های گرمایشی و تهویه، برق، آب و… هزینه‌های اضافی باید پرداخت نمایید.
دیپازیت
مالکان مغازهها در دبی ۵ درصد اجاره سالانه را از مستاجران درخواست می‌کنند. همچنین برای اجاره ویلا در دبی از مستاجران ۱۰ درصد برای املاک مبله دریافت می‌شود. همچنین دریافت مجوز کسب و کار، تهیه وسایل موردنیاز و آژانس املاک از دیگر هزینه‌های جانبی هستند.
مقایسه هزینه اجاره مغازه در دبی با سایر شهرهای منطقه
در ادامه جدولی ارائه شده است که مقایسه‌ای تقریبی از قیمت اجاره مغازه و سرمایه‌گذاری در دبی و کویت و سایر شهرهای منطقه را بر اساس داده‌های موجود نشان می‌دهد.
| شهر | میانگین هزینه اجاره هر متر مربع مغازه در ماه | ملاحظات |
| دبی | ۱,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم | نواحی تجاری مرکزی مانند داون‌تاون و مارینا به دلیل موقعیت مکانی ممتاز خود، معمولا قیمت‌های بالاتری دارند. |
| دوحه (قطر) | ۵۰۰ تا ۲,۰۰۰ ریال قطری | قیمت کالاها در مرکز شهر و پاساژها بالاتر است. |
| منامه (بحرین) | ۳۰۰ تا ۱,۲۰۰ دینار بحرینی | هزینه اجاره مغازه در دبی در این منطقه نسبت به دبی بسیار پایین‌تر است. |
| ریاض (عربستان) | ۴۰۰ تا ۱,۵۰۰ ریال سعودی | قیمت اجاره مغازه در مناطق لوکس و مرکز شهر گران‌تر است. |
| کویت | ۶۰۰ تا ۲,۵۰۰ دینار کویتی | به دلیل تقاضای بیشتر در مناطق تجاری و نزدیکی به مراکز خرید، هزینه‌ها معمولا بالاتر هستند. |
سخن پایانی
در این مقاله همه چیز درباره اجاره مغازه در دبی را به شما گفتیم. از هزینه‌ها و شرایط اجاره گرفته تا بهترین مناطق برای راه‌اندازی کسب‌وکار خود. تصمیم‌گیری برای اجاره مغازه دبی، گامی مهم در مسیر موفقیت تجاری شماست. با توجه به اطلاعات ارائه شده در این مقاله، می‌توانید بهترین تصمیم را برای آینده‌ی کسب‌وکار خود با مشاوران امارات نیوز بگیرید.
سوالات متداول:
بهترین مراکز خرید برای اجاره مغازه در دبی کدام هستند؟
از جمله بهترین مراکز میتوان به دبی مال، سیتی واک، مرکز خرید امارات، فستیوال سیتی مال و… اشاره کرد.
هزینه اجاره مغازه در دبی چقدر است؟
هزینه اجاره مغازه دبی به عوامل مختلفی بستگی دارد و اغلب بین ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم برآورد شده است.
اجاره مغازه در دبی بهتر است یا خرید؟
برای اقامتهای کوتاه و بودجهی محدود اجاره مغازه گزینهی بهتری است.
دیپازیت چیست؟
این همان مبلغی است که در ابتدای اجاره به عنوان ضمانت برای خسارات احتمالی به ملک گرفته می‌شود.
روش محاسبهی هزینه دیپازیت چیست؟
بر اساس قوانین اجاره در دبی، مالکان مغازهها ۵ درصد و مالکان ویلاهای مبله ۱۰ درصد از کل اجاره سالانه را به عنوان سپرده از مستاجران دریافت مینمایند.
امکان اجاره مغازه در دبی برای اتباع خارجی وجود دارد؟
اجاره مغازه در دبی برای خارجیها با ویزای اقامت معتبر امکانپذیر است.
قرارداد اجاره مغازه در دبی معمولا برای چه مدتی بسته می‌شود؟
مدت قرارداد اجاره مغازه دبی حداقل یک سال و گاهی بیشتر است.
چه هزینه‌های جانبی دیگری علاوه بر اجاره ماهانه مغازه در دبی باید پرداخت شود؟
علاوه بر اجاره، بیمه، نگهداری، آب و برق، دیپازیت، مجوز، تجهیزات و کارمزد آژانس املاک هم باید پرداخت شود.
چرا دبی برای اجاره مغازه انتخاب مناسبی است؟
اجاره مغازه در دبی به دلیل وجود مراکز خرید مدرن، گردشگران فراوان و آزادی انتخاب کالا فرصت مناسبی برای کسب و کار و سرمایه‌گذاری است.
سلام من میخوام در دبی مغازه بزنم اما نمیدونم که مغازه بخرم یا اجاره کنم میشه راهنماییم کنید.
سلام و درود. خرید یا اجاره مغازه در دبی کاملا به شرایط شما مثل بودجه و زمان اقامت بستگی دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر به کارشناسان ما از طریق واتس آپ پیام دهید.
سلام آیا اجازه مغازه در دبی برای مهاجرین امکان پذیر است؟
سلام روزتون بخیر. بله افراد خارجی می‌توانند در دبی کسب و کار راه اندازی کنند.
سلام برای اجاره مغازه در دبی، باید پیش‌پرداخت بدیم؟
سلام روزتون بخیر. آره معمولا باید چند ماه اجاره رو پیش‌پرداخت بدی. بعضی وقتا هم یه مبلغ به عنوان ودیعه (دیپازیت) می‌گیرن که آخر قرارداد پس میدن، اگه مغازه رو سالم تحویل بدی.
من چند ماه پیش تصمیم گرفتم یه مغازه توی دبی اجاره کنم. راستش اولش خیلی نگران بودم چون قیمت‌ها بالاست و قوانینشون هم پیچیده به نظر می‌رسه. ولی بعد از کلی تحقیق فهمیدم که اگه یه لوکیشن مناسب پیدا کنی واقعا ارزششو داره.
سلام روزتون بخیر. بله درسته قیمت اجاره مغازه در دبی با توجه به منطقه و متراژ و غیره متفاوت است و هر سرمایه گذار با توجه به بودجه خود باید تحقیق کند.