اجاره آپارتمان در دبی ۲۰۲۴: راهنمای کامل شرایط، قوانین و قیمت‌ها
دبی، شهری پر جاذبه در امارات متحده عربی است که هر ساله میلیون‌ها گردشگر را به خود جذب می‌کند. این شهر به‌عنوان یکی از مراکز تجارت و گردشگری برجسته در خاورمیانه شناخته می‌شود و برای افرادی که به دنبال تجربه زندگی در یک محیط شهری پویا و فرهنگی هستند، مقصدی ایده‌آل است. اجاره آپارتمان در دبی، یک گزینه محبوب برای اقامت در این شهر است. با وجود تنوع بالای ملک‌ها و طرح‌های مختلف، افراد می‌توانند آپارتمانی را با تمام امکانات رفاهی و خدمات مدرن در نواحی مختلف دبی اجاره کنند. در ادامه با uae news همراه باشید تا به توضیح بیشتر درباره اجاره تاون هاوس در دبی بپردازیم.
اجاره آپارتمان در دبی بهتر است یا رهن؟
در دبی، مفهوم رهن وجود ندارد. اما به طور کلی رهن یک ملک به این صورت است که شما مالکیت قانونی و دارایی خود را دارید. به همین دلیل، می‌توانید ملک را به دلخواه خود تغییر دهید و آن را مطابق با سلیقه و نیازهای خود تزیین کنید. اما اجاره ملک در دبی به شما این امکان را می‌دهد که مقداری از هزینه‌ها مثل تعمیر و نگهداری ساختمان را به صاحبخانه واگذار کنید. اگر برنامه دارید به مدت کوتاهی در دبی بمانید یا نمی‌خواهید به طور دائمی مالک یک آپارتمان باشید، اجاره ملک بهترین گزینه برای شما خواهد بود.
شرایط و قوانین اجاره آپارتمان در دبی
قبل از تصمیم برای سرمایه‌گذاری و زندگی در امارات باید با قوانین اجاره خانه در دبی آشنا باشید. در ادامه، به مهم‌ترین نکات و قوانین اجاره منزل در دبی می‌پردازیم:
- هر قرارداد اجاره باید دارای شماره شناسه RERA باشد تا از قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود.
- تمامی قراردادهای اجاره باید در سیستم EJARE ثبت شوند. این سیستم برای کنترل و ثبت قراردادهای بین مالک و مستاجر طراحی شده است.
- هزینه‌هایی مانند آب، برق، گاز و اینترنت در اجاره‌نامه باید ذکر شوند.
- مبلغ دقیق اجاره و همچنین مبلغ دپوزیت باید در قرارداد قید شود.
- طبق قانون امارات، معمولا مالک آپارتمان دبی موظف به پرداخت هزینه تعمیرات است، اما این موضوع باید در قرارداد مشخص شود.
- هزینه آب، برق و گاز در دبی توسط سازمان آب و برق این شهر محاسبه می‌شود. این هزینه برای آپارتمان‌ها و ویلاها متفاوت است و به طور متوسط، ماهیانه ۱۲۰۰ درهم برای آپارتمان و ۵۰۰۰ درهم برای ویلا در نظر گرفته می‌شود.
- برای تمدید یا تخلیه زودهنگام، باید حداقل دو ماه قبل به مالک اطلاع داده شود.
- اگر مالک بخواهد قرارداد را زودتر فسخ کند، باید شش ماه قبل به مستاجر اطلاع دهد.
- در دبی، خانه‌ها به صورت رهن داده نمی‌شوند و تنها امکان اجاره آنها وجود دارد.
- قوانین اجاره در هفت امارت امارات متحده عربی بسیار شبیه به هم هستند، اما تفاوت‌های جزئی ممکن است بین آنها وجود داشته باشد.
- قراردادهای اجاره در دبی معمولا یک ساله هستند و در صورت لغو باید جریمه زیادی بپردازید.
- صاحبخانه‌ها معمولا اجاره آپارتمان در دبی را به‌صورت ماهانه دریافت نمی‌کنند.
- معمولا کل اجاره یک سال به صورت یکجا یا سه ماه اجاره به عنوان سپرده اولیه دریافت می‌شود.
- قبل از امضای هر قراردادی، بهتر است با یک مشاور املاک یا حقوقی مشورت کنید.
مراحل اجاره آپارتمان در دبی
اجاره آپارتمان در دبی می‌تواند یک تجربه ارزشمند باشد، زیرا این شهر گزینه‌های مختلفی را برای بودجه‌ها و سلایق مختلف ارائه می‌دهد. بااین‌حال، برخی از مراحل و مقررات نیز وجود دارد که باید آنها را دنبال کنید. مهم‌ترین مراحل اجاره ملک در دبی عبارت‌اند از:
جستجو آپارتمان دبی برای اجاره
می‌توانید از سایت‌های اجاره‌خانه در دبی مانند dxboffplan برای یافتن آپارتمان‌های اجاره‌ای در دبی که مطابق با نیازهای شما هستند، استفاده کنید. با استفاده از این وب‌سایت‌ها، جستجوی خود را بر اساس قیمت، مکان، اندازه، امکانات و موارد دیگر فیلتر کنید. همچنین می‌توانید به تصاویر، توضیحات و اطلاعات تماس ملک در این وب‌سایت‌ها دسترسی داشته باشید.
تنظیم یک قرار ملاقات با مشاور املاک یا صاحبخانه
هنگامی که ملک موردعلاقه خود را انتخاب کردید، می‌توانید با نماینده یا صاحبخانه تماس بگیرید و برای بازدید حضوری از آپارتمان، ملاقاتی ترتیب دهید. باید وضعیت آپارتمان، امکانات ساختمان، محله و دسترسی به وسایل حمل‌ونقل عمومی را بررسی کنید. همچنین در مورد هزینه‌های سرمایش، پارکینگ، امنیت و تعداد چک‌های موردنیاز برای پرداخت اجاره پرس‌وجو کنید.
تهیه قرارداد اجاره
پس از تصمیم‌گیری در مورد اجاره آپارتمان در دبی مارینا، باید ودیعه تضمینی قابل‌استرداد که معمولاً ۵ درصد اجاره سالانه است، پرداخت کنید تا ملک مورد نظر به نام شما رزرو شود. همچنین یک قرارداد اجاره با صاحبخانه یا نماینده امضا کنید که باید شامل شرایط و ضوابط اجاره مانند مبلغ اجاره، مدت زمان، شرایط نگهداری و بندهای فسخ باشد. شما باید قرارداد را با دقت بخوانید و مطمئن شوید که همه چیز را قبل از امضای آن متوجه شده اید و با آن موافق هستید.
ثبت قرارداد اجاره استودیو در دبی
قرارداد اجاره خود را در وب‌سایت Ejari ثبت کنید. ایجاری یک سیستم آنلاین است که کلیه قراردادهای اجاره در دبی را تنظیم و ثبت می‌کند. قرارداد شما حتما باید در این وب‌سایت ثبت شود تا از نظر قانونی معتبر باشد. می‌توانید این کار را به‌صورت آنلاین یا از طریق یک مرکز تایپ رسمی (authorized typing center) انجام دهید. شما باید یک کپی از پاسپورت، ویزا، شناسه امارات، قرارداد اجاره و شماره DEWA (سازمان برق و آب دبی) را ارائه دهید. همچنین باید هزینه ثبت‌نام ۲۲۰ درهم را بپردازید.
ایجاد حساب DEWA
برای تامین برق و آب در آپارتمان خود، باید یک حساب DEWA داشته باشید. می‌توانید برای یک حساب DEWA به‌صورت آنلاین یا از طریق دفتر DEWA درخواست دهید. شما باید یک کپی از پاسپورت، ویزا، شناسه امارات، قرارداد اجاره و گواهی ایجاری خود را ارائه دهید. همچنین باید ۲ هزار درهم برای آپارتمان و ۴ هزار درهم برای خدمات آب هنگام اجاره ویلا در دبی، بپردازید.
قیمت اجاره آپارتمان در دبی
هزینه اجاره آپارتمان در دبی بسته به منطقه انتخابی شما بسیار متفاوت است. ارزان‌ترین آپارتمان‌ها را می‌توان با حدود ۱۵ هزار درهم در سال اجاره کرد، اما این قیمت‌ها معمولا در مناطق دور از مرکز شهر پیدا می‌شوند. جدول زیر، میانگین تقریبی هزینه‌های اجاره انواع آپارتمان در دبی را نشان می‌دهد.
| قیمت انواع آپارتمان برای اجاره سالیانه در دبی | میانگین قیمت (درهم) |
| متوسط اجاره استودیوها | ۲۵,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ |
| متوسط اجاره آپارتمان‌های یک خوابه | ۶۵,۰۰۰ تا ۱۳۰,۰۰۰ درهم |
| متوسط اجاره آپارتمان‌های دو خوابه | ۷۸,۰۰۰ تا ۲۰۰,۰۰۰ درهم |
| متوسط اجاره آپارتمان‌های سه خوابه | ۱۵۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ درهم |
عوامل موثر بر قیمت اجاره آپارتمان در دبی
قیمت اجاره آپارتمان در دبی به عوامل مختلفی بستگی دارد که هر کدام به جای خود بر هزینه نهایی تاثیر می‌گذارند. در ادامه به بررسی این عوامل می‌پردازیم:
- نوع ملک: ویلاها به دلیل امکانات بیشتر و فضای خصوصی‌تر، معمولا گران‌تر از آپارتمان‌ها هستند.
- متراژ: هرچه متراژ ملک بیشتر باشد، قیمت اجاره نیز بالاتر خواهد بود.
- نقشه و طراحی: طراحی داخلی، چیدمان فضاها، نورگیری و همچنین وجود بالکن یا تراس بر قیمت تاثیرگذار است.
- کیفیت ساخت ساختمان: ساختمان‌های نوساز با متریال با کیفیت و امکانات مدرن، معمولا قیمت اجاره بالاتری دارند.
- منطقه: مناطق ساحلی، مناطق مرکزی و مناطقی که دسترسی آسان به مراکز تجاری، تفریحی و حمل‌ونقل عمومی دارند، معمولا گران‌تر هستند.
- نزدیکی به مراکز مهم: فاصله تا مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها و ایستگاه‌های مترو بر قیمت تاثیر گذار است.
- منظره: آپارتمان‌هایی با ویوی رو به دریا قیمت بالاتری دارند.
- مبله یا غیر مبله: اجاره آپارتمان مبله در دبی به دلیل وجود لوازم خانگی و وسایل دکوری، قیمت بیشتری دارند.
- امکانات رفاهی: وجود استخر، سالن ورزشی، پارکینگ، سیستم امنیتی و سایر امکانات رفاهی بر قیمت تاثیر گذار است.
- شرایط پرداخت: نحوه پرداخت اجاره (ماهانه، سالیانه) و مدت قرارداد نیز می‌تواند بر قیمت نهایی تاثیر بگذارد.
- تقاضا و عرضه: افزایش تقاضا برای اجاره در یک منطقه خاص، باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود. همچنین در در فصل‌های پرتردد، قیمت اجاره ممکن است افزایش یابد.
- نوسانات اقتصادی: شرایط اقتصادی کلی کشور و نرخ ارز نیز بر بازار اجاره تاثیرگذار هستند.
در نتیجه برای اجاره یک آپارتمان در دبی، علاوه بر بودجه خود، باید به عوامل مختلفی از جمله مشخصات ملک، موقعیت مکانی، امکانات و شرایط بازار توجه کنید. بهتر است قبل از تصمیم‌گیری، چندین گزینه را مقایسه کرده و با مشاورین املاک مشورت کنید.
مدارک مورد نیاز برای اجاره آپارتمان در دبی
مدارک مورد نیاز برای اجاره ملک در دبی به صورت زیر می‌باشد:
- ارائه گذرنامه
- ارائه تصویر بلیط سفر
- ارائه کارت اقامت
- تسویه کامل یا پیش‌پرداخت هزینه اجاره خانه در دبی همراه با چند چک
مدارک لازم برای ثبت قرارداد و اخذ گواهی اجاره آپارتمان دبی
ثبت قرارداد اجاره خانه در دبی به صورت آنلاین از طریق سامانه Ejari انجام می‌شود و این وظیفه قانونی مالک ملک است. هرچند معمولا آژانس املاک این کار را انجام می‌دهد، اما هزینه‌ها و مراحل ثبت بر عهده مستاجر است. برای ثبت قرارداد، مستاجر باید به یکی از مراکز تایپ المناره سنتر، البرشا مال، عود میثاء، بندر سعید یا زعبیل مراجعه کرده و فرم مربوطه را تکمیل کند. هزینه این کار ۲۲۰ درهم است. مدارک لازم برای دریافت گواهی اجاره آپارتمان در دبی به صورت زیر هستند:
- ارائه اصل قرارداد امضا شده اجاره
- ارائه کپی از پاسپورت مستاجر
- ارائه کپی از ویزای امارات مستاجر
- یک عدد کپی از پاسپورت صاحبخانه
- ارائه نسخه‌ای از سند مالکیت
- ارائه رسید سپرده امنیتی
- ارائه شماره پیش‌فرض ۹ رقمی (برای اتصال آب و برق)
- تحویل کپی قبض پرداخت آخر مستاجر قبلی برای اتصال آب و برق
دپوزیت چیست؟
در دبی بسیاری از مالکان خانه از مستاجران علاوه بر اجاره ماهانه، مبلغی را به عنوان سپرده یا همان دپوزیت دریافت می‌کنند. این مبلغ معمولا ۵ درصد کل اجاره یک ساله است و به عنوان ضمانتی برای حفظ ملک در نظر گرفته می‌شود. اگر مستاجر در طول مدت اجاره به خانه آسیبی وارد نکند، کل این مبلغ به او پس داده می‌شود. به عبارت ساده‌تر، دپوزیت نوعی بیمه برای مالک است تا از خسارات احتمالی مستاجر در امان بماند.
بهترین مناطق برای اجاره آپارتمان در دبی
دبی شهری مدرن و تاریخی، به دو بخش اصلی دیره و بر تقسیم شده است که توسط رود خور از یکدیگر جدا می‌شوند. دیره با بافت سنتی و بازارچه‌های قدیمی‌اش، نمادی از گذشته‌ی شهر است و برای کسانی که به دنبال تجربه زندگی محلی و اجاره‌های مقرون به صرفه‌تر هستند، گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود.
برعکس، بر با برج‌های بلند و آپارتمان‌های لوکس، نمادی از مدرنیته و تجمل است. مراکز خرید بزرگ و امکانات رفاهی لوکس، این منطقه را به مقصدی محبوب برای کسانی تبدیل کرده است که به دنبال زندگی در محیطی مدرن و لوکس هستند. به همین دلیل، اجاره ملک در بر معمولا گران‌تر از دیره است. در ادامه به بهترین مناطق دبی برای خرید و اجاره آپارتمان اشاره شده است.
گران ترین مناطق دبی برای اجاره خانه
گرانترین محله های دبی برای اجاره آپارتمان در زیر لیست شده است:
- منطقه پالم جمیرا دبی
- منطقه مرکز شهر دبی
- منطقه بیزینس بی دبی
- منطقه جمیرا بیچ رزیدنس دبی
- منطقه جمیرا گلف دبی
- منطقه دبی هیلز استیت
- منطقه دبی مارینا
- منطقه زعبیل دبی
- منطقه البراری دبی
- منطقه سیتی واک دبی
ارزان ترین مناطق دبی برای اجاره خانه
لیست بهترین مناطق برای اجاره آپارتمان ارزان در دبی به صورت است:
- منطقه دبی اینترنشنال سیتی
- منطقه واحه سیلیکون دبی
- دبی پروداکشن سیتی
- منطقه تاون اسکوئر دبی
- حومه روستای جمیرا (JVC)
انواع آپارتمان برای اجاره در دبی
در ادامه انواع آپارتمان برای اجاره در دبی را بررسی می‌کنیم.
اجاره استودیو آپارتمان در دبی
آپارتمان‌های استودیویی با طراحی کارآمد و هزینه‌های پایین، گزینه‌های بسیار مناسبی برای افرادی هستند که به دنبال یک فضای شخصی و راحت در دبی می‌گردند. با اجاره استودیو در دبی، امکانات کاملی مانند آشپزخانه مجهز و سرویس بهداشتی در اختیارتان قرار می‌گیرد.
اجاره آپارتمان یک خوابه در دبی
آپارتمان یک خوابه معمولا فضایی به مساحت تقریبی ۷۰ تا ۸۰ متر مربع را شامل می‌شود که برای افراد مجرد یا خانواده‌های کوچک ایده‌آل است. طراحی این نوع آپارتمان‌ها به گونه‌ای است که فضاها به صورت آزاد و بدون دیوارهای جداکننده در کنار هم قرار گرفته‌اند.
اجاره آپارتمان دو خوابه در دبی
آپارتمان‌های دو خوابه در دبی، با فضای کافی و طراحی مناسب، گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌های کوچک هستند. این واحدها با توجه به نیازهای خانواده‌هایی که ۱ تا ۲ فرزند دارند، طراحی شده‌اند و محیطی امن و آرام را برای زندگی فراهم می‌کنند.
اجاره آپارتمان سه خوابه در دبی
اگر خانواده پرجمعیتی دارید و به فضایی نیاز دارید که همه اعضای خانواده بتوانند به راحتی در آن زندگی کنند، آپارتمان‌های سه خوابه انتخاب بسیار مناسبی هستند. حتی اگر تعداد اعضای خانواده‌تان کم باشد، می‌توانید یکی از اتاق‌ها را به یک فضای شخصی مثل اتاق کار یا اتاق مطالعه تبدیل کنید و از مزایای داشتن یک فضای بزرگ‌تر لذت ببرید.
سایت های اجاره خانه در دبی
به دنبال خانه‌ای رویایی در دبی هستید؟ امارات نیوز با چندین سال سابقه درخشان، همراه شماست. این سایت جامع با ارائه اطلاعات دقیق و به روز درباره انواع املاک، از آپارتمان‌های لوکس تا ویلاهای ساحلی، به شما کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را داشته باشید.
جمع‌بندی
اجاره آپارتمان مبله در دبی برای بسیاری از افراد جذابیت دارد. بازار اجاره آپارتمان در دبی بر اساس مناطق مختلف شهر تقسیم می‌شود و قیمت‌ها نیز بسته به موقعیت جغرافیایی، امکانات و اندازه ملک متغیر خواهد بود. اجاره‌خانه در دبی برای مهاجران، دانشجویان و توریست‌ها یک گزینه مناسب است. با این‌حال، قبل از اجاره آپارتمان در دبی، مهم است که قوانین و مقررات مربوط به اجاره مسکن را در نظر بگیرید و اطلاعات کافی در مورد منطقه و شرایط قرارداد اجاره، کسب کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره اجاره مغازه در دبی می‌توانید از راهنمایی‌های تیم uae news کمک بگیرید.
سوالات متداول:
قیمت متوسط اجاره آپارتمان دو خوابه در دبی چقدر است؟
میانگین اجاره خانه یک خوابه در دبی بین ۷۸,۰۰۰ تا ۲۰۰,۰۰۰ درهم است.
چه مدارکی برای اجاره آپارتمان در دبی لازم است؟
برای اجاره آپارتمان در دبی، شما باید کپی از پاسپورت، ویزا، شناسه اقامت (Emirates ID)، قرارداد کار یا گواهی حقوق خود داشته باشید.
سلام قیمت اجاره خونه یک خوابه در دبی چقدره؟
سلام دوست عزیز قیمت اجاره آپارتمان یک خوابه در دبی به مواردی مانند منطقه، امکانات، متراژ و غیره بستگی دارد. اما به طور کلی میانگین اجاره خانه در دبی بین ۶۵,۰۰۰ تا ۱۳۰,۰۰۰ درهم است.
برای سفر به دبی اجاره آپارتمان بهتر است یا رفتن به هتل؟
وقت بخیر.اگر سفر شما به دبی کوتاه‌مدت است، هتل انتخاب راحت‌تری است. اما برای اقامت طولانی‌مدت، اجاره آپارتمان به شما فضای بیشتری می‌دهد.