راهنمای جامع خرید ملک در شارجه برای ایرانی‌ ها و خارجی‌ ها در ۲۰۲۵ | اقامت، قیمت، مناطق مجاز

از سال ۲۰۱۴ به بعد قوانین مالکیت املاک در شارجه دچار تحولات بنیادینی شده‌اند؛ به‌ طوری‌ که امروز خرید ملک و خرید زمین در شارجه نه‌ تنها برای شهروندان امارات، بلکه برای اتباع خارجی نیز به‌ صورت رسمی مجاز است. با تصویب قطعنامه ۲۶ توسط شورای اجرایی شارجه، فرصت‌های تازه‌ای برای سرمایه‌گذاری خارجی در این امارت نوظهور فراهم شده است. اکنون حتی بدون نیاز به اقامت قبلی یا اسپانسر، سرمایه‌گذاران می‌توانند در برخی مناطق مشخص اقدام به خرید آپارتمان، ویلا یا تاون‌هاوس نمایند. در این مقاله از UAE News به بررسی دقیق شرایط خرید ملک در شارجه، مناطق فری‌هولد، قیمت‌های روز و مزایای اقامتی این روش برای ایرانی‌ها و سایر ملیت‌ها خواهیم پرداخت.

شرایط خرید ملک در شارجه برای خارجی ها

دولت امارات متحده عربی در سال‌های اخیر، به‌ویژه با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی، تغییرات قابل توجهی در قوانین مربوط به مالکیت املاک توسط اتباع خارجی در شارجه اعمال کرده است. این سیاست‌ها که پیش‌تر در دبی آغاز شده بود، اکنون در شارجه نیز در حال اجراست و امکان خرید ملک را برای افراد غیر اماراتی در مناطق مشخصی فراهم آورده است.

امروزه اتباع خارجی این امکان را دارند که در مناطق تعیین‌شده توسط دولت، اقدام به خرید املاک به صورت فری‌هولد (مالکیت قطعی) یا از طریق اجاره بلندمدت نمایند. این تحولات نه تنها به پویایی بازار املاک شارجه کمک کرده، بلکه این امارت را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل نموده است.

مالکیت فری‌ هولد برای اتباع غیر اماراتی در مناطق خاص

یکی از اصلاحات کلیدی در قوانین شارجه، امکان اعطای حق مالکیت قطعی (Freehold) به اتباع خارجی در پروژه‌ها و مناطق خاص است. در حال حاضر، مناطقی نظیر الجاده (Aljada)، شهر تلال (Tilal City) و شهر ساحلی شارجه (Sharjah Waterfront City) از جمله مناطقی هستند که در آن‌ها اتباع خارجی می‌توانند مالکیت کامل ملک را به دست آورند.

برخلاف سیستم اجاره بلندمدت (Leasehold)، در مالکیت فری‌هولد، خریدار خارجی مالکیت کامل ملک و زمین آن را در اختیار می‌گیرد و از حقوقی نظیر فروش، اجاره یا انتقال به وراث برخوردار است. این نوع مالکیت، فرصتی مطلوب برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری پایدار و بلندمدت در امارات متحده عربی هستند.

مدارک و مراحل قانونی برای خرید ملک در شارجه

فرآیند خرید ملک در شارجه برای اتباع خارجی شفاف و نسبتاً ساده طراحی شده است، اما نیازمند ارائه مدارک مشخصی است که بهتر است پیش از اقدام، آماده شوند. مراحل قانونی معمولا به شرح زیر است:

1. انتخاب ملک: بررسی و بازدید حضوری یا مجازی از ملک مورد نظر؛
2. توافق اولیه: امضای تفاهم‌نامه خرید (MOU) میان خریدار و فروشنده؛
3. ارائه مدارک: ارائه مدارک شناسایی معتبر نظیر گذرنامه و ویزای دارای اعتبار؛
4. اخذ تاییدیه: دریافت گواهی عدم ممانعت (NOC) از دپارتمان ثبت اسناد و املاک شارجه؛
5. پرداخت هزینه‌ها: پرداخت هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت (معمولا بین ۲ تا ۴ درصد ارزش ملک)؛
6. ثبت نهایی: ثبت رسمی مالکیت به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک شارجه؛

توصیه می‌شود در تمامی این مراحل از مشاوره حقوقی متخصص یا خدمات شرکت‌های مشاور املاک معتبر بهره گرفته شود تا از بروز هرگونه مشکل قانونی پیشگیری گردد.

تفاوت قوانین مالکیت برای ساکنان کشورهای شورای همکاری خلیج‌فارس و سایر کشورها

نکته حائز اهمیت در فرآیند خرید ملک در شارجه، تفاوت قوانین مالکیت بر اساس تابعیت خریدار است. اتباع کشورهای عضو شورای همکاری خلیج‌فارس (GCC) که شامل عربستان سعودی، کویت، بحرین، عمان و قطر می‌شوند، معمولا از حقوق مالکیت گسترده‌تری نسبت به اتباع سایر کشورها برخوردارند.

به طور کلی شهروندان کشورهای GCC اغلب می‌توانند در مناطق بیشتری نسبت به اتباع غیر GCC اقدام به خرید ملک نمایند و در برخی موارد، محدودیت‌های مربوط به قراردادهای اجاره بلندمدت برای آن‌ها کمتر است. در مقابل اتباع سایر کشورها عموما مجاز به خرید ملک تنها در مناطق مشخص‌ شده برای سرمایه‌گذاری خارجی هستند و مالکیت آن‌ها اغلب در قالب قراردادهای اجاره بلند مدت یا مالکیت قطعی (فری‌هولد) در مناطق خاص تعریف می‌شود.

قیمت خرید ملک در شارجه چگونه است؟

برای متقاضیان خرید ملک در شارجه، یکی از پرسش‌های اساسی، آگاهی از سطح قیمت‌ها در این امارت است. شارجه، علی‌رغم مجاورت با دبی، از منظر هزینه‌های ملکی گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر به شمار می‌آید و برای بسیاری از سرمایه‌گذاران یا افرادی که به دنبال سکونت هستند، انتخابی اقتصادی‌تر محسوب می‌شود. در این بخش به بررسی میانگین قیمت آپارتمان و ویلا، تفاوت نرخ‌ها در مناطق مختلف و عوامل تاثیرگذار بر قیمت ملک در شارجه می‌پردازیم.

میانگین قیمت خرید آپارتمان و ویلا در سال ۲۰۲۵

در سال جاری (۲۰۲۵)، بازار املاک شارجه شاهد رشد نسبی بوده است، اما همچنان در مقایسه با دبی، قیمت‌های مناسب‌تری را ارائه می‌دهد. به طور میانگین برآوردهای قیمتی به شرح زیر است:

• آپارتمان یک‌ خوابه: حدود ۴۰۰،۰۰۰ تا ۵۵۰،۰۰۰ درهم؛
• آپارتمان دو خوابه: بین ۵۵۰،۰۰۰ تا ۷۵۰،۰۰۰ درهم؛
• ویلاهای با ابعاد متوسط: قیمت پایه از حدود ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم آغاز شده و بسته به موقعیت مکانی و امکانات، ممکن است تا ۳ میلیون درهم نیز افزایش یابد.

این ارقام تحت تاثیر عوامل متعددی نظیر موقعیت جغرافیایی ملک، سال ساخت، امکانات داخلی و مشخصات کلی پروژه قرار دارند. همچنین در نظر گرفتن نوسانات سالانه بازار نیز حائز اهمیت است.

قیمت خرید ملک در مناطق مختلف شارجه به تفکیک متراژ

قیمت ملک در شارجه وابستگی مستقیمی به منطقه انتخابی شما دارد. در ادامه نرخ تقریبی هر متر مربع در چند منطقه پرتقاضا ارائه شده است:

منطقه	قیمت هر متر مربع (درهم)	ویژگی‌ها
Aljada	۹۰۰ تا ۱,۲۰۰	منطقه جدید و مدرن، مناسب سرمایه‌گذاری
Tilal City	۷۵۰ تا ۱,۰۰۰	مناسب خانواده‌ها و پروژه‌های ویلایی
Muwaileh	۸۵۰ تا ۱,۱۵۰	دسترسی خوب به مدارس و دانشگاه‌ها
Sharjah Waterfront	۱,۱۰۰ تا ۱,۴۰۰	لوکس و با چشم‌انداز دریا
Al Nahda Sharjah	۸۰۰ تا ۱,۰۰۰	مرز مشترک با دبی، مناسب کارمندان

همانگونه که مشاهده می‌شود، املاک واقع در مناطق مدرن‌تر، نزدیک به خط ساحلی یا مجاور دبی، عموما با قیمت‌های بالاتری عرضه می‌شوند.

عوامل موثر بر قیمت ملک در شارجه

چندین عامل کلیدی می‌توانند تاثیر قابل توجهی بر قیمت نهایی ملک در شارجه داشته باشند:

جدول قیمت خرید ملک در مناطق مختلف شارجه ۲۰۲۵

در ادامه یک جدول کامل قیمت خرید ملک به تفکیک مناطق النهده، الجده، الخان، المجاز و تیلال سیتی برای سال ۲۰۲۵ تهیه شده است. این جدول شامل میانگین قیمت هر متر مربع، نوع منطقه و مشخصات کلیدی آن‌هاست.

منطقه	میانگین قیمت هر متر مربع (درهم)	نوع منطقه	ویژگی‌های اصلی
النهده (Al Nahda)	۸۰۰ تا ۱,۰۰۰	شهری/مرزی با دبی	مناسب کارمندان، نزدیک به دبی، دسترسی به مترو و مراکز خرید
الجده (Aljada)	۹۰۰ تا ۱,۲۰۰	نوساز/مدرن	پروژه‌های جدید، طراحی معاصر، مناسب سرمایه‌گذاری
الخان (Al Khan)	۹۵۰ تا ۱,۲۵۰	ساحلی/توریستی	چشم‌انداز به دریا، برج‌های مدرن، محبوب برای سکونت و اجاره
المجاز (Al Majaz)	۸۵۰ تا ۱,۱۰۰	تجاری-مسکونی/مرکزی	پارک‌محور، دسترسی به رودخانه شارجه، مناسب خانواده‌ها
تیلال سیتی (Tilal City)	۷۵۰ تا ۱,۰۰۰	حومه/ویلا محور	منطقه‌ای در حال توسعه، ویلاهای خانوادگی، محیط آرام و سبز

مزایای خرید ملک در شارجه

یکی از جذاب‌های مهاجرت و سرمایه‌گذاری در امارات، شهر شارجه است. از دلایلی که خرید خانه در شارجه را جذاب می‌کند می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

شارجه جذابیت سرمایه‌گذاری بالایی برای همهٔ طیف‌ها دارد. شما در شارجه می‌توانید از انتخاب ملک خود و استفاده از احساس آزادی و انعطاف داشته باشید.

بهترین مناطق برای خرید خانه در شارجه

از جمله مناطقی که افراد غیربومی می‌توانند در آن ملک بخرند به شرح زیر است:

خرید خانه و آپارتمان در منطقه النهده شارجه؛ نزدیک‌ ترین گزینه به دبی

املاک النهده در شارجه از جمله محل‌هایی که در نزدیکی شهر دبی واقع شده است. املاک این منطقه از خدمات اجتماعی از جمله مدرسه، بیمارستان، مراکز خرید و غیره برخوردار است.

سرمایه‌ گذاری در تیلال سیتی شارجه؛ خرید ویلا در بزرگ‌ترین پروژه آزاد

املاک تیلال سیتی در شارجه امارات بزرگ‌ترین پروژه سرمایه‌گذاری آزاد در شارجه است و خرید ویلا در شارجه در منطقه تیلال سیتی بسیار رایج است.

خرید خانه در الجاده شارجه؛ انتخابی مدرن برای سرمایه‌ گذاری

املاک این منطقه محبوب‌ترین املاک برای سرمایه‌گذاری است. شرکت‌های بزرگ ساخت‌وسازی در این منطقه سرمایه‌گذاری کلانی کرده‌اند. این محل از طیف گسترده‌ای از املاک برخوردار است بنابراین خرید تاون هاوس در شارجه و ویلا در این منطقه امکان‌پذیر است.

خرید خانه در منطقه الخان؛ لوکس با دسترسی عالی

منطقه الخان به عنوان یکی از نواحی برجسته و لوکس در شارجه شناخته می‌شود که ترکیبی از چشم‌اندازهای دریایی، برج‌های مدرن و امکانات رفاهی سطح بالا را ارائه می‌دهد. این منطقه برای افرادی که متقاضی خرید ملک در شارجه با منظره دریا و دسترسی آسان به دبی هستند، گزینه‌ای مطلوب به شمار می‌رود.

دسترسی سریع به شریان‌های اصلی، نزدیکی به ساحل الخان، آکواریوم شارجه و مراکز خرید، منجر به افزایش تقاضا برای املاک این منطقه، به‌ ویژه آپارتمان‌های لوکس شده است.

خرید ملک در المجاز؛ مناسب برای خانواده‌ ها و مهاجران ایرانی

منطقه المجاز گزینه‌ای محبوب برای افرادی است که به دنبال سکونت در محیطی آرام همراه با امکانات شهری هستند. این منطقه که در مجاورت دریاچه خالد واقع شده، با برخورداری از فضاهای سبز وسیع، پارک‌های خانوادگی و مسیرهای مناسب پیاده‌روی، محیطی دلپذیر و مناسب برای خانواده‌ها فراهم آورده است.

برای مهاجران ایرانی که به دنبال محیطی با ویژگی‌های فرهنگی، نزدیکی به مدارس بین‌المللی و در عین حال آرامش هستند، المجاز یکی از انتخاب‌های قابل توجه محسوب می‌شود. قیمت املاک در این منطقه، با توجه به موقعیت مکانی و دسترسی‌های آن، مقرون‌به‌صرفه ارزیابی شده و گزینه‌های متنوعی از واحدهای استودیویی تا آپارتمان‌های چند خوابه در آن یافت می‌شود.

محبوب‌ ترین مناطق فری‌ هولد برای خریداران خارجی در شارجه

شارجه، با تسهیل قوانین مربوط به مالکیت، در حال حاضر به مقصدی جذاب برای خریداران خارجی تبدیل شده است، به‌ ویژه با معرفی مناطق دارای مجوز مالکیت قطعی (Freehold). این مناطق به اتباع غیر اماراتی امکان می‌دهند تا مالکیت کامل و بدون محدودیت زمانی ملک را در اختیار داشته باشند.

در سال جاری (۲۰۲۵)، برخی از محبوب‌ترین مناطق فری‌هولد در شارجه عبارتند از:

این مناطق نه تنها از نظر پتانسیل رشد ارزش سرمایه‌گذاری بسیار مطلوب هستند، بلکه به دلیل ارائه مجوز مالکیت قطعی، امنیت و اطمینان بیشتری را برای خریداران خارجی فراهم می‌آورند.

انواع ملک قابل‌ خرید در شارجه

به‌ طور کلی یک خریدار ملک می‌تواند طیف گسترده برای انتخاب ملک مورد نظر خود در شارجه داشته باشد. از جمله:

خرید آپارتمان در شارجه

درصورتی‌که به‌جای خرید خانه و ملک شخصی به دنبال خرید آپارتمان در شارجه هستید می‌توانید در محله‌های معروفی از جمله الجده یا جزیره مریم انواع مختلفی از آپارتمان‌ها را خریداری کنید.

خرید ویلا در شارجه

از دنبال خانه‌ای بزرگ با حریم خصوصی بالا هستید می‌توانید در املاک الزاهیه، ویلای مورد نظر خود را پیدا کنید. ویلاهای سه‌خوابه از پرتقاضاترین خانه‌های شارجه است.

خرید تاون هاوس در شارجه

خرید تاون هاوس در شارجه از جمله املاک محبوب خریداران ملک شارجه است. املاک نسما رزیدنس، یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید این خانه‌ها است که شامل طرح‌هایی برای پرداخت آسان می‌شوند.

تفاوت خرید ملک نوساز با دست‌ دوم در شارجه

خرید ملک نوساز یا دست‌دوم در شارجه بستگی مستقیم به اولویت‌ها و بودجه خریدار دارد. ملک‌های نوساز معمولا با طراحی مدرن، امکانات رفاهی پیشرفته و شرایط پرداخت اقساطی عرضه می‌شوند، اما قیمت آن‌ها نسبت به املاک دست‌ دوم بالاتر است. در مقابل، ملک‌های دست‌ دوم غالبا در مناطق مرکزی‌تر قرار دارند، قیمت مناسب‌تری دارند و برای سکونت فوری مناسب‌اند، اما ممکن است نیاز به نوسازی یا هزینه‌های نگهداری بیشتر داشته باشند. به‌ طور کلی اگر به‌ دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت و امکانات روز هستید، ملک نوساز گزینه بهتری است، اما برای خرید اقتصادی و استفاده سریع، ملک دست‌ دوم می‌تواند انتخاب هوشمندانه‌ای باشد.

خرید اقساطی ملک در شارجه؛ شرایط و مزایا

خرید اقساطی ملک در شارجه یکی از راهکارهای مطلوب برای افرادی است که قصد سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات متحده عربی را دارند، اما ترجیح می‌دهند یا امکان پرداخت یکجای کل مبلغ ملک را ندارند. این شیوه خرید نه تنها برای ساکنان امارات، بلکه برای سرمایه‌گذاران خارجی، از جمله اتباع ایرانی، نیز قابل دسترس است. بسیاری از شرکت‌های توسعه‌دهنده املاک در شارجه با ارائه طرح‌های متنوع اقساطی، شامل گزینه‌های بدون بهره یا با نرخ بهره پایین، فرصت مالکیت ملک را برای طیف وسیع‌تری از خریداران فراهم نموده‌اند. مشابه همین روند، خرید اقساطی خانه در دبی نیز در سال‌های اخیر با استقبال چشمگیری روبه‌رو شده و گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود.

سازندگان فعال در فروش اقساطی

در سال‌های اخیر، شرکت‌های معتبر توسعه املاک در شارجه با ارائه طرح‌های جذاب پرداخت اقساطی، نقش مهمی در پویایی بازار املاک ایفا کرده‌اند. برخی از شناخته‌شده‌ترین این شرکت‌ها عبارتند از:

• Tilal Properties: فعال در منطقه “شهر تلال” (Tilal City) با برنامه‌های پرداخت بلندمدت؛
• Eagle Hills: سازنده پروژه “جزیره مریم” (Maryam Island) با امکان پرداخت منعطف؛
• Arada: سازنده پروژه‌های بزرگی نظیر “الجاده” (Aljada) که طرح‌های اقساطی بدون بهره را ارائه می‌دهد.
• Sharjah Investment and Development Authority (Shurooq): برخی پروژه‌های تحت نظارت این نهاد دولتی نیز با تسهیلات ویژه و شرایط اقساطی عرضه می‌شوند.

این شرکت‌های توسعه‌دهنده عموما طرح‌هایی با پیش‌پرداخت اولیه پایین (معمولا بین ۵٪ تا ۲۰٪ از ارزش ملک) و دوره بازپرداخت اقساط بین ۳ تا ۷ سال را عرضه می‌کنند.

شرایط پیش‌ پرداخت، اقساط و تسهیلات بانکی

طرح‌های خرید اقساطی ملک در شارجه معمولا از تنوع بالایی برخوردار بوده و به مشخصات پروژه و سیاست‌های شرکت سازنده بستگی دارد. با این حال، به طور کلی می‌توان موارد زیر را در نظر گرفت:

مزیت اصلی این روش، امکان ورود به بازار ملک با نقدینگی اولیه کمتر و همچنین حفظ بخشی از سرمایه برای پوشش هزینه‌های جانبی نظیر مراحل اخذ اقامت، تجهیز و دکوراسیون واحد، یا سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری است.

آیا ایرانی‌ ها می‌ توانند از طرح‌ های اقساطی استفاده کنند؟

بله، اتباع ایرانی نیز می‌توانند از طرح‌های اقساطی برای خرید ملک در شارجه بهره‌مند شوند، به‌ ویژه در مواردی که خرید به صورت مستقیم از شرکت توسعه‌دهنده انجام می‌پذیرد. در این شیوه، عموما نیازی به داشتن حساب بانکی در امارات متحده عربی یا اقامت قبلی در این کشور نیست و ارائه گذرنامه معتبر برای انجام معامله کفایت می‌کند.

در مواردی که نیاز به اخذ وام بانکی برای تکمیل مبلغ ملک باشد، داشتن اقامت امارات و ارائه سوابق مالی و شغلی ممکن است از الزامات بانک باشد. با این حال، بسیاری از شرکت‌های توسعه‌دهنده، امکان خرید بدون نیاز به وام بانکی و صرفا از طریق طرح پرداخت داخلی خود را برای خریداران ایرانی فراهم کرده‌اند که این امر فرآیند خرید را تسهیل می‌نماید.

دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک در شارجه

خرید ملک در شارجه، علاوه بر اینکه یک فرصت سرمایه‌گذاری محسوب می‌گردد، امکانی را نیز برای دریافت اقامت در امارات متحده عربی فراهم می‌آورد. در سال‌های اخیر، دولت امارات به منظور جذب سرمایه‌گذاران خارجی، طرح‌های اقامتی ویژه‌ای را برای مالکین املاک به اجرا درآورده است. بر این اساس اشخاص می‌توانند با تملک یک واحد مسکونی که واجد شرایط باشد، اقامت ۲ یا ۵ ساله این کشور را کسب نموده و به صورت قانونی در آن سکونت نمایند. همچنین امکان دریافت اقامت دبی با خرید ملک در برخی مناطق مجاز امارت‌های همجوار نیز فراهم شده است، که فرصت انتخاب گسترده‌تری را برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد می‌کند.

شرایط دریافت اقامت ۲ یا ۵ ساله با خرید ملک

به منظور بهره‌مندی از تسهیلات اقامتی امارات از طریق خرید ملک، رعایت شرایط ذیل الزامی است:

تفاوت ویزای ملکی با سایر اقامت‌ ها

ویزای ملکی یا اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در بخش املاک، دارای تفاوت‌های اساسی با سایر اشکال اقامت در امارات متحده عربی نظیر اقامت کاری و تحصیلی می‌باشد که در جدول زیر به آن اشاره شده است:

نوع اقامت	مبنای دریافت	حق کار	قابل تمدید؟	مناسب برای
اقامت ملکی	خرید ملک واجد شرایط	ندارد	بله	سرمایه‌گذاران، بازنشستگان
اقامت کاری	قرارداد با شرکت یا کارفرما	دارد	بله (تا پایان قرارداد)	کارمندان و متخصصان
اقامت تحصیلی	ثبت‌نام در دانشگاه	ندارد	بله	دانشجویان بین‌المللی

شایان ذکر است که در اقامت ملکی، اشتغال رسمی مجاز نمی‌باشد، مگر آنکه نوع ویزا به ویزای کاری تغییر یابد. اقامت ملکی عمدتا برای افرادی که قصد اقامت بلند مدت، سرمایه‌گذاری یا گذراندن دوران بازنشستگی در امارات را دارند و نیازی به اشتغال رسمی ندارند، مناسب‌تر است.

مزایای اقامتی برای خریدار و خانواده

یکی از جاذبه‌های قابل توجه اقامت از طریق خرید ملک در امارات، امکان تمدید آن برای اعضای درجه یک خانواده متقاضی اصلی می‌باشد. برخی از مهم‌ترین مزایای این نوع اقامت عبارتند از:

این مزایا سبب شده است که بسیاری از خانواده‌های ایرانی، عرب‌زبان و آسیایی، اقامت ملکی در شارجه را به عنوان یک روش مطمئن و کارآمد برای مهاجرت برگزینند.

آینده بازار املاک شارجه؛ فرصت یا ریسک؟

در سال‌های اخیر، بازار املاک در شارجه دستخوش تغییرات چشمگیری بوده است و چشم‌انداز آتی آن برای بسیاری از سرمایه‌گذاران به پرسشی اساسی تبدیل شده است: آیا سرمایه‌گذاری در املاک شارجه یک فرصت سودآور تلقی می‌گردد یا با مخاطراتی پنهان همراه است؟ با عنایت به پروژه‌های نوین توسعه شهری، گسترش مناطق فری‌هولد و افزایش تقاضا از سوی مهاجران و خریداران خارجی، بسیاری از تحلیل‌گران، آینده این بازار را مثبت ارزیابی می‌کنند، به‌ ویژه در مقایسه با بازارهای با قیمت بالاتر نظیر دبی.

رشد ارزش ملک در مناطق نوظهور

یکی از نکات قابل توجه در بازار املاک شارجه، رشد قابل ملاحظه ارزش املاک در مناطق نوظهور می‌باشد که از آن جمله می‌توان به موارد ذیل اشاره نمود:

• Sharjah Waterfront City: منطقه‌ای ساحلی با پتانسیل بالای گردشگری و اجاره؛
• Tilal City: پروژه‌ای ویلایی در حال توسعه که مورد توجه خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.
• Aljada: با طراحی مدرن شهری و امکانات رفاهی جامع، شاهد رشد سالانه قابل توجهی در قیمت‌ها بوده است.

شایان ذکر است که قیمت‌ها در این مناطق در مقایسه با دبی همچنان رقابتی بوده، اما نرخ رشد آن‌ها در بازه‌های زمانی میان‌مدت، بالاتر ارزیابی شده است. این امر می‌تواند برای سرمایه‌گذاران به معنای افزایش ارزش سرمایه و سود حاصل از اجاره ملک باشد.

پروژه‌ های شهری آینده و تاثیر آن‌ ها بر قیمت ملک

دولت شارجه سرمایه‌گذاری‌های وسیعی در زمینه توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های مدرن شهری به انجام رسانده است که پیش‌بینی می‌گردد در سال‌های آتی تاثیر مستقیمی بر بازار املاک این شهر داشته باشد:

• توسعه سیستم حمل‌ونقل عمومی نظیر پروژه‌های BRT و خطوط مترو بین شارجه و دبی؛
• احداث مراکز خرید، دانشگاه‌ها و شهرک‌های فناوری؛
• اجرای پروژه‌های پایدار زیست‌محیطی و توسعه فضای سبز شهری؛

این پروژه‌ها موجبات ارتقاء کیفیت زندگی و جذب مهاجران و نیروی کار متخصص را فراهم آورده که به نوبه خود منجر به افزایش تقاضا برای اجاره و خرید ملک و بالطبع افزایش قیمت‌ها خواهد شد.

تحلیل بازده سرمایه‌گذاری (ROI) در املاک شارجه

نرخ بازده سرمایه‌گذاری (Return on Investment) در بازار املاک شارجه در سال‌های اخیر به طور تقریبی بین ۶٪ تا ۹٪ سالانه تخمین زده شده است؛ این میزان بسته به موقعیت جغرافیایی ملک، نوع آن (آپارتمان یا ویلا) و شرایط کلی بازار متغیر می‌باشد.
به عنوان مثال:

• آپارتمان‌های استودیویی واقع در Aljada یا Muwaileh عموما بالاترین نرخ بازده اجاره را دارا می‌باشند.
• ویلاهای خانوادگی در Tilal City در بلندمدت پتانسیل افزایش ارزش بیشتری را نشان می‌دهند.
• املاک واقع در مجاورت دانشگاه‌ها و مناطق تجاری با تقاضای بالایی از سوی مستاجران دانشجو یا شاغل روبرو هستند.

در مقایسه با بسیاری از بازارهای جهانی، شارجه همچنان به عنوان بازاری باثبات و کم‌ریسک تلقی می‌گردد، به‌ ویژه برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های میان‌ مدت تا بلند مدت می‌باشند.

جمع‌ بندی

با نگاهی به قوانین جدید مالکیت، پروژه‌های بزرگ شهری، رشد منطقی قیمت املاک و همچنین اعطای اقامت ۲ یا ۵ ساله از طریق خرید ملک، می‌توان گفت که شارجه به یکی از امن‌ترین، مقرون‌ به‌ صرفه‌ترین و قابل‌ اعتمادترین بازارهای املاک منطقه برای خارجی‌ها تبدیل شده است. چه به دنبال سکونت خانوادگی باشید، چه به فکر سرمایه‌گذاری، مناطق فری‌هولد مانند الجاده، تیلال سیتی، المجاز یا الخان، گزینه‌هایی انعطاف‌پذیر و پربازده در اختیار شما می‌گذارند. با امکان خرید اقساطی، مالکیت قطعی و دسترسی آسان به دبی، فرصت طلایی سرمایه‌گذاری در شارجه همین حالاست. در صورتی‌ که به دنبال اطلاعات دقیق‌تر، مشاوره حقوقی یا معرفی پروژه‌های فعال هستید، کارشناسان ما در UAE News همراه شما خواهند بود.

سوالات متداول

آیا امکان خرید ملک در شارجه برای ایرانی‌ ها وجود دارد؟

بله، ایرانی‌ها می‌توانند در برخی مناطق مشخص شارجه اقدام به خرید ملک کنند. با اینکه مالکیت کامل (فری‌هولد) برای اتباع خارجی فقط در مناطق خاصی مجاز است، اما دولت امارات طی سال‌های اخیر شرایطی فراهم کرده که اتباع غیر اماراتی، از جمله ایرانی‌ها، بتوانند در پروژه‌هایی مانند Aljada، Tilal City، Maryam Island و Sharjah Waterfront City ملک خریداری کنند. برای این کار تنها به پاسپورت معتبر و مدارک شناسایی نیاز است و نیازی به اقامت یا حساب بانکی قبلی در امارات نیست.

آیا خرید ملک در شارجه منجر به دریافت اقامت امارات می‌ شود؟

بله، خرید ملک در شارجه می‌تواند منجر به دریافت اقامت ۲ یا ۵ ساله در امارات شود، به شرطی که ارزش ملک خریداری‌شده به حداقل تعیین‌شده توسط دولت برسد.

حداقل قیمت خرید ملک برای دریافت اقامت چقدر است؟

برای دریافت اقامت ۲ ساله امارات از طریق خرید ملک در شارجه، حداقل ارزش ملک باید ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد. اگر ارزش ملک به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، امکان دریافت اقامت ۵ ساله قابل تمدید نیز فراهم می‌شود. ملک باید به‌نام خریدار ثبت شده و فاقد بدهی بانکی باشد. همچنین اگر چند نفر به‌صورت شراکتی ملکی خریداری کنند، هر یک باید حداقل سهم تعیین‌شده (معمولا ۷۵۰,۰۰۰ درهم) را داشته باشند تا واجد شرایط دریافت ویزا باشند.

بهترین مناطق خرید ملک در شارجه چه مکان‌ هایی است؟

بهترین محله‌هایی که برای خرید ملک در شارجه پیشنهاد می‌شود شامل النهده، تیلال سیتی و الجده است.

آیا اشخاصی که تابعیت کشورهای عضو شورای همکاری خلیج‌فارس نیستند می‌ توانند بدون محدودیت در شارجه ملک بخرند؟

خیر اتباع اعضای غیر عضو شورای همکاری خلیج‌فارس حداکثر تا سقف ۵ ملک می‌تواند در شارجه خریداری کنند.